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#1101 Re : Locations et baux » Un locataire refuse de nous payer 2 mois de loyer car il a consommé trop de gaz » 10-02-2021 15:03:20
Je ne vous recommande absolument pas la conciliation, qui est parfaitement dilatoire, et ne vous mènera à rien car il ne se donnera même pas la peine d'y aller. Bref vous allez perdre beaucoup de temps pour rien.
Pour déposer une requête, nul besoin d'un avocat! Il suffit d'aller au greffe et lui demander un modèle de requête pour les problèmes de location. Ensuite vous remplissez les blancs et vous êtes convoqués avec votre locataire le mois qui suit.
Et si là il ne vient pas, vous gagnez tout ce que vous demandez!
N'hésitez pas une seule seconde, surtout avec un locataire qui ose vous lancer de telles âneries!
#1102 Re : Locations et baux » Un locataire refuse de nous payer 2 mois de loyer car il a consommé trop de gaz » 10-02-2021 15:03:20
Déposez immédiatement une requête en justice de paix et ne faites aucune concession! Il risque de recommencer avec le bailleur suivant sinon!
#1103 Re : Locations et baux » Réglage châssis: qui paye quoi ? » 19-01-2021 14:20:25
Un châssis qui a été placé il y a un an et qui a déjà été réglé n'a absolument pas besoin d'un nouveau réglage!
Votre locataire en souhaite un nouveau? Rien de plus facile, elle commande et elle paie.
Mais en principe si elle a froid (double vitrage? Quel PEB?) il suffit d'augmenter le thermostat (il y en a un?) et d'ouvrir les vannes à fond (vannes thermostatiques?)
#1104 Re : Copropriétés forcées » petite copropriété / voix » 22-01-2021 17:21:45
Votre syndic ne connait pas les lois!
Pour éviter qu'un copropriétaire majoritaire puisse décider de tout ou tout bloquer, la loi prévoit que nul ne peut prendre part au vote pour plus de la moitié des voix présentes ou représentées lors de l'AG.
#1105 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quel emprunt hypothécaire ? » 30-07-2021 17:41:06
Vous avez aussi la possibilité de comparer les meilleurs crédits hypothécaires sur le marché belge depuis votre fauteuil!
#1106 Re : Copropriétés forcées » Chauffage collectif - copropriété » 14-01-2021 15:43:23
On ne vidangerait que 3 étages et il est impossible de savoir ce qu’il y a comme eau dans cette vidange donc ce qui me sera facturé c’est sans doute le déplacement du chauffagiste pour l’arrêt et la remise en route.
Ce qui est facturé, c'est effectivement le déplacement mais pas seulement! Il en a pour des heures pour tout vidanger. Ensuite il faut remettre en route! C'est souvent toute une journée de travail. Donc c'est souvent plusieurs centaines d'euros...
Une date est prévue en effet au printemps. Ils me proposent d’attendre
Si l'AG a décidé de vidanger l'installation au printemps, là c'est autre chose: les frais seront partagés entre tous les cp (voir dans le dernier PV les termes exacts de la décision prise)
mais je ne peux malheureusement pas attendre.
Pourquoi cela vous empêche-t'il d'emménager?? Les anciens radiateurs ne fonctionnent plus du tout?
Il y a plein d’immeubles où cela se fait sans problème... car cela reste des demandes ponctuelles et exceptionnelles’
.
Ce n’est pas tous les mois que quelqu’un change ses radiateurs.Avez-vous déjà eu des soucis en gelant les tuyaux ? Et êtes-vous déjà intervenu sur des immeubles comportant 7+ étages ?
Je n'ai jamais eu de soucis (évidemment il faut bien choisir son corps de métier) et c'était bien dans des immeubles de plus de 7 étages.
De toutes façons, si vous ne remettez pas en place les mêmes radiateurs (parce que vous voulez seulement les peindre car il s'agit d'excellent radiateurs en fonte comme on n'en fait plus maintenant), vous devez demander l'autorisation en AG. Car vos nouveaux radiateurs, auront problablement des tailles et des puissances différentes des anciens et donc tous vos calorimètres vont devoir être changés.
#1107 Re : Copropriétés forcées » Chauffage collectif - copropriété » 14-01-2021 15:43:23
Dans l’immeuble il est interdit de geler les tuyaux.
Vous êtes sur? C'est dans votre Acte de Base / ROI?
A chaque fois que nous avons fait remplacer nos radiateurs, nous avons utilisé ce système pour d'abord placer des vannes sur les tuyeaux dans les parties privatives des appartements. Ensuite nous avons eu tout le temps nécessaire pour dépendre les anciens radiateurs, et les repiendre intégralement et / ou les remplacer.
Si vraiment vous ne pouvez pas geler les conduits dans votre appartement, il faut convenir d'une date en AG où l'ensemble de l'installation sera vidangée et où tout le monde aura l'occasion d'intervenir sur ses radiateurs.
Evidemment le syndic risque de vous facturer à vous tout seul la vidange et la ensuite la remise en fonctionnement de l'installation de chauffage de la copropriété.
Le syndic nous est très peu sympathique à moi et à tout l’immeuble...ils ne sont jamais joignables par téléphone et répondent de manière glaciale à la moindre question.
Mais pourquoi donc le gardez-vous?
#1108 Re : Locations et baux » Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires) » 13-01-2021 10:43:41
Je pense que je me suis trompée pour la dénomination de "bailleur". Je voulais dire que nous étions locataires, j'ai loué une maison avec 2 autres locataires. Cela est plus juste sinon ça porte à confusion..
