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Et pour un bail signé et entrant en vigueur le 01/11/2015 pour 1 an et qui si tout ce passe bien, ce transformera en bail de 9 ans après signature du nouveau bail
dans quel système est ont ? nouveau ou ancien contrat ?
merci de l'info, j'avais eu comme info qu'après un an (ou plus si reporter), tout revenait à la normal, quelques soit la date du bail
Quel accélération ..... base 2004 chaque fois en mars
2012 : 119.01
2013 : 120.50
2014 : 121.72
2015 : 121.65
2016 : 124.96
si la région Wallonne ne maintient qu'un an (ce que je doute) le saut d'index, le rattrapage va se faire sentir .....
Effectivement près de chez vous car c'est une région que vous connaissez et aussi car cela facilite les démarches de recherche et de mise en location, voire intervention ultérieure.
Pour plus de conseils:
http://abc-investissement-immobilier.bl … ilier.html
Blog très bien fait, j'avais connaissance de 90 % du contenu, mais pour les débutants, c'est vraiment très clairement expliquer et dans un langage clair (ce qui est rare), bravo
1 ou 2 exemples chiffré en détail d'investissement serai un + (genre reportage de semaine en semaine de chaque démarche + travaux de rafraichissement)
J'ai bien eu toutes les infos, financière, investissement, procès en cours, ect ... global
Mais pas un montant à verser (j'ai fais l'estimation 3/12 de +- 800 euros par an) et un numéro de compte pour faire le payement
merci
Bonjour,
Sous quel délais le syndic, doit il envoyé le décompte de l'année 2015 (je n'ai pas eu d’acompte trimestriel à donner comme les autres, comme j'ai acheté en septembre) ?
J'ai réclamer plusieurs fois un numéro de compte pour verser, mais le syndic me fait tourner en rond
Merci
Quand c'est des joint en mortier, je les mouilles pour qu'ils sois détremper
Ensuite mélange 1/2 acide chlorhydrique et le reste d'eau, avec un flacon qui pulvérise, c'est radicale, rincer 30 secondes après
Sans mouillé avant c'est les joints son manger !!!!
Fenêtre ouverte, gants, lunette
Je le fais 1 à 2 x par an sur les murs de la douche en briques de verre avec joints en mortier
J'ai aussi un pensionné, une personne sous tutelle, une personne handicapé, une minimexé, le reste travail

De mon coté, comme prévu, toujours aucun retard depuis ? bientôt 4 ans, aucun vide locatif en 2015, un logement qui sera vide en janvier 2016, tout les autres continuent sans aucun soucis, nouveau studio de louer en + comme planifié, aucun achat pour l'instant de prévu, j’attends de voir ce que la Région Wallonne nous mijote pour encore investir en Wallonie, ... sauf si bonne affaire
J'avais prévu indexation janvier 2016 comme j'avais offert un avantage à ceux que j'avais déranger pour des travaux pendant l'année, sur ce coup la, grosse erreur de ma part, j'ai eu confirmation de la RW par téléphone du saut d'index (comme le passage à 15 % lors de l'achat), j'aurais du indexer en décembre....
Moi tout les baux ont + de 3 ans (tous des pensionnés sauf 1 personne suivie par un avocat, c'est tous des hommes, sauf 1 femme) , depuis 3 ans, je n'ai plus eu de loyer en retard (+ de 5 jours de retard)
J'ai fais des moyens travaux dans chaque habitation et j'ai envoyé un courrier à chaque personne qui a eu des travaux qu'il n'y aurai pas d'indexation en 2015 pour le dérangement, je planifie (avec le locataire) un petit investissement chaque année dans chaque bien (un châssis, nouvelle corniche, une coupole, tubage de cheminée, ...) cela me permet de voir ce qu'il se passe dans chaque logement
1 changement de locataire prévu dans les 6 mois et 1 nouveau studio en + mis en location dans les 3 mois
Bonne soirée
L'ai déjà indiqué: il est plus simple de demander un 'screening' via ImmoCaution....
Bonjour Erik, je viens d'avoir immocaution au téléphone, le système me parait bien, je vais l'inclure dans ma prochaine annonce (possibilité, mais non obligatoire)
Après avoir eu les conditions concernant le tarif, et quelques réponses à mes questions. (pas de FAQ sur leurs site et beaucoup de page erreur 404)
Didier
Communiqués de presse SPF Economie
>>>La modernisation des ascenseurs à la traîne>>>
"Les premiers contrôles ont montré que de nombreux ascenseurs n’étaient pas encore en ordre
Les premiers contrôles du SPF Economie et du SPF Emploi, Travail et Concertation sociale dans le cadre de l’opération de modernisation des ascenseurs ont révélé que de nombreux ascenseurs visés par la campagne ne sont toujours pas en ordre.
« Les contrôles dans le cadre de l’opération de modernisation ont commencé cette année, mais l’évaluation intermédiaire a clairement montré que le secteur s’est réveillé très tard. Ces derniers mois, nous avons constaté que la situation s’améliorait, ce que nous saluons », explique Chantal De Pauw du SPF Economie.
Modernisation
Les accidents avec des ascenseurs peuvent avoir de graves conséquences et c’est la raison pour laquelle il est essentiel d’évaluer les problèmes de sécurité éventuels pour les utilisateurs et le personnel d’entretien et d’effectuer les adaptations nécessaires.
Les ascenseurs mis en service entre le 1er avril 1984 et le 30 juin 1999 devaient être modernisés avant le 31 décembre 2014.
