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#101 Re : Ventes et achats » Puis-je vendre mon bien après avoir rompu contrat exclusif avec l'agence ? » 18-04-2023 18:01:29
Vous non, vos parents oui, suivant les termes du contrat.
Relisez en détail le contrat et n'essayez pas de l'interpréter en votre faveur.
#102 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d’urbanisme ; voisin refuse » 16-04-2023 09:48:21
XTof.vl a écrit :Pour déterminer si un mur est mitoyen ou non, votre seule possibilité avec effet définitif est un décision du juge de paix sur le rapport d'un expert géomètre désigné par le juge, soit en via une procédure en conciliation, soit en justice de paix.
Il est sensé prendre la moitié des frais à sa charge.
Comme démarche, je ferais:
- Envoi d'un recommandé demandant une expertise contradictoire
- Suivant la réponse, justice de paix exigeant l'expertise contradictoire, ou accord sur l'expert.Dans tous les cas, préparer les documents probants pour l'expert.
Mais premièrement, je devrais contacter la commune pour suivre la démarche si il faut un géomètre ou non, car vue que la commune m’a octroyé le permis, normalement il sache que le mur est mitoyen ou non. Car, les tuiles sont penchées de deux côtés.
Votre raisonnement n'est pas correct: La double pente des tuiles est un indice, pas une certitude, et ce n'est pas le rôle de la commune de déterminer si cela appartient à l'un, l'autre, ou les deux voisins.
#103 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d’urbanisme ; voisin refuse » 16-04-2023 09:48:21
Pour déterminer si un mur est mitoyen ou non, votre seule possibilité avec effet définitif est un décision du juge de paix sur le rapport d'un expert géomètre désigné par le juge, soit en via une procédure en conciliation, soit en justice de paix.
Il est sensé prendre la moitié des frais à sa charge.
Comme démarche, je ferais:
- Envoi d'un recommandé demandant une expertise contradictoire
- Suivant la réponse, justice de paix exigeant l'expertise contradictoire, ou accord sur l'expert.
Dans tous les cas, préparer les documents probants pour l'expert.
#104 Re : Copropriétés forcées » Voiture hybride pas autorisée.... » 14-03-2023 14:14:50
Est-ce qu'il y a vraiment plus de voitures électriques que de voitures à moteurs à explosion qui brûlent?
Si ce n'est pas justifié statistiquement, cela me semble difficile à prendre comme mesure.
#105 Re : Copropriétés forcées » Musique Forte » 15-02-2023 21:27:48
Quelques idées:
1) Vérifiez l'historique du lieu: Changement de clientèle? Changement d'horaire?
2) si vous mettez une phrase dans votre ROI (ce qui est douteux), mettez une phrase SMART: Avec mesure, description de la mesure de la mesure (autant de db à quelques endroits, l'horaire, et il faut une mesure réaliste, pas excessive).
3) êtes-vous dans un endroits avec beaucoup d'endroits pour sortir ou non? Le bar est-il seul dans son genre: étudiez le contexte.
4) proposez une isolation au frais du tenancier
5) S'il y a plainte maintenant et pas avant, c'est que soit les bruit a dépassé un seuil de tolérance, soit que ce seuil a été abaissé.
#106 Re : Copropriétés forcées » compteur des communs » 01-02-2023 12:52:32
Si ce n'est pas un compteur séparé, demandez les charges des années précédentes, vous devriez avoir vos réponses. C'est peut-être un forfait sur les consommations électriques communes.
#107 Re : Ventes et achats » Vices rajoutés par vendeur au compromis: annuler offre possible? » 06-02-2023 11:40:49
Demandez que cela soit remis en ordre avant la signature du compromis ou de l'acte, en fonction du calendrier, sous peine d'une retenue importante (dissuasive) sur le montant de la vente. Cela doit être mis dans le compromis
- Vous arriverez dans une maison en ordre
- Sinon, vous toucherez une somme importante
#108 Re : Indexation des loyers » Faux certificat PEB » 09-01-2023 00:40:36
Si tous les autres appartements de cet immeuble ont un certificat D, il est probable que ce soit aussi un D pour l'appartement que vous occupez.
Votre propriétaire a sans doute fait une simplification à outrance, mais vous n'avez pas pas grand chose à gagner à aller en guerre contre lui, sauf à retarder votre indexation.
