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#1021 Re : Locations et baux » Actualisation d'un bail et indexation » 06-02-2021 14:14:21
Vos avez un calculateur d'indexation sur ce site!
https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Ou sur le site officiel suivant
https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … n-du-loyer
Donc votre bail a été signé le 11 mai 2010 pour prise d'effet au 15 mai 2010?
Il suffit de remplir toutes les cases et vous obtenez:
Nouveau loyer (mai 2020) = Loyer de base (mai 2010) * IS [2004] avril 2020 / IS [2004] avril 2010
Ce qui donne en chiffres:
710,93 EUR = 600,00 EUR * 133,11/ 112,34 : ce nouveau loyer est valable à partir de mai 2020
#1022 Re : Législations régionales » Changer forme châssis » 28-04-2021 15:57:26
Appartement dans une copropriété? Gérée par un Syndic?
#1023 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Non, en fait, dès qu'ils reçoivent la convocation, je reçois des flots de procurations par mail et par courrier postal.
Bien entendu, bien plus que 3.
Je leur ai déjà dit que je ne pouvais en prendre que 3, mais comment choisir?
Pour certains pas question de se déplacer en période COVID et donc pour les AG qui ont eu lieu en présentiel en juillet et en septembre, j'en ai encore reçu plus d'habitude.
Ils n'ont bien souvent ni les n° de tél, ni les adresses mail ou postales des autres CP, qu'ils ne connaissent même pas...
Par contre tout le monde me connait, vous pensez bien, je suis le rare pilier stable du CdC et/ou commissaire aux comptes depuis plus e 35 ans.
Ils me voient tous à l'oeuvre et sait à quel point je défend bien leurs intérêts, ce qui évidemment explique mon succès.
#1024 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Pas du tout!
J'explique à chaque fois que je ne peux plus prendre d'autres procurations car j'en ai déjà trois. Mais ce sont les copropriétaires eux-mêmes qui veulent absolument que je les distribue avec leurs intentions de vote au gens qui seront présents.
Je leur rend service, car ils n'ont pas envie de contacter plus de 20 personnes, qu'ils ne connaissent pas, pour savoir qui ira à l'AG, et pourrait défendre leurs intérêts.
Je suis dans le CdC et/ou commissaire aux comptes dans ces ACP depuis souvent plus de 35 ans...
#1025 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Procuration en blanc?!
Au début de l’assemblée, le syndic vérifie en effet la validité de toutes les procurations. Pour cela, il faut qu’elles soient nominatives. Celles établies au nom du syndic ne sont pas valides. (j'ai oublié doù cela vient!)
Vous n'avez pas bien bien lu mon message, je les distribue et remplis évidemment le nom du mandataire à qui je donne mes procurations AVANT de rentrer dans la salle de réunion!
Evidemment que je ne les donne pas telles quelles au Syndic!
#1026 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Pour participer: je n'ai jamais utilisé ce genre de système. Ni en présentiel, ni à distance.
Vous n'êtes probablement pas dans des grandes ACP (plus de 20 lots).
#1027 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Pareil ici: si procurations, le représentant se retrouve avec plusieurs boîtiers (1 par procuration), et là, il faut bien lui préciser à quel boîtier correspond quel procuration s'il a reçu une procuration spéciale (le propriétaire a indiqué ses votes sur la procuration). Heureusement, ce sont toujours les mêmes qui ont plusieurs boîtiers, donc, ils ont l'habitude!
Oui, c'est mon cas, je jongle avec mes 4 boîtiers à chaque AG...
En fait je reçois même tellement de procurations qu'il m'arrive de les redemander avec les instructions précises et le nom du mandataire en blanc de manière à pouvoir les redistribuer à d'autres CP avant d'entrer dans la salle.
#1028 Re : Ventes et achats » Rester en personne physique ou en société ? » 26-02-2021 21:42:37
Ou le faire dès l'achat du bien --> achat scindé .
Je l'ai fait pour l'acquisition de mes 2 derniers biens.
#1029 Re : Copropriétés forcées » Assemblées générales physiques interdites jusqu'au 30 juin 2021 minimum (update) » 12-06-2021 12:08:50
certains syndics sont pour le dialogues, d'autres sont sourds et muets......et vous le savez bien non?
A vous d'en choisir un bon!
C'est bien connu: les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!
Puisqu'ils l'élisent après avoir trié les postulants sur le volet!
#1030 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Pour l'authentification, c'est assez facile:
Monsieur LAMBERT est le propriétaire n° 37 sur la liste par ordre alphabétique:
- Lorsqu'il signe la feuille de présence, son numéro de boîtier 37 est en dernière ligne qu'il vérifie;
- Le syndic, qui surveille la signature de la feuille de présence, lui donne le bon boîtier 37;
- Le bureau, qui vérifie la validité des présences en début d'AG parcourt la liste en citant les numéro de boîtier.C'est donc vérifier 3 fois.
Oui c'est comme cela que cela se passe dans mes copropriétés.
Comme j'ai toujours le maximum de procurations autorisées, cela me fait 4 boîtiers à chaque AG
#1031 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
aussi il y a une "reconnaissance d'authentification de signature" je suppose?
Mais vous n'avez vraiment jamais voté de manière électronique en AG?
Ce n'est pas possible?
Evidemment, les syndics que je propose en AG disposent de ce type de matériel (logiciel + boitiers). C'est à vous donc en amont, de choisir un bon syndic qui vit avec son temps!
Il existe des tas de systèmes!
En voici quelques uns:
https://www.agimmo.eu/
https://www.quizzbox.com/fr/vote-electr … opropriete
https://www.informationsrapidesdelacopr … se?start=4
https://www.voxaly.com/besoins/ag-de-copropriete/
https://twipi-group.com/solution/votim- … propriete/
etc...etc...
#1032 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Qui a-t'il de plus sérieux et cohérent qu'un ingenieur civil actif dans la gestion de copropriétés diverses depuis plus de 40 ans?
#1033 Re : Locations et baux » Augmentation de loyer par nouveau propriétaire » 02-02-2021 14:14:32
Voilà, donc pendant 9 ans votre ancien bailleur a eu l'incroyable bonté de ne pas indexer votre loyer alors qu'il en avait parfaitement le droit.
C'est un magnifique cadeau car aujourd'hui à Bruxelles, pour 450€ hors charges, vous arrivez à peine à trouver un kot étudiant.
A votre place j'enverrai fleurs, pralines et champagne à votre ancien bailleur pour le remercier de cet inestimable cadeau qu'il vous a fait pendant 9 ans!
Je comprends que votre nouveau bailleur ait immédaitement indexé votre loyer sinon, il vous aurait loué son bien à perte probablement!
#1034 Re : Copropriétés forcées » Vote électronique en AG, QUI UTILISE DÉJÀ? » 06-02-2021 13:46:23
Moi, dans toutes les copropriétés où j'ai des biens.
Impeccable et indiscutable!
Surtout dans les toutes grandes copropriétés: on est débarrassé des fastidieux calculs à la calculette archaique!
#1035 Re : Copropriétés forcées » Qui est garant exclusif des votes en AG? » 14-02-2021 10:58:45
à dans 8 jours.
Il vous faut 8 jours pour comprendre ma réponse qui est pourtant claire, précise et dotée de toutes les sources néceesaires!
Pas étonnant que vous ne vous attirez que des ennuis et inimitiés!
#1036 Re : Copropriétés forcées » Qui est garant exclusif des votes en AG? » 14-02-2021 10:58:45
en définitive, personne ici ne sait qui est garant des votes en AG.....
LES CP en début d'AG peuvent décider de nommer des scrutateurs qui seront garants de l'exactitude des votes rapportés dans le PV.
Mais votre Président d'AG et votre Secrétaire ne sont pas suffisants? Vous n'êtes pas encore passés au vote électronique?
Source:
#1037 Re : Ventes et achats » Délai légal signature du propriétaire/acquéreur lors d'un compromis » 27-07-2021 12:19:13
Et nous n'avons toujours pas un compromis contre signé.
Et votre propre notaire à vous tout seul, il en pense quoi?
#1038 Re : Locations et baux » Augmentation de loyer par nouveau propriétaire » 02-02-2021 14:14:32
Il y a souvent ce choix délicat: faire valoir ses droits ou s'écraser...
Ou soit on développe suffisemment son asservité: c'est-à-dire l'art de se faire respecter sans empiéter sur les droits de l'autre.
Signé: Une des nombreuses madames étoilées des ces forums!
#1039 Re : Locations et baux » Qui paye les dégâts des communs? » 31-01-2021 18:38:30
" la charge de la preuve s'inverse."? ha bon?
on m'accuse d'avoir écrasé un chat, c'est à moi à prouver que je ne l'ai pas écrasé?
c'est dans quel article de loi?
Le locataire est responsable de tous les dégâts survenus en cours de bail sauf s'il peut apporter la preuve irréfutable, qu'ils sont dus:
- à la vétusté
- à une force majeure
- à un tiers
En vertu de l'article 1732 du Code civil, « tout locataire répond des pertes et dégradations qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute ».
#1040 Re : Locations et baux » Qui paye les dégâts des communs? » 31-01-2021 18:38:30
Voilà une des raisons pour lesquelles autant de gens quittent les réseaux sociaux: avoir affaire à des gens comme vous qui nient l'évidence et qui passent leur temps à jalouser et à critiquer les autres.
L'auteur orignal de cette question a par ailleurs disparu depuis belle lurette comme pour les autres sujets qui partent en vrille suite à des interventions telles que les vôtres...
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