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#1101 Re : Locations et baux » Locataire qui demenage mais qui ne dit rien... » 10-10-2006 08:19:49

n'attendez plus, convoquer votre locataire devant le juge de paix et demandez la résiliation du bail a ses torts, car malheureusement vous ne pouvez pénétrer dans les lieux sans l'accord du juge.

#1102 Re : Ventes et achats » Que faire lorsque la date de signature de l'acte n'est pas respectée? » 20-06-2006 12:59:12

Grmff a raison si vous connaissez le tribunal de 1ere instance qui à prononcé le jugement vous vous adressez au greffe du tribunal et vous demandez tout simplement de consulter le dossier en question, ont vous demandera la date du jugement,ou bien le nom des parties en causes,ainsi que la copie de votre carte d'identité plus une somme de quelque € pour frais de recherche. Et éventuelement le motif de votre demande.
Vous pourrez consulté le dossier sur place, vous devrez prendre des notes, car seul un avocat a droit à une copie.

Bien à vous, bon courage

#1103 Locations et baux » bail courte durée 1 an à titre précaire » 20-06-2006 07:50:04

jacq
Réponses : 1

Un locataire me demande de louer mon appartement pour une durée de 9 mois (à usage d'habitation,)durant la durée de la rénovation de sa maison.
Mais celui-ci ne souhaite pas y être domicilié ?
Comment rédiger ce bail et quel phrase faut il insérer?

#1104 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Personnelement j'utilise immoweb pour mettre en location mes appartements, ceux-ci sont plus rapidement loués et le cout de l'annonce est plus abordable qu'une annonce dans le vlan qui est limité à une ou deux région.
Depuis lors je ne mets plus d'affiches et j'évite les visiteurs curieux.

Si il y a plus d'annonces d'agences immobiliéres, je pense que ce site devient incontournable et beaucoup de candidats locataires ou acheteurs aiment voir les photos avant de se déplacer et ils ont une plus large vues des prix pratiqués dans un rayon plus proche de leur lieux de travaille.

Immoweb est un site bien  rédigé et de plus en plus utilisé par les internautes c'est un changement de mode pour trouver un bien qui correspond au budget des candiats acheteurs et non pas un signe d'essouflement des prix de l'immobilier, peut être
un plus juste prix car il ya une meilleur visibilité

#1105 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Monsieur,grmff j'ai l'impression que vous avez reçu un coup de soleil sur la tête je pense que les blagues les meilleurs sont les plus courtes, vous avez oublié de citer mussolini dans vos citations
Monsieur pim veullez svp fermer ce sujet sur l'évolution des prix.

#1106 Re : Ventes et achats » rebornage » 19-06-2006 07:47:57

la haie peut être mitoyenne et avoir été placée dans l'axe de 2 bornes qui ont disparues,  mais aussi la haie a peut être été placée a côté de la borne à l'intérieur de votre propriété.

Il est possibble que la haie n'a pas été taillée du côté de votre voisin ce qui peut aussi donner l'impression que vous pourriez perdre 30 cm de largeur.

Avant d'appeler un géomètre je taillerai convenablement cette haie et en accord avec votre voisin je placerai des piquets a chaque extrémités du terrain, si vous tombez d'accord sur cette délimitation suivez le conseil de Francis demandez à un seul géomètre de borner officielement vos terrains.

J'ai vécu cette situation, dans mon cas il y avait 4 terrains qui se rejoingnaient, tout c'est passé en douceur et calmement.
Les quatres propriétaires sont restés bons voisin.

#1107 Re : Copropriétés forcées » démission syndic » 18-06-2006 17:52:22

Les syndics possédent t'ils une caisse d'assurance en cas de faute professionnel.

#1108 Re : Ventes et achats » 2 Notaires: qui doit rédiger l'acte de vente » 18-06-2006 11:03:31

J'ai l'intention d'investir en Pologne ou bien dans un autre pays de l'Europe, qui devra rédiger l'acte d'achat, le notaire Polonais ou bien le notaire Belge.

Qui devra payer les frais de traductions si l'acte est rédigé dans la langue du vendeur, malgré comme Pim à écrit dans son forum c'est l'acheteur qui a le choix de la langue.

Que dit le droit européen à ce sujet.

#1109 Ventes et achats » 2 Notaires: qui doit rédiger l'acte de vente » 18-06-2006 11:03:31

jacq
Réponses : 6

Lorsque il y a 2 notaires dans un acte de vente, qui rédige l'acte de vente, celui de l'acheteur ou celui du vendeur.

#1110 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Bonjour GRMFF, si je ne me trompe pas votre villle et pays d'origine est SULAGA en ONATAWANI.
Quel sont les prix de l'immobilier pratiqués dans votre région.
tongue  tongue  big_smile

#1111 Re : Ventes et achats » Que faire lorsque la date de signature de l'acte n'est pas respectée? » 20-06-2006 12:59:12

Savez vous pourquoi les héritiers ont fait opposition a la vente de l'immeuble

#1112 Re : Ventes et achats » Que faire lorsque la date de signature de l'acte n'est pas respectée? » 20-06-2006 12:59:12

Si j'ai bien lu, la vente a u lieu en 1997 et  Y  a vécu juqu'en 2004 dans la maison. Il me semble que l'acte de vente est authentique et donc incontestable, Y ne souhaitant pas que ses neveux héritent de son bien à donc vendu à sa compagne ou à des amis officielement la maison, peut importe de savoir ce qu'il a fait de son argent, il était libre de le donner à qui il le souhaitait.
Vis à vis des droits de successions le délai de 3 ans est largement dépassé, les héritiers n'ont donc pas u à payer des droits sur une hypothétique somme d'argent qui aurait disparue

Ce qui m'étonne c'est que depuis 2004 la maison est innocupée
et que le vendeur X a signé une promesse de vente en 2006, je présume qu'il y avait déjà une opposition faite par huissier entre les mains du notaire et du vendeurs,  celle-ci est certainement antérieure au mois de janvier 2006,  le notaire était tenu de vous en avertir si vous avez signé le compromis chez lui et que vous avez versé l'acompte entre ses mains.
Soyez très prudent, faite vous accompagnez par un avocat lors de votre prochaine entrevue chez le notaire

#1113 Re : Ventes et achats » Que faire lorsque la date de signature de l'acte n'est pas respectée? » 20-06-2006 12:59:12

Quel sont les liens de parenté entre le 1er vendeur Y et les héritiers qui contestent la vente à X.

Quel sont les liens de parenté entre Y et X à qui Y à remboursé à X le prix de la vente sous forme de loyer à vie.

Après 7 ans sans contestations des héritiers,  X est bien le propriétaire et je ne vois pas comment ceux-pourraient obtenir l'annulation de la vente sauf si ceux-ci peuvent prouver qu'il y a u une magouille financiére organisé par le notaire de Y au désaventage des héritiers de Y qui probablement ne voulait pas que ceux-ci héritent de la maison.

A vous de savoir si vous avez la patience d'attendre, car les prix de l'immobilier ne sont pas à la baisse et  même   si cela serait le cas, vous pourriez  peut être demander une réduction du prix tenant compte du préjudice que vous avez subit.

En ce qui concerne le blocage de l'argent du prix de la vente sur un compte, la caisse de prêt serait elle d'accord ?

Pourriez vous habiter la maison, est elle actuellement libre d'occupation ?

Dans votre cas je ne signe pas l'acte d'achat et je réclame une indemnité, en attendant de trouver une solution à ce probléme, je cherche un logement provisoir et un bon avocat

#1114 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Une nouvelle version de notre annuaire... » 14-09-2006 21:57:01

Félicitation, bravo pour cet annuaire sélectif.
Enfin un véritable site professionel intelligent.
Je le classe en favoris sur le bureau de l'ordi.

Bien à vous

#1115 Re : Copropriétés forcées » Avocat/syndic » 13-06-2006 17:06:10

Un gestionnaire d'un patrimoine immobilier de 12 appartements  peut il devenir syndic de cet immeuble si le gestionnaire vend 2 appartements et se trouve sous le régime de la copropriété dès la vente.

#1116 Re : Copropriétés forcées » Avocat/syndic » 13-06-2006 17:06:10

Supposons que vous êtes syndic d' un immeuble de 20 appartement et en plus vous êtes agent immobilier et vous avez vos bureaux dans le même immeuble, les copropriétaires de cet immeuble sont il obligés de passer par votre agence, pour vendre leurs biens !!!!!!!!!!

#1117 Re : Locations et baux » comment juger si degradation ou usure normal?? » 07-06-2006 08:57:49

Clause ou pas clause qu'en le locataire est un enm.....il est dans votre intéret de remplacer le joint aussi non vous aurez aussi à subir une contestation pour la facture d'eau

#1118 Re : Copropriétés forcées » Avocat/syndic » 13-06-2006 17:06:10

Je viens de lire une publicité d'une agence immobiliére :expert immobilier !!!! je vais finir par croire que ceux-ci peuvent excercer tous les métiers.

#1119 Re : Ventes et achats » clauses du compromis concernant la location » 06-06-2006 20:41:57

Personnelement je n'achèterai pas un bien si il n'y a pas un descriptif , je ne suis pas candidat aux nuits blanches et je ne souhaiterai pas voir la superbe cuisine équipée que j'aurai vu lors de ma visite disparue car celle-ci avait été placée par Mme la concubine et ne faissait pas partie de la vente.
Je ne blague pas c'est un cas vécu par un membre de ma famillie.
J'espére avoir répondu a votre curieuse question Mr PIM
Bien à vous.

#1120 Re : Locations et baux » préavis fin de bail départ anticipatif » 06-06-2006 10:14:44

Sauf erreure de ma part un préavis de fin de bail de 9 ans, doit être donné 6 mois avant la fin des 9 ans et le locataire a le droit de donner un contre préavis de 30 jours si il désire quitter les lieux avant.

Dans le cas d'un préavis de 6 mois après l'échéance du bail de 9ans, celui-ci n' est pas légal et le bail est reconduit pour 3 ans Le locataire doit remettre un préavis de 3 mois si il désire quitter les lieux.
Qu'en pensez vous??? Quel est votre interprétation à tous

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