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#1161 Re : Divers (hors achat/location) » impot sur la plu-value » 08-04-2006 10:22:58
Monsieur GRMFF, vous devriez apprendre à tourner 50 x votre plume dans l'encrier avant de répondre n'importe quoi, à vous lire je constate que vous êtes un pur bureaucrate qui aime se lire et s'écouter. 
#1162 Re : Divers (hors achat/location) » impot sur la plu-value » 08-04-2006 10:22:58
16,5% est un impôt acceptable, à force de ne plus vouloir en payer nous devront probablement travailler jusqu'a 70 ans pour garantir un salaire aux futurs chômeurs.
En tant qu'indépendant je paye 45% d'impôt + 18% DE CHARGE SOCIAL soit un total de 63 %
Combien gagnent tous ses spéculateurs immobiliers (!) (!) (!) (!)
#1163 Re : Divers (hors achat/location) » impot sur la plu-value » 08-04-2006 10:22:58
Vous êtes considérez comme marchand de bien occasionnel. Du prix de vente total vous pouvez déduire le prix d'achat du bien + les frais d'actes notariés + les factures des travaux que vous avez fait pour augmenter la valeur de votre immeuble? la différence sera taxée à +- 16,5 % ou bien 33%
#1164 Re : Locations et baux » adresse proprio » 04-04-2006 20:46:33
tordu non ! pas pour les tricheurs mais il ne faut pas par après lorsque ceux-ci se trouvent dans les ennuis qu'ils viennent pleurnicher sur ce forum: VOIR FORUM DES MAGOUILLEURS : 
#1165 Re : Locations et baux » procédure requete faite, et la suite?????? » 29-03-2006 21:34:09
Si vous acceptez sa proposition demandez lui de vous signer à l'avance des virements à date d'échéances mensuels suivant ses possibilités.
Je l'ai fait avec un locataire insouciant et négligent mais pas mauvais garçon, depuis 4 mois je suis enfin payé à date réguliére.
Les lettres recommandées et les avis de comparutions devant le juge de paix aucune réaction il s'en foutait, lorsqu'un jour je l'ai croisé et secoué les oreilles comme à un enfant. depuis lors plus de problémes il me serre la main amicalement.
#1166 Re : Ventes et achats » pb cadastre » 12-05-2006 15:47:55
Connaissez vous les références cadastrale de l'immeuble avec le terrain que vous souhaitez acheter ! et ainsi que celles des propriétés voisines dans un rayon de 50 mètres
Avec ses références vérifiez au près du bureau des hypothéques et de l'enregistrement si aux actes d'origines de votre parcelle et celle de vos voisins, si il n'y a pas un plan annexé suite à un acte de partage entre anciens propriétaires.
Vous pouvez remonter 30 ans en arriére.
#1167 Re : Locations et baux » Bail inexistant » 26-03-2006 08:19:35
En plus de la lettre recommandée à l'avocat, une copie au notaire vendeur.
#1168 Re : Divers (hors achat/location) » Responsabilité en cas de vol » 22-03-2006 22:03:09
Il y a 2 compagnies d'assurances la vôtre et celle du proriétaire, la porte ne sera pas payée 2 fois.
Il y aura 2 déclarations de sinistre et les compagnies entre elles décideront celle qui payera la facture via votre courtier d'assurance ou le courtier du propriétaire.
#1169 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Le bêtisier des fautes d'orthogaphes » 11-07-2006 09:23:59
le bêtisier continue: percentage-negotiation-votre couple jaune
#1170 Re : Locations et baux » WC : chasse qui coule qui dois payer? loc/proprio? » 21-03-2006 21:07:01
Truc et astuce pour le calcaire dans le réservoir d'eau du wc. Verser un litre de vinaigre blanc, attendez un nuit et puis frottez l'axe centrale de la chasse d'eau avec une brosse à laver la vaisselle
Cela fonctionne .
#1171 Re : Ventes et achats » pb cadastre » 12-05-2006 15:47:55
Avez vous questionné le vendeur sur l'origine de sa propriété et si il posséde des plans.
Bien à vous
#1172 Re : Ventes et achats » Champignon - merule? » 18-03-2006 11:29:52
Faite venir une entreprise spécialisée qui vous donnera un devis.
Au vu de ce devis et de l'importance des travaux à effectuer vous pouvez demander l'annulation de la vente pour vices cachés
#1173 Re : Ventes et achats » départ des anciens proprio » 29-03-2006 13:32:43
Comme Pim a écrit, vous attendez pour signer l'acte de vente, mais cela entrainera une procédure judiciaire et vous devrez qu'en même payer les droits d'enregirements.
La procédure d'expulsion ne peut se faire que par un jugement du juge de paix qui accordera un délai supplémentaire de +- 3 mois a l'ancienne locataire du fait qu'elle a des enfants.
Comme vous l'écrivez vous avez aussi des enfants, cette situation est difficile et il faudra que vous trouviez un logement provisoire pour votre famille
#1174 Re : Ventes et achats » vis entre compromi et acte de vente » 20-03-2006 10:24:45
Ne pas signer l'acte de vente et de demander au notaire lors de la lecture de l'acte de rectifier ou ajouter a la main l'art. ou la partie du texte qui est manquante, sans oublier de parafer la modification.
#1175 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Le bêtisier des fautes d'orthogaphes » 11-07-2006 09:23:59
la 2 éme bêtise de Gaston la Gaffe est : Orthographe au lieu de orthogaphe
#1176 Et vous trouvez cela drôle ? » Le bêtisier des fautes d'orthogaphes » 11-07-2006 09:23:59
- jacq
- Réponses : 7
Je commence : j'ai écrit ...... consite au lieu de consiste 
#1177 Re : Divers (hors achat/location) » Biens en société » 06-04-2006 20:48:56
Est il exacte que l'on peut, si on posséde déja un immeuble ( de rapport) en société: pour la somme de 25 € + frais d'acte notarié je peux apporter à cette société mon immeuble privé ???
Quels sont les avantages et les inconvénients:................. (?) (?)
#1178 Re : Locations et baux » travaux façade magasin » 16-03-2006 11:54:27
Dans votre bail il y a peut être une clause qui stipule que vous devez supporter tous travaux urgent qui devraient durer +- 40 jours
A savoir ce qui est urgent ? LE MINIMUN est que votre propriétaire vous ait prévenus à l'avance, à fin de ne pas nuire à votre exploitation.
En quoi consite les travaux de façade ?
#1179 Re : Législations régionales » quid tva » 12-03-2006 08:57:03
Le revenus cadastal a t'il déjà été fixé, vous recevrez probablement un questionnaire à remplir sur le quel vous devrez indiquer le nom des entrepreneurs qui ont effectués les travaux et pour ceux que vous avez effectué vous même, vous devrez adjoindre une liste des fournisseurs (+ factures) des marchandises que vous avez acheté.
Vous devrez aussi indiquer, si vous étiez seul pour avoir fait les travaux et si un membre de votre famille vous a aidé.
Sur vos propres travaux ( main d'oeuvre) que vous avez effectué la tva sera 0%
#1180 Re : Informations en vrac... » Rénovation immeuble loué » 11-03-2006 21:54:59
La tva sera de 21%, vous ne pouvez pas bénéficier du taux réduit, vos travaux seront considérés comme une nouvelle construction du fait que vous avez démoli dans sa totalité l'immeuble sans avoir conservé les murs extérieures et la toiture.
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