Il touche 700 eur par mois, avec un loyer de 700 eur/mois ??!!

Nous sommes le 4 juillet, a t il payé ce mois comme il l"avait promis ?
A t il un minimum de parole, ou que du blabla ?

Ne perdez pas votre argent (et votre temps) inutilement en frais d huissier et avocat.
Profitez des quelques jours pour mettre en ordre avant l arrivée du locataire suivant.
Changez les serrures.

Les dégâts sont minimes ?  Oubliez l'expert et passez à autre chose.

Dans ce cas je n'hesiterai pas à rentrer dans les lieux:
Le locataire peut très bien vous avoir rendu les clés tout en gardant un double.

2 solutions:
Bcp de dégâts -->expert pour els
Dégâts minimes-->vous reprenez directement possession des lieux

Je pense que oui: il bénéficierait d'allocations plus élevées, et en principe aucun retrait sur son compte depuis 4 mois (vu son état d'incapacité), donc peut-être bien de quoi rembourser ses dettes.
Il sera probablement très prochainement sous médiateur, ce qui en principe devrait régler la situation (à moins que le médiateur conteste le jugement ?)

De plus, une expulsion n'arrangerait aucune des parties:
je devrais y faire des travaux pour la remise en location, le locataire a besoin d'une adresse, et sa mère (déficiente également) occupe partiellement son appartement.

J'ai finalement été rendre visite au locataire hospitalisé. J'étais le premier visiteur, alors que le locataire y séjourne depuis 4 mois !

L'assistant social de l'hopital m'a expliqué qu'une demande de mise sous administrateur avait été introduite, ce qui ferait que j'allais pouvoir être payé une fois que le juge aurait désigné un médiateur.

Parallèlement, j'ai audience ce vendredi: déjà 5 mois d'impayés. Je pensais demander au juge le payement des loyers, sans demander l'expulsion (étant donné que la situation est en train de se régulariser).
Dois-je demander une nouvelle audience au cas où la situation ne se réglerait pas par la suite ?
Ou est il préférable de clôturer le dossier, quitte à éventuellement relancer une nouvelle requête ultérieurement ?

Je me suis déjà fait avoir aussi, mais l inverse: j avais réclamé les impayés mais pas l expulsion à la fin du bail.
Très mal conseillé par le greffe qui prétendait que ce n était pas nécessaire car expulsion déjà demandée pour loyers impayés.
Ce qui signifie que si le locataire paye entre temps, je ne peu pas l expulser, même si bail terminé, car pas demandé dans la requête, donc pas de jugement possible.

Comme il n a pas payé, j ai tout de même obtenu l expulsion. Autrement j étais reparti pour un tour.

A votre place je redeposerais tout de même une requête (si pas de réponse à votre courrier d avertissement). Vous aurez peut être besoin d un jugement pour débloquer la garantie locative, cela mets aussi une pression supplémentaire au locataire, ainsi qu'une possibilité d obtenir une indemnité supplémentaire pour résiliation anticipée.

Si l'offre d'achat ou le compromis a été contresigné par les vendeurs ou l'agence mandatée, la vente est parfaite (sauf si clauses suspensives) et les vendeurs ne peuvent plus se désister.

Dans le cas contraire, la vente est annulée et l'agence doit vous rendre votre accompte immédiatement.
Votre notaire devrait vous défendre.

Dans la logique de toute transaction, l'accompte est payé au moment de la signature des parties.

Il est très probable que le délai de 3 mois sera dépassé.

Une solution amiable serait de verser une indemnité pour résiliation anticipée du contrat au locataire, indemnité que le vendeur prendrait en charge. Si ce dernier refuse, vous menacez d aller en justice, ce qui lui coutera beaucoup plus cher.

Si le locataire a commis également une fraude, vous pouvez également le menacer d aller en justice, ce qui le facilitera dans son initiative de quitter les lieux.

1) Je pense que paradoxalement, un bail de 9 ans est plus facile à rompre qu'un bail de 3 ans, notamment pour occupation personnelle. A confirmer.

a quelle date se terminait l ancien bail et à quelle date à commencer le nouveau ?

2) les conditions d occupation n étaient elles pas clairement stipulées dans le compromis, bail à l appui ? Je dirais que le bail reçu par votre notaire fait preuve de foi.
De plus le second bail aurait été enregistré après la rédaction de votre offre, et par dessus tout il aurait remis l ancien bail aux notaires.
Preuves supplémentaires de la malhonnêteté du vendeur.

Votre notaire devrait pouvoir vous défendre, mais la procédure ne se terminera pas en un mois, donc votre taux augmentera certainement.

le vendeur est il du genre solvable ?

Afin d essayer d accélérer la situation sans en arriver à la case tribunal, vous pouvez essayer d écrire à votre vendeur (ou via notaire ou avocat) vos arguments, afin qu'il se débrouille pour remedier à la situation au plus vite, s il veut limiter la casse.

les banques ont elles accès aux données du bureau d'enregistrement des baux ?