C’est pourquoi le SPF Economie et le SPF Emploi, Travail et Concertation sociale ont lancé une campagne de contrôle afin de vérifier si le propriétaire ou le gestionnaire avait fait exécuter les travaux de modernisation nécessaires.
Contrôles
Tous les ascenseurs en Belgique doivent être inspectés par des organismes d’inspection agréés, les Services externes pour les Contrôles techniques (SECT). Ces organismes d’inspection ont transmis au SPF Economie et au SPF Emploi les données de tous les ascenseurs (mis en service entre le 1er avril 1984 et le 30 juin 1999) qui n’ont pas encore été modernisés et qui ne garantissent donc pas une utilisation en toute sécurité.
Ce sont ces ascenseurs qui font l’objet d’une vérification par les services publics pendant cette campagne de contrôle :
le SPF Economie vérifie les ascenseurs dans les résidences et
le SPF Emploi vérifie les ascenseurs sur les lieux de travail.
« Les gestionnaires qui maintiennent en service des ascenseurs peu sûrs le font en connaissance de cause, ce qui est une circonstance aggravante en cas d’accident », précise Steven Van Cauwenberghe, coordinateur de la campagne au SPF Emploi.
Jusqu’en octobre 2015, 815 ascenseurs ont été contrôlés (332 par le SPF Economie et 483 par le SPF Emploi) : 17 % avaient été modernisés, selon un premier contrôle. Lors de contrôles ultérieurs, quelques semaines plus tard, le pourcentage d’ascenseurs conformes a augmenté de manière spectaculaire pour atteindre 93 %.
Résidences (SPF Economie) :
Au moment du premier contrôle, 13 % des ascenseurs avaient été modernisés. Les autres propriétaires ou gestionnaires ont reçu un avertissement. Les premières revérifications ont montré que 78 % des ascenseurs qui devaient encore être mis en ordre l’étaient dorénavant et que les travaux de modernisation nécessaires étaient en cours dans 20 % des cas.
Lieux de travail (SPF Emploi) :
20 % des ascenseurs repris dans la liste étaient conformes lors des premiers contrôles. Lors des revérifications, seuls 19 ascenseurs sur 483 (4 %) n’étaient pas encore en ordre.
Les propriétaires ou gestionnaires qui n’avaient pas encore commencé les travaux de modernisation nécessaires lors des revérifications risquent jusqu’à 15.000 euros d’amende, voire davantage en cas de risques élevés, ou un procès-verbal d’infraction peut être transmis à la justice.
Brochure
Le SPF Economie a mis au point pour les propriétaires et les gestionnaires d’ascenseurs une brochure reprenant toutes les explications sur la modernisation des ascenseurs afin de leur montrer la bonne voie."
Edit Pim: correction technique lien + reproduction teneur
Bonjour, comment faite vous pour vérifier :
1 / Si il n'y a pas de saisie chez un candidat locataire ? , si la personne a plusieurs comptes et ne vous montre les extraits que d'un ?
2 / Si la personne est en règlement collectif de dette ou pas ?
J'ai eu ce mois, un contact téléphonique avec le centre pour l'égalité des chances, la personne me conseil de demander une "attestation de solvabilité venant d'une banque" avez vous déjà fais cela ?
Est ce une démarche facile ? pour le futur locataire
Merci
très belle trouvaille ;-)
Moi j'ai été controlé voila 15 ans , j'ai eu besoin d'un permis pour remplacer la brique extérieur sur un pignon ancien.
RC + 30 % avec visite de l'intérieur, à cause que le précédent propriétaire avait fait marbré les 2 volé d'escalier intérieur .... ;-(
Par contre je devait prévenir quand mon wc à l'étage des chambres serai placé pour encore être augmenté .... ;-(((
J'ai du re demander un permis voici 6 mois pour une bricole (un muret à reculer) , j'ai un ou une "corbeau" dans le quartier qui surveille tout les moindres fait et gestes de la population et qui passe sont temps à écrire aux administrations .... je m'attend à les revoir pour mon cadastre
J'ai eu le soucis voila 15 ans, heureusement le vendeur de mon logement actuel, a été gentil, il m'a permis de mettre mes meubles dans le garage de ma futur maison et j'ai du co habitez chez mes beaux parents de l'époque ... triste souvenir
Pour une parole non respecter et un achat + vente dans le même mois ....
Stress pour vie instable + vie de famille mise sur pause + frais divers, inutile et obligatoire + double déménagement .... + enfants perturber
Voila, je tiens à remercier Pim, c'est vraiment super votre réactivité
J'espère de tout cœur que le module va devenir une référence
J'avais lancer ce post en trouvant le concept du lien vraiment super, je ne m'attendais pas à une discussion aussi constructive avec un résultat à la clé
Merci à tous de faire vivre ce forum
je viens de lire, mais jusque ou a t'ont le droit d'aller pour vérifier la solvabilité ?
Et si doute sur les fiches de salaires ?
Donc si je comprend bien, celui qui investis et qui a deux enfants, le mieux c'est de mettre chaque enfant à 20 % et chaque parent à 30 % et il n'y aura pas d'augmentation ...
Et celui qui souhaite investir dans 2 immeubles pouvant devenir 2x3 appartements, c'est mieux d'acheter 2 immeubles et d'en laisser un sur le coté , le temps de rénover et de diviser le 1 er, plutôt que d'acheter le 1er et ensuite après les travaux acheter le deuxième ........
Je rêve d'un autre gouvernement qui dans quelques années supprimera cette connerie d'idée ...
Bravo, je suis lecteur des 2 justement 