Par un pure hazard, je cherchais dans les pages d'or une agence immobiliére à Bruxelles; quel n'a pas été ma surprise de lire a la fiche renseignement sur cette agence un raccourci info financier et de constater que la marge de bénéfice de cette agence était en baisse depuis 3 ans alors que l'immobilier est en hausse ( n'oublions pas qu'une agence touche une commission de 3 % sur le prix de vente d'un bien et il semblerait que le chiffre d'affaire des agences est en chute alors que les prix de l'immobilier est en hausse constante depuis 3 ans.

Avez vous lu le journal le Soir et la DH de ce samedi
en un an 53 % DE HAUSSE à Bruxelles, +- 15% DE HAUSSE  dans les autres régions.
A NAMUR vù à la TV un immeuble vendu il ya 5 ans 150 000€
se vend aujourd'hui 250 000 € soit une différence en fb DE 4000.000 FB.

Si votre propriétaire vous propose 1 mois et demi d'indemnité
acceptez sous conditions que votre garantie vous soit remboursée( l'indemnité peut être déduite éventuellement de la garantie, n'oubliez pas de demander à votre banque le document officiel pour le déblocage de la garantie)
En cas de procédure devant un juge de paix les frais d'avocat seront +- 500€.
A vous de réfléchir à la question si vous désirez engager des frais.

Vous avez acheté un immeuble dont le propriétaire qui exploitait un commerce de fruits, a signé un compromis de vente; l'immeuble était t'il vendu libre de tout commerce ou bien l'ancien propriétaire c'était t'il engagé a occuper le rez commercial et a quels conditions? Je présume que vous aviez signé une convention de location qui stipulait le montant du loyé a payer? SOIT VOUS AVEZ UN BAIL ECRIT OU UN BAIL VERBAL qui est régit par la loi sur les baux et le document qui vous a été remis avant la signature de l'acte d'achat est un faux, un document de complaisance qui juridiquement est discutable.
Un conseil augmentez votre loyé sur base de l'indexation et attendez la réaction écrite du nouveau locataire.

sous le nouveau régime de la communauté des biens le mari ou l'épouse n'est pas obligé de signer comme co emprunteur.
Si vous êtes marié sous la séparation des biens et que votre immeuble est un bien propre, je vous conseil de trouver une autre banque, votre mari ne doit pas signer, évitez des ennuis pour le futur d'autant plus qu'il y a des enfants d'un autre mariage.

Qui doit payer les frais d'agence !!!!!! avez vous un contrat avec l'agence qui stipule que vous devez payer des honoraires,c'est le monde à l'envers, généralement c'est le vendeur qui est lié par un contrat QUI DOIT payer une commission et peut importe que celle- soit de 6, 10 15%?
SEUL LE VENDEUR EST TENUS A INDEMNISER L'AGENCE
Vous avez 2 refus de prêt par 2 banques différentes,vous devez par écrit prévenir le vendeur + le notaire de votre impossibilité de payer le prix de la maison.
Attendez la suite, pas de panique, personne ne peut vous inquiéter

Achat, vente, location de tous immeubles en société, il ne faut pas être marchand de bien ou agent immobilier ou syndic si votre société agit pour son compte propre.

Toute fois il vous faudra un accès a la profession qui prouve vos capacités de gérer votre entreprise.

Tous les revenus net  en 2007 exercice 2006 seront taxé a 25%, mais il ya une condition pour ce taux réduit: votre rémunération en tant que gérant ou administrateur doit être supérieur au bénéfice de l"entreprise ou si non l'impôt est de 33%(+-) il y a aussi un autre avantage les droits de succession est de 0% entre associés mariés et leurs hértiers.

Pourquoi avez vous attendus 1 an pour signer l'acte d'achat?
Je suppose que l'épouse récalcitrante à signé la promesse de vente!!
Présentez vous chez le notaire a l'heure prévue et demandez lui d'enregistrer la promesse de vente.
Probablement que vous aurez encore d'autres soucis après et qu'il vous faudra demander l'aide d'un avocat.
Ou bien refuser de signier l'acte et demandez une indemnité de dédit de la part des vendeurs.

Le vendeur devra payer une commission si il a signé un contrat d"exclusivité avec l'agence.
En cas de vente par l'agence sans exclusivité, l'agence devra prouver qu'elle a communiqué votre nom au vendeur et que vous êtes son client.
Ce n'est pas à vous de prouver quoi que se soit.
Avez vous communiqué votre nom à l'agence!!! je pense que le vendeur n'est pas honnête avec l'agence immobiliére,qui à probablement fait de la publicité pour cet appartement et elle a droit à une compensation financiére.