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#1021 Re : Divers (hors achat/location) » Mes petites histoires inclassables » 17-11-2021 21:19:49
Quelle chance vous avez (ou pas….) : personnellement, j'attends le permis officiel depuis 7 ans.
Mais comme vous l'indiquez, je ne suis pas pressé. Du tout.
#1022 Re : Locations et baux » Coronavirus fin de bail » 17-04-2020 14:13:16
Le fonctionnement dépend fortement du canton dans lequel vous êtes.
Si c'est un des cantons de centre-ville : il y aura du retard à rattraper. Si c'est un canton judiciaire excentré, ça ira presque comme en temps normal.
Mais comprenez mon conseil ci-dessus comme : "espérez la paix, mais préparez la guerre". Donc Préparer un dossier et lancez les démarches en justice de paix ; mais en parallèle, prévenez votre locataire de ses torts, montrez-lui qq éléments qui le prouvent, et avertissez-le de tous les frais et problèmes qu'il va encourir, car à présent, la coupe est pleine et vous n'êtes pas joueuse…
(En gros 
)
#1023 Re : Locations et baux » Coronavirus fin de bail » 17-04-2020 14:13:16
Médiation et agent de quartier : oubliez. A ce stade de nuisance et de manque de correction élémentaire, vous pouvez entamer la version "justice de paix".
Ils sont quoiqu'il arrive en tort :
- pour le loyer impayé
- pour l'absence de demande de prorogation dans les délais
Certainement pour le non-déménagement également, mais il vous faudra cependant fournir des éléments probants.
Regardez ces fils, qui vous apporteront de l'eau au moulin :
https://forum.pim.be/topic-290549-coron … age-1.html
https://forum.pim.be/topic-290563-coron … age-2.html
https://forum.pim.be/topic-290521-expul … age-1.html
#1024 Re : Locations et baux » Puis-je demander une prorogation du préavis ? » 18-04-2020 09:40:36
Non,
Je connais la même situation. C'est pénible, c'est certain, mais votre locataire a le droit de sortir et d'être délié de son engagement à louer.
#1025 Re : Locations et baux » Coronavirus, entrées et sorties de location » 16-04-2020 08:46:47
Pour rebondir sur "corona et els et demenagement"
lorsqu'un locataire quitte son appart, doit-il, maintenant, le désinfecter "covid19" free ou non?
Je demande ca, car, une voisine qui quitte encore ce mois son appart à mon étage, travaille dans une maison de repos...
-/-
Le virus est en fait un brin d'ADN enveloppé d'une couche graisseuse.
Donc un simple nettoyage avec un dégraissant classique suffit à détruire son enveloppe (pour une fois, pas du vinaigre donc).
Par sécurité, aérez bien, attendez 24h avant d'emménager, et c'est bon.
#1026 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23
A part l'effet d'opportunité passagère, j'ai tout de même du mal à souscrire à ces analyses (même si j'admets volontiers que les analystes sont plus professionnels et avisés que moi).
#1027 Re : Locations et baux » Louer à une personne émargeant au Cpas - Saisie des revenus » 15-04-2020 16:53:36
Mwoui… la réflexion est intéressante, mais en pratique :
- il y a souvent 1 enfant (du moins, dans les cas que je connais)
- il y a souvent d'autres dettes (et classées comme 'prioritaires')
- il faut tout de même débourser ~1000 € pour l'avance de tous les frais de huissier, et donc attendre 2 ans - si tout va bien ! - pour commencer à rentrer tout doucement dans vos frais.
Maintenant, ça reste potentiellement intéressant si - comme moi - vous faites juger dès qu'une malhonnêteté pointe, par principe et pour avoir l'esprit tranquille.
Reste que faire signifier, commander de payer, et saisir, c'est encore un autre coût.
#1028 Re : Divers (hors achat/location) » Assurance "incendie" et tempête du 9 février » 12-04-2020 22:29:50
grmff a écrit :Le plus absurde, c'est quand l'assurance s'amuse à renvoyer la balle à l'assureur du voisin. Enfin, c'est surtout absurde quand c'est la même assurance... qui peut aller jusqu'à se faire un procès à elle-même...