Proposez-lui de réaliser une certification bien réelle. Et effectivement, prenez langue avec lui.
#109 Re : Législations régionales » Loi caméra » 27-03-2023 15:10:46
XTof.vl a écrit :1) Exiger que les personnes qui ont un login et un mot de passe soient répertoriées et agrées, par exemple par l'AG. Les logins doivent être nominatifs et ne se partagent pas;
2) Exiger que les personnes qui perdent leurs droits, même en cours d'années (vente par exemple) voient leurs logins désactivés sans délai;
3) Exigez que les mots de passe soient changés au minimum tous les 6 mois;
4) Exigez que les fichiers "traces" soient distribués régulièrement à tous les propriétaires: Même pour un système pour un particulier, vous avez les logins des personnes qui ont consultés et quand (logfile - journal système).Whaww... Là plus de doute, je sais quelle est la case à cocher ! Rien ni personne ne vous apportera jamais la certitude absolue que personne n'a visionné des images.
Que les personnes agrées soient nommées en AG, c'est normal. Qu'elles ne partagent pas leurs droits de regard aussi. Qu'elles s'engagent à la confidentialité aussi.
Le point deux est sans grande utilité, vu qu'il y a une AG annuelle et qu'un CP qui a vendu n'aura de toutes façons plus aucun intérêt à visionner des images de caméras.
Le point trois relève pour moi de la haute fantaisie et du jeu stupide. Soyons sérieux. Il est question de protéger quoi encore ???
Le point quatre est simplement une inutile surcharge du travail du syndic qui a autre chose à faire que de suivre les "exigences" farfelues qui germent dangereusement dans certains esprits un peu tordus.
Je suis CP dans une copro avec des caméras dans les communs. Oui, il y a deux personnes habilitées à visionner les images. Je pense qu'elles ne peuvent le faire que ensemble, si ma mémoire est bonne. Elles doivent aussi tenir un registre avec la date et le motif de la vision. Lors d'une AG, un CP a évoqué ce sujet avec angoisse quant au respect de toutes les règles en vigueur. Avec aussi une foultitude d'exigences reçues avec froideur et désintérêt par l'assistance.
A un moment il faut être réaliste et accepter le risque. Sans caméra, risque de dégradation, de vol, d'agression. Avec caméra, risque d'être vu. Pas dans son bain. Dans les communs. Une caméra ne peut d'ailleurs jamais enregistrer que ce que n'importe qui fréquentant l'immeuble peut aussi voir... Il faut un minimum de confiance dans les personnes pouvant visionner les images.
1) et 2) sont une conséquence de l'obligation de respecter le RGPD. Il peut être fait appel à un sous-traitant, ce que je conseillerais de faire.
4) permet de contrôler/vérifier 1) et 2)
3) est une sécurité supplémentaire afin d'assurer la non transmission d'un login plus mot de passe.
La case qui doit être cochée est le respect de la règlementation, pas la facilité.
#110 Re : Législations régionales » Loi caméra » 27-03-2023 15:10:46
1) Exiger que les personnes qui ont un login et un mot de passe soient répertoriées et agrées, par exemple par l'AG. Les logins doivent être nominatifs et ne se partagent pas;
2) Exiger que les personnes qui perdent leurs droits, même en cours d'années (vente par exemple) voient leurs logins désactivés sans délai;
3) Exigez que les mots de passe soient changés au minimum tous les 6 mois;
4) Exigez que les fichiers "traces" soient distribués régulièrement à tous les propriétaires: Même pour un système pour un particulier, vous avez les logins des personnes qui ont consultés et quand (logfile - journal système).
#111 Re : Divers (hors achat/location) » Ascenseur en panne 2+ mois... obligation légale pour la société d'entretien? » 29-12-2022 19:22:02
Relisez votre contrat. Vous y trouverez la réponse.
#112 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » La vue en rose » 14-11-2022 19:30:09
Edith Piaf!
#113 Re : Ventes et achats » habiter en tant que propriétaire une partie d'immeuble de rapport non reconnu » 24-10-2022 09:28:10
Piste: Pouvez-vous justifier d'un logement en associant l'appartement mansardé et l'annexe?
#114 Re : Copropriétés forcées » inflitration terrasses » 11-10-2022 12:25:14
C'est ambigu...
