"Manipulations" ? Et personne n'a demandé quelle était la teneur de cette "nouvelle offre" ? Si elle a été envoyée, elle aurait pu être présentée à l'AG, non ? Personne ne s'est posé la question, et tout le monde a approuvé. Personne n'a présenté non plus d'autre candidat.

Il ne faut quand même pas perdre de vue que c'est ce même Président qui est à l'origine des seules trois offres présentées. Et personne n'envisage que le syndic évincé ait effectivement modifié son offre (par tel?, par courrier?) et n'en fasse pas état à une personne avec qui il n'a jamais eu aucun contact...

Exact. Il semble pourtant que les reproches ne soient pas fort fondés.

-Des matériaux qui encombrent... mais finalement n'encombrent pas
-Des fûts toxiques, mais "pas encore vérifiés"...
-Des étagères pas fixées par des vis (qui "pourraient" être source de danger) ???
-Le proprio pas domicilé  (c'est son problème, non ?)
-Le proprio qui ne va pas faire de travaux...  (c'est encore son problème)

Le proprio loue des appartements. Les communs de la cave, il y fait ce qu'il veut, il est chez lui. Pour autant qu'il n'encombre pas le passage, et qu'il ne stocke pas de produits dangereux, il n'a pas à solliciter l'autorisation de son locataire pour disposer librement des endroits qui ne sont pas spécifiquement loués en privatifs. Il est dans SA maison.

Rico, qu'est ce qui empêcherait donc ce proprio de disposer d'étagères dans le couloir des caves ? (hors toxicité et encombrement du passage). Désolé, mais je ne vois pas. Et la fixation des étagères, désolé, mais j'y vois le locataire casse-pieds qui cherche la petite bête... je peux me tromper, mais je donne mon impression.

On peut aussi considérer que durant le temps qui s'est écoulé entre le compromis de vente et vos réclamations, nous avons subi des intempéries auxquelles il serait sans doute aisé d'imputer les fuites au toit.

@ Silk :

Vous dites qu'il y a 4 caves individuelles pour 3 appartements. Il semblerait donc que votre proprio se soit réservé l'usage d'une cave. Et il peut tout aussi bien se réserver un endroit de stockage dans le hall, puisque vous admettez que le passage n'est pas encombré.

Il vous loue un appartement et une cave. Vous avez le droit d'accéder sans encombres à l'un et l'autre. Pour le reste... il est chez lui !!! Vous citez des "produits toxiques", mais vous n'avez pas encoree regardé. Les étagères ne sont pas fixées, mais avec le poids des pots de peinture, elles ne vont pas s'envoler !

Pour répondre à votre question "Que puis-je faire", je vous conseille de vérifier le contenu des grands fûts supposés toxiques.

- Si toxicité avérée, contacter (et au besoin écrire à) votre proprio. Si pas de réaction, police, pompiers, et faire constater...

- Si rien de toxique... foutez donc la paix à votre proprio ! Il est domicilié où il veut, il fait ou ne fait pas de travaux dans l'immeuble, c'est sa vie. S'il ne trouble pas le droit de jouissance du bien que vous louez, n'encombre pas de manière anormale le passage, et ne met pas votre sécurité en danger. Avez-vopus déjà pensé que c'est SA maison ?

"Sur le long terme"... voire le très long terme alors !

Ces dix dernières années, les actions ont plutôt perdu de la valeur. L'immobilier a plus que doublé (hors rendement locatif)

Mais un placement diversifié reste une bonne stratégie, et l'immobilier est une valeur sure qui ne doit pas être négligée ! Un rapport de 50% immo et 50% actions est équilibré je crois.

@ Luc :

Que l'ACP contracte un emprunt remboursable par la totalité des CP ou par une partie d'entre eux, où est la différence ?

Il ne s'agit pas de risques... mais plutôt de conséquence. Et contracter un emprunt entraine une obligation de remboursement. Ne pas s'en rendre compte ni le comprendre, c'est pas vraiment normal...

Les 4 millions... ne dites rien à personne, et on partage ! 

Désolé, j'ai raté une marche... Personne n'a dit qu'un syndic ne devait pas assurer sa responsabilité. Bien d'autres catégories de personnes doivent en faire autant : les automobilistes par exemple.

Saxo... Pardon si moi un peu lobotomic. Moi pas toujours faché avec syndic. Moi essayer comprendre, mais avoir petite tête. Toi pas envoyer moi au goulag, siteplé Saxo ? 

Eh bien, demandez à faire porter ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Et ne chassez le syndic qu'avec pondération 
Il n'y a rien qui mérite la mort dans vos reproches

D'accord avec Grmff.

Quand Saxo annonce péremptoirement que "c'est la loi, point barre", je trouve ça fort réducteur ! Et d'une interprétation sujette à caution.

Zlurp, vous chassez trop le syndic ! Et si le Président du CG est le boy du syndic, ne vous plaignez pas. A défaut de la bonne volonté de ce brave homme, la chaudière serait remise en route (à la demande du syndic, je vous l'accorde) par un chauffagiste qui facturerait sa prestation. Il se charge des devis, il gère la concierge, le jardinier... Que faire ? Dites "Merci Monsieur le Président", ce serait un excellent début ! Et priez pour que cela dure !

Un CdG peut parfaitement selon moi INFORMER les CP de la situation des comptes, avec les noms des débiteurs. Il ne s'agit pas de contrôler les CP, mais d'informer l'ensemble des intéressés d'une situation anormale qui les concerne directement. C'est la non-information qui serait criticable.

Exact, ce serait logique.
Et "en totalité" peut aussi inclure outre le matériel une formation adéquate.
Ce serait une hérésie que d'appliquer ces contraintes à toutes les petites copropriétés gérées par un CP non professionel.