Il y a quelques années, au tribunal de 1ère instance, en appel donc, attendant mon tour, il y avait avant moi, une compagnie d'assurance contre elle même.
De l'intérêt de la protection juridique, qui est une décision de l'assuré, au frais de l'assurance qui ne peut refuser !
#1029 Re : Locations et baux » Signature des baux "à distance" » 08-04-2020 08:53:56
Suis-je biesse. Il suffit de signer le document Pdf avec Adobe Acrobat DC et sa carte d'identité électronique...
Mais je ne l'ai encore jamais fait...
Une fois testé, vous apprécierez :-)
Personnellement, ça m'est entre autre utile pour préparer les documents de transfert de compteurs pour les locataires.
Une fois tout préparé, c'est rapide à compléter les des états des lieux, et avec l'assurance d'être clair et complet.
#1030 Re : Locations et baux » Signature des baux "à distance" » 08-04-2020 08:53:56
LeBonBail a imaginé une méthode de signature électronique du bail, mais franchement, cela ne ressemble pas à grand chose... Si l'idée est bonne, le système autorise à rajouter une image du scan de sa signature pour "signer" un document électronique. Portnawak!
Ce n'est pas "portnawak", à mon avis.
On utilise cette méthode depuis quelques temps en entreprises, pour la signature de contrats commerciaux entre autre. Ou pour les workflows internes d'approbation (et donc à usage des auditeurs externes essentiellement).
Il m'est arrivé par le passé, et il m'arrivera encore, de signer des baux à distance.
La méthode est ultra simple : j'envois le bail au locataire, en PDF. Il l'imprime, le signe, le scan, me le renvoi. Je fais de même, et c'est très bien pour tout le monde.
L'avantage est qu'il ne faut ainsi pas valider la signature électroniquement préalablement.
Et comme j'exige toujours des copies des cartes d'identité, je peux facilement comparer les signatures si j'ai un doute.
#1031 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
je le trairais devant le juge de paix
Cré vindjouuu !!! 
#1032 Re : Locations et baux » Coronavirus et urgences techniques » 07-04-2020 12:09:15
grmff a écrit :C'est comme cela que je le comprends. Mais encore faut-il avoir une taque, un boiler, un frigo de réserve... Parce que les magasins, eux, sont fermés...
Par Amazone ?
(j'entends les cris désapprobateurs)
Ou un commerce local qui fait encore de la livraison ?
Effectivement, j'ai un locataire en cours d'emménagement.
Mediamarkt, Krefel, etc. lui sont d'une aide utile
#1033 Re : Locations et baux » Coronavirus et urgences techniques » 07-04-2020 12:09:15
"Info Coronavirus" nous répond à ce sujet (par mail) :
Concernant les travaux :
Les dépannages et réparations urgentes relevant de la sécurité, de l’hygiène et des infrastructures ICT peuvent toujours avoir lieu.
Toutes les autres activités courantes comme les nouvelles installations ne peuvent être effectuées que dans le respect de la distance sociale.
Et pour reprendre une nuance relevée par GT dans un autre fil, cela signifie ici clairement que la distanciation n'est pas obligatoire si on ne peut procéder autrement pour un dépannage urgent…
Mais le plus important me semble être : toute autre activité de dépannage / embellissement / construction est autorisée si la distanciation sociale peut être respectée…
Du coup, on a tout à fait le droit d'aller changer un électro défectueux (par exemple…) chez un locataire s'il reste à distance. Et de se déplacer pour ce faire.
#1034 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
Dans un cas pareil, inutile d'aller devant le juge immédiatement, me semble-t-il.
Lui rappeler que sa décision unilatérale est invalide. Qu'il oublie bien des éléments, en ce compris la mensualisation des charges et l'ensemble qu'elles comprennent. Et que celui lui sera porté en compte, éventuellement avec les intérêts associés, au besoin.
