Ah? Le bien s'est dégradé à ce point depuis mai 2010? En l'espace de 4 mois seulement? Comment est-ce possible?

Bonjour,

1/ Les baux de court terme (1,2,3 ans) ne sont jamais résiliables contrairement à ceux de 9 ans qui peuvent être résiliés à tout moment sans que le preneur ne doive formuler la moindre justification. Bien entendu, dans le cadre des contrats de 9 ans, il convient d'envoyer un préavis de 3 mois et de payer une indemnité de rupture de 3,2,1 mois suivant qu'on résilie le contrat au cours de la 1ère, 2ème ou 3ème année.

Dans votre cas, et si vous n'avez pas négocié l'insertion d'une clause spécifique pour pouvoir résilier votre contrat de 3 ans, vous devez le poursuivre (et donc payer les loyers) jusqu'à son terme.

Donc en tant que femme avisée, j'espère de tout coeur que lorsque votre propriétaire vous a dit être d'accord que vous partiez à condition que vous lui retrouviez un nouveau locataire bienveillant et solvable, vous êtes empressée de lui faire mettre tout cela par écrit??

Sinon, lors de votre départ, vous lui serez redevable des mois de loyer encore à échoir jusqu'en octobre 2011

2/ Sans ELE, le bien quand vous le rendrez est supposé être dans l'état dans lequel il se trouvait à votre entrée.

C'est vrai que 200€ en tout pour un état des lieux, c'est vraiment donné!

Mais il faut aussi voir la qualité du rapport...

Je rajoute tout de même que ce serait très désagréable pour moi de découvrir que mes locataires auraient ce genre d'activités surtout pour le qu'en dirait-on dans le quartier. Le pire étant que les voisins pourraient penser que j'ai loué à ces gens en parfaite connaissance de cause, et donc que j'approuve ce genre d'activités alors que je les réprouve totalement.

Mais légalement, et étant donné que vous leur avez consenti un bail après les avoir choisies comme locataires, je pense qu'il est inutile d'engager un avocat et d'y consacrer d'importantes sommes.

Tant qu'elles respectent leurs obligations légales et contractuelles, vous ne savez pas les déloger!

Il convient de toujours se renseigner un maximum AVANT de signer un bail.

Du moment que le loyer est payé en temps et heure, que le bien est correctement entretenu, et que le fisc ne vous a pas taxé votre loyer étant donné l'existence d'une activité professionnelle alors que votre contrat l'exclut....vous n'avez absolument rien à dire à vos locataires.

Et d'ailleurs qu'est-ce que vous avez à vous mêler des affaires privées des "invités" de vos locataires? Pour quelles raisons ce détective privé est-il rentré en contact avec vous? En tant que bailleur, les "affaires de coeur" de vos locataires et des détectives privés engagés par leurs "invités" ne vous regardent en rien.

Désolé, mais il faut mieux vous renseigner AVANT de chosir ses locataires...Surtout si elles ont/avaient des annonces sur Internet. C'est si facile à trouver! Un nom, un n° de téléphone, une ancienne adresse ... et vous pouvez découvrir énormément de chose sur vos futurs locataires AVANT de signer un bail.

Sans que le nom de l'expert soit indiqué???

Et il a même réussi à exclure le MR des négociations...

J'ai été moi-même confronté à ce type de locataire, qui s'était permis d'entreposer des machines de menuiserie en plein milieu de l'allée des garages de la copropriété.

Le Syndic, qui n'a juridiquement aucun lien avec les locataires, est en droit de facturer l'enlèvement de ce type de dépôt dans les parties communes au propriétaire concerné.

C'est au propriétaire a se retourner ensuite sur son locataire et à lui adresser la facture en question via son décompte de charge.

Votre locataire devait vous demander par écrit la permission de faire ces travaux.
Sans votre accord, la facture reste à sa charge...

Les comptes ont ils été approuvés en AG?

Si oui, le copropriétaire récalcitrant n'a que 3 mois pour contester la décision prise en AG et faire valoir le préjudice que l'approbation des comptes lui aurait valu.

S'il n'a pas entamé de procédure...qu'attend l'AG pour demander au Syndic de le poursuivre en justice??