Vous avez loué une maison à 1500€/mois (une toute belle villa je suppose) avec 2 autres locataires. Si dans votre bail vous avez la clause de solidarité et d'indivisibilité, le bailleur peut se retourner sur n'importe lequel des colocataires pour l'ensemble des obligations liées au bail.
Vous signez un bail de résidence principale mais sans vous y domicilier alors qu'une clause du bail vous y oblige. Pourquoi ne pas l'avoir fait?
Vous dites que vous "quittez" le bail, mais on ne résilie pas comme cela un bail de résidence principale! Il y a un préavis à prester et des indemnités de rupture à payer.
C'était un bail de quelle durée?
C'était en Wallonie et il y avait eu un accord entre les 2 parties pour l'expert. Il venait d'une société et nous avions fait appel à eux lors de l'état des lieux d'entrée et ils sont revenus pour l'état de sortie.
Rien de plus normal et légal.
J'ai lu un peu partout que le propriétaire ne devait demander que 2 mois de garantie légalement mais que risque t'il en nous ayant demandé les 3 mois ? La garantie a été faite chez korfine ( via internet ) et la somme totale a été demandée avant d'avoir les clés ( normal ).
Rien de plus normal et légal. Si vous avez choisi une garantie Korfine (bon d'assurance), la garantie pouvait être portée à 3 mois.
Pourquoi donc prendre un avocat? Je ne vois rien qui n'ait pas été fait dans la parfaite légalité...
Le propriétaire pouvait-il demander 3 mois de garantie dès le départ ?
Oui puisque vous avez choisi une garantie sous forme de bon d'assurance
Pouvait il également demander des intérêts de retard si le loyer était en retard ?
Oui c'est d'habitude 1% par mois et tout mois entamé est du. (voir votre bail)
Peut il toujours réclamer la somme que l'expert lui a fourni en sachant que la garantie a déjà été complètement prise pour les loyers en retard sous sa demande ?
Oui, cela arrive souvent que la garantie ne soit pas suffisante à couvrir les impayés, le décompte final de charges, et les dégâts.
#1109 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
il a également du contracté sa RC locative dans cette banque..
le locataire n'a pas toujours autant le choix... apparement
Cette vente couplée est parfaitement interdite!
Evidemment, la banque peut le proposer et le locataire je menfoutiste qui n'en a rien à cirer d'être mal assuré, va sauter sur l'occasion pour lui éviter de "perdre du temps" avec un assureur dont c'est le vrai métier!
#1110 Re : Ventes et achats » Devenus propriétaires à Uccle, Aline et son compagnon se retrouvent à la rue » 30-01-2021 17:33:34
Si le bien vous a été vendu "libre", vous devriez pouvoir vous retourner contre le vendeur qui n'a pas rempli son obligation. S'il vous a été vendu "loué avec un bail bien connu de l'acheteur", ce n'est plus le problème du vendeur. Qu'en dit votre notaire sur ce coup-là?
Le noeud de l'origine du problème se trouve dans cette question.
Pourriez-vous nous recopier la clause de votre acte d'achat à ce sujet?
Votre réponse nous aidera à détailler les pistes juridiques qui s'offrent à vous.
#1111 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
Tout à fait, il s'agit d'une réparation locative.
Il n'a qu'à s'en prendre qu'à lui-même s'il a mal choisi son assurance RC locative contractuellement obligatoire....
#1112 Re : Copropriétés forcées » Organisation AG suite nouvelle loi copropriétés » 29-01-2021 14:00:32
Pourriez-vous citer les logiciels qui permettent déjà une authentification à distance et donc tenir les AG valablement?
ITSME
#1113 Re : Ventes et achats » Problème électricité achat » 14-01-2021 21:46:57
Et le locataire qui a fait faire les travaux, il est toujours dans les lieux? Vous avez déjà résilié son bail? L'état des lieux de sortie a été réalisé? Par un expert?
#1114 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
Il essaie bien sûr d'atteindre son assurance.
N'importe quel assureur digne de ce nom permet de signaler directement un tel sinistre par Internet!
Votre locataire vous mène en bateau!
#1115 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
Il peut peut-être vérifier s son assurance ne prend pas cela à sa charge.
#1116 Re : Divers (hors achat/location) » Héritage » 04-02-2021 10:27:27
Mes grand parents etaient marié sous le regime de l usufruit.
Cela n'existe pas (et n'a jamais existé) en Belgique.
C'était dans quel pays?
#1117 Re : Locations et baux » Question suite décès locataire » 11-01-2021 11:32:05
Tout dépend de l'accord écrit qui a été passé entre les parties pour pouvoir "casser" le bail.
Pouvez-vous reproduire cet accord après l'avoir anonymisé?
NB: la garantie ne peut jamais être utilisée pour payer des loyers...
#1118 Re : Locations et baux » Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ? » 11-01-2021 16:27:24
800 € pour un studio? Charges comprises? A Woluwe-Saint-Pierre?
#1119 Re : Locations et baux » Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ? » 11-01-2021 16:27:24
Demandez leur un bail de 6 mois renouvelable.
#1120 Re : Locations et baux » Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ? » 11-01-2021 16:27:24
Vous disposez de 9 mois de loyers en réserve? (2 pour la garantie, 1 lors de la signature du bail en guise d'acompte), 6 pour les 6 mois qui suivent)?
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