Et je garderai cela pour l'état des lieux de sortie.
#1035 Re : Informations en vrac... » FAQ Coronavirus - 8e édition » 07-04-2020 09:31:00
Himura a écrit :J'en retiens un autre élément de taille, nous concernant :
FAQ a écrit :DÉMÉNAGEMENTS
Les déménagements (avec ou sans entreprise de déménagement) sont-ils autorisés ?
Il est conseillé de postposer tous les déménagements qui peuvent l’être. Un déménagement urgent à l’intérieur du pays, depuis le pays et vers le pays est autorisé, moyennant, si possible, le respect des mesures de distance sociale.
La notion d'urgence vise: 1) l'insalubrité du logement ou le péril imminent qu’il fait courir à la santé des occupants ; 2) la situation financière des occupants qui ne sont pas en mesure de payer deux logements en même temps; 3) le fait qu’un nouveau locataire, sans autre alternative de logement, doit entrer dans le logement occupé devant être libéré par le déménagement en cause."(...) moyennant, SI POSSIBLE, le respect des distances sociales. (...)
Si je comprends bien, si le respect des distances sociales n'est pas possible les déménagements seront néanmoins autorisés en cas d'urgence.
Bien vu.
C'est assez contradictoire avec le reste, en effet.
Ca ressemble à une erreur de rédaction.
#1036 Informations en vrac... » Immobilier: Trevi ne voit pas poindre un repli des prix post-virus, plutôt une h » 07-04-2020 10:42:02
- Himura
- Réponses : 3
En cause, le manque d’offres de biens à des prix moyens ou d’entrée de gamme.
Plus que n’importe quel autre indice immobilier s’attachant aux prix de vente réels, l’indice Trevi, basé sur les prix de vente annoncés, mérite, en cette période de crise due au coronavirus, une attention soutenue.
La chute drastique des transactions ne fait en effet aucun doute. Les agences sont fermées et les biens ne se visitent pas. Dans leur dernier baromètre trimestriel, paru il y a quelques jours, les notaires ont d’ailleurs pointé des reculs d’activités très significatifs de 30, 40, voire 50 %.
Mais sans impact sur les prix. Au contraire, si celui des maisons stagne, celui des appartements a augmenté par rapport au 1er trimestre 2019.
https://www.lalibre.be/economie/immo/im … 1631c350c7
(Je ne dispose pas de l'article entier. Le pitch semble indiquer que le marché s'oriente vers des plus petites structures, vu les prix élevés des maisons)
#1037 Re : Informations en vrac... » FAQ Coronavirus - 8e édition » 07-04-2020 09:31:00
J'en retiens un autre élément de taille, nous concernant :
DÉMÉNAGEMENTS
Les déménagements (avec ou sans entreprise de déménagement) sont-ils autorisés ?
Il est conseillé de postposer tous les déménagements qui peuvent l’être. Un déménagement urgent à l’intérieur du pays, depuis le pays et vers le pays est autorisé, moyennant, si possible, le respect des mesures de distance sociale.
La notion d'urgence vise: 1) l'insalubrité du logement ou le péril imminent qu’il fait courir à la santé des occupants ; 2) la situation financière des occupants qui ne sont pas en mesure de payer deux logements en même temps; 3) le fait qu’un nouveau locataire, sans autre alternative de logement, doit entrer dans le logement occupé devant être libéré par le déménagement en cause.
DÉMÉNAGEMENTS
Les déménagements (avec ou sans entreprise de déménagement) sont-ils autorisés ?
Il est conseillé de postposer tous les déménagements qui peuvent l’être. Un déménagement urgent à l’intérieur du pays, depuis le pays et vers le pays est autorisé, moyennant, si possible, le respect des mesures de distance sociale. La notion d'urgence vise: 1) l'insalubrité du logement ou le péril imminent qu’il fait courir à la santé des occupants ; 2) la situation financière des occupants qui ne sont pas en mesure de payer deux logements en même temps; 3) le fait qu’un nouveau locataire, sans autre alternative de logement, doit entrer dans le logement occupé devant être libéré par le déménagement en cause.
