Pourriez-vous être plus précis? Région (Bxl ou Wallonie)? Quel genre de cas? Je travaille avec un avocat en droit administratif de Bruxelles pour un dossier d'urbanisme en Wallonie. Je peux recommander son cabinet sans problème - c'est une pointure - mais ses honoraires sont TRES élevés.

Il devrait y avoir un bail signé où son adresse complète apparaîtrait, non?

Pour l'histoire de l'eau chaude, c'est embêtant (j'ai eu le même problème moi-même autrefois). Je demanderais deux ou trois devis, je prendrais le moins cher et je retiendrais d'office le prix de la réparation ou du remplacement sur le loyer. Si vous agissez en bon père de famille et avec diligence, c'est défendable. S'il n'y a pas de défaut d'entretien de votre part, la réparation lui incombe.

Quant à l'indexation, il devrait l'avoir notifiée selon les règles du bail ou la loi (belge en l'occurence). Je pense avoir lu ici qu'il ne peut y avoir de rétroactivité d'index de plus de 3 mois, donc inutile d'accepter plus (sauf si vous tenez à continuer à louer cet appartement-là).

Voilà une précision bien utile. Merci beaucoup.

Voilà des avis constructifs et encourageants. Je m'étais opposé à l'approbation des comptes en AG l'an dernier, à cause du découvert croissant d'un coproprio qui ne payait plus ses charges depuis 2 ans. Maintenant, la somme est devenue rondelette et le syndic bouge seulement. Il s'était énervé quand je refusais d'approuver les comptes en arguant du fait que cela gênerait la vente d'apparts de coproprios et tout le monde a voté.

Il m'est aussi revenu qu'il continue à payer nos fournisseurs en retard au point qu'ils s'en plaignent... chez nous (alors que tous nos comptes sont bien garnis).

Renseignements pris, son attitude n'est pas conforme au code de déontologie de l'IPI qui dit: "L’agent immobilier syndic doit *tout mettre en oeuvre* afin de permettre à l’éventuel conseil de gérance d’exercer son contrôle à son égard *et de l’assister dans sa gestion*, sans que cette obligation ne l’autorise à donner suite à des initiatives du conseil de gérance non légalement ou conventionnellement autorisées." C'est raisonnable et clair, et sur ce point notre syndic me semble notoirement défaillant.

Je vais donc le mettre en demeure par recommandé sur les points évoqués dans ce forum, copie à tous les coproprios (pas de médisance, je suis très factuel quand je m'énerve), et faire un signalement à l'IPI. Parce que maintenant la coupe est vraiment pleine.

Bonjour,

Merci de vos réponses. Je sais que le sujet est assez délicat. J'ai pris contact avec le syndic qui, comme d'habitude, ne fera rien car il ne veut rien faire (voir mon autre post). Il serait toutefois bon qu'il dispose au moins d'une clef, en cas d'urgence. Je vais mettre la pression pour qu'il contacte aussi (je le connais: cela prendra 6 mois) le tribunal de 1ere instance en vue d'obtenir la nomination d'un administrateur provisoire, histoire de ne pas se retrouver avec un chauffage à fond pendant 6 mois et personne pour payer les charges.

Et s'il y a des problèmes d'hygiène (frigo qui pourrit, poubelles qui attirent les cafards), je présume que le service d'hygiène de la commune peut exiger que la police intervienne. Après tout, on fait bien fermer un restaurant pour moins que cela.

Bonne soirée.