Mais si on regarde à qui profite: Tout ce qui participe à daller la surface est pour sa pomme car il en profite seul. La couche d'isolation / d'étanchéité est pour toute la copropriété.
#115 Re : Divers (hors achat/location) » Unir 2 maisons au cadastre : coût ? contrôle ? » 19-04-2024 10:14:14
Permis d'urbanisme, permis avec fusion des deux bâtiments et travaux qui seront réalisés car ils demandent aussi un permis (mur porteur pour les deux maisons).
#116 Re : Ventes et achats » Rétractation après l’offre d’achat » 02-10-2022 08:41:04
De toutes façons, dans 95% des cas l'installation électrique n'est pas conforme.
Pourquoi, parce qu'il faut être conforme aux normes d'aujourd'hui et pas celles d'hier...
Non, il y a des mesures transitoires à l'exception de certains points qui touchent de manière forte à la sécurité.
#117 Re : Locations et baux » Avenant augmentation de loyer pour pose de panneaux photovoltaïques » 01-10-2022 09:58:51
bada a écrit :Et moi, je ne trouve pas très sain de vous sucrer sur ce tellement dramatique problème de l'électricité qui grève malheureusement tellement de famille aux abois.
De prime abord, je pensais que vous aviez un geste social mais il me semble que je me sois trompé.Le placement immobilier es t'il un placement ou une oeuvres caritative ?
J'ai fait la simulation chez ores pour 3000kw de consommation, ça fait plus de 2000€. Je suis à un peu plu de la moitié,. Ne pensez vous pas que chacun trouve son compte, locataire comme propriétaire ?Je clôture la discussion ici. Je vous souhaite une belle journée
Non, chacun n'y trouve pas son compte.
Vous voulez jouer, à l'échelle d'un immeuble de rapport, le jeu des tiers investisseurs dans les panneaux photovoltaïques.
Vous pouvez demander et vos locataires peuvent refuser.
Un conseil pour vos locataires: ne tombez pas dans le panneau.
#118 Re : Ventes et achats » Rétractation après l’offre d’achat » 02-10-2022 08:41:04
22 points!!!!
J'ai l'impression que cela touche plutôt le ou les tableaux, et les connexions dans des locaux techniques (cave?).
Quelques points font penser à une installation par un guignol quelconque...
exemples:
- Multiprise / prolongateur
- Prise de terre
- Introduction des conducteurs dans le matériel électrique
- IP non respecté
- Boîtes de dérivation on fermées
- Connexions aux canalisations absentes
- Absences des plans et du marquage
...
Des surprises désagréables et coûteuses sont toujours possibles:
- plus de 8 prises sur un circuit
...
La réparation ne sera pas pour un profane, et le budget sera largement supérieur à 250€ (Merde?).
Pour un montant plus précis, il faudra faire un devis par un professionnel.
#119 Re : Ventes et achats » Rétractation après l’offre d’achat » 02-10-2022 08:41:04
Je dirais pareil: faites appel à un électricien sans tarder. Avant le compromis.
10 remarques ne veulent rien dire. Vous pouvez avoir 10 remarques qui coûtent 250€ à rectifier, ou 25.000€ parce que tout devra être replafonné et retapissé après le passage de l'électricien...
Là, il a définitivement peur, "merde alors"! Ces correcteurs orthographiques!
Pour Mario Fruscella, pouvez-vous placer les dix remarques du contrôle? Ce n'est pas trop difficile d'identifier les remarques qui pourraient amener un budget conséquent.
Concernant la signature, vous pouvez aussi demander qu'une somme raisonnable soit retenue chez le notaire, le temps de budgétiser le travail à réaliser.
#120 Re : Locations et baux » Avenant augmentation de loyer pour pose de panneaux photovoltaïques » 01-10-2022 09:58:51
Absolument gagnant? Pas sûr du tout.
Dès que les compteurs ne tourneront plus à l'envers, et suivant les habitudes de consommation de vos locataires, cela risque de ne plus du tout être intéressant, que du contraire: Ils vont vous payer.
D'autre part, les règles sont en cours de mises en place pour revendre de l'électricité entre particuliers producteurs et particuliers consommateurs. Pensez-vous pouvoir les contourner?
Je suppose que vous avez un seul compteur et que vos locataires payent un forfait. Celui-ci devrait alors être diminué d'autant.
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