#1038 Re : Informations en vrac... » FAQ Coronavirus - 8e édition » 07-04-2020 09:31:00
PIM a écrit :Au Centre de crise National, le Comité fédéral de coordination (COFECO) a recueilli les questions les plus fréquemment posées aux et par les autorités locales, régionales et fédérales. Regroupant l’ensemble des autorités impliqués dans cette gestion de crise, COFECO a apporté de nombreuses réponses concrètes pour concrétiser les nouvelles mesures renforcées prises pour l’ensemble du pays et notre vie socio-économique.
La 8e version de cette FAQ vient d'être publiée. On y trouvera de nombreuses réponses utiles, notamment en immobilier.
Un exemple ?
Les certificats PEB, dont on doit disposer: "Les audits énergétiques obligatoires peuvent avoir lieu pour les ventes immobilières en cours, moyennant le respect des mesures de distance sociale."
Lien vers cette FAQ-8e éditionQuel moyen de déplacement le certificateur pourra t'il utiliser pour pour venir chez vous? pourra t'il circuler librement et a combien de km de distance de son domicile ?
Vos questions n'ont aucun sens, dès l'instant où c'est justement son déplacement qui sera autorisé.
Lisez la FAQ 
#1039 Re : Locations et baux » Coronavirus et urgences techniques » 07-04-2020 12:09:15
Pour internet : je considèrerais ça comme une urgence. Le plus simple est de téléphoner chez le fournisseur, lui signaler le problème, et voir ce qu'il en dit…
De mon côté, j'ai eu :
- une infiltration d'eau depuis le mur du voisin --> J'essaye de régler les premières approches avec des photos sommaires du locataire et en téléphonant au voisin. Mais ça promet… (sans compter les devis à venir pour l'assureur, et avant cela l'expertise que voudrons fixer les assurances de chaque partie)
- une décharge commune pour l'immeuble bouchée. Là j'ai su trouver une société qui travaille tjs normalement. Merci à eux !...
- un inverseur de douche qui ne fonctionne plus --> pas urgent du tout. Ils restent à la douchette jusqu'à nouvel ordre.
- un lave-vaisselle en panne --> idem.
J'attends impatiemment la vraie urgence, qui nécessitent des matériaux à acheter en magasin… Robinet cassé, fuite d'eau, disjoncteur, …
Je n'attends pas impatiemment que le confinement soit levé, et que tout ceux qui étaient en attente s'excitent pour que ça soit réglé dans les 24h.
Cela venant s'ajouter à la reprise (enfin !) des visites, ELE/ELS, ...
#1040 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
Dans le contexte coronavirus, le bailleur pourra s'arcbouter sur des éléments de droit pour ne pas accorder de facilités à un preneur en difficulté ou défaillant .
Pas vraiment, vu les communications à vau l'eau qui semblent modifier ces éléments.
Et surtout, car les problèmes viennent rarement des personnes honnêtes, qui connaissent des difficultés. De ce fait, les "peu honnêtes" restants ont vite compris que la justice ne fonctionne plus, et ne fonctionnera plus avant longtemps. Et que la crainte majeure de l'expulsion est levée également.
De fait, le bailleur n'a plus vraiment de cartes à abattre, quand il rencontre un problème, un vrai.
Néanmoins, n'a-t-il pas avantage à examiner son intérêt. Dans la période difficile actuelle mais aussi dans le futur, les preneurs de qualité sont/seront-ils nombreux ?
Rien ne l'empêche également d' interroger son coeur et sa conscience.
Là, je suis bien d'accord.
Cependant, la situation actuelle me laisse la forte impression que qu'une fois encore, la volonté n'est pas de chercher un nouvel équilibre, mais bien de forcer la main autant que faire se peut ; en partie par facilité démagogique.
Comme quand on cite l'offre de la loi et de la demande, l'équilibrage interviendra petit à petit. Et je crains toujours que ces situations provoquent, par la suite, une réaction inverse qui sera tout autant négative.
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