grmff a écrit :

Un lecteur me disait cet après-midi que cette aventure était un repoussoir pour les candidats investisseurs. Lui n'était pas repoussé, au contraire. Mais il me disait que les débutants pouvaient s'effrayer de cette aventure.

Alors, un petit mot complémentaire: il ne faut pas être effrayé par mon récit. Au contraire. Ce n'est certes pas nécessaire de se lancer dans une telle aventure, mais il y en a plein d'autres beaucoup plus simples, très rentables également, accessibles à des débutants.

Au contraire ! Je dirais que cet article pourrait donner aux débutants l'impression que c'est facile!

Un tel projet grmff peut se le permettre:

• Il connait la zone

• Il est

• Connait l'immeuble

• Il sait evaluer des travaux

• Connait des corps de métiers

• Connait les formalités administratives.

• Banqueir et Notaires....

• Peut se permettre de vendreun immeuble pour rentrer du cash .

• Bref il a le temps et l'experienc epour le faire!!!

Un débutant qui se lance dans ce style de projet , whow, je ne l'envie pas ;-)

panchito a écrit :

BIM a écrit :

J'avais potassé ce point avant de me lancer dans l'immobilier de rapport. Il semble que ce sont les plus-values sur reventes de biens qui sont visées par une requalification en revenus divers ou professionnels. Sont donc surtout visés les investisseurs qui font de l'achat-revente style marchand de biens.

Non détrompez-vous! Il y a déjà eu de très nombreux cas (aussi des gens qui sont venus se plaindre sur ces forums) et c'est surtout le fait d'emprunter qui pour le fisc est déterminant pour juger qu'il s'agit d'une occupation lucrative, et qui dès lors, considère les loyers comme des revenus du travail (avec le taux de taxation qui va avec, donc souvent +/- 50%).

Les taxes sur les plus-values sont une tout autre domaine ....

Et que les personnes exercent un tout autre métier à temps plein est sans incidence pour le fisc.

Il est vrai que certains ont déjà été requalifié dans ce genre de situation. Mais très peu.

Personnellement, j'ai des tas (mais des tas) de crédit en court, pas de revenu professionnel, j'ai eu droit à un contrôle approfondi, et il n'a jamais été question lors de ce contrôle de requalifier mes revenus immobiliers en revenus professionnels.

Les banquiers m'ont toujours indiqué que les crédits pour investissements étaient limité à 15 ans/80%. J'ai toujours (sauf pour le dernier) fait des crédit en 20 ans, entre 90 et 100%. Mon dernier est un peu particulier, puisque la banque m'a prêté 90% du prix d'achat sur 15 ans, l'équivalent de 20% de plus en travaux, et donné une ouverture de crédit sur compte courant pour financer les frais de notaire...

Pour le dernier, après deux refus chez des banquiers qui étaient supposés me connaître (et en tout cas où j'étais client), j'ai été dans une banque où je n'étais pas client, chez la bonne personne. Et on m'a déroulé le tapis rouge.

C'est bien cela.
Néanmoins, je n'imagine pas du tout que vous soyez en droit de refuser d'intervenir totalement. Tout au plus, vous pouvez contester le montant de la facture, indiquant que vous pouvez trouver un chauffagiste qui serait intervenu pour moins cher.
Le coût est en tout cas à votre charge, et il y a une sorte d'incontestablement du.

J'ai eu une fois le cas - à la différence que mon locataire a eu l'intelligence de m'appeler quand le technicien était là, et que j'ai pu discuter avec lui.
Le point important est que j'ai confiance en ce locataire. Il est honnête. De ce fait, j'estime que c'est à moi de payer, sans conteste.

Un jeune couple devrait donc attendre d'avoir économisé 65.000€ avant de devenir propriétaire.
Pour peu qu'ils ne soient pas assistés par les parents, ils devront être très très patients...

libra a écrit :

Lui faire remarquer qu'il est tenu au paiement du loyer jusqu'à la fin du bail. Mais comme vous êtes bon, vous vous contentez d'une indemnité de rupture de trois mois de loyer tel que prévu dans la loi pour les baux de 9 ans.

Merci pour votre réponse.
Est-il tenu à cela même si le bail n'est pas encore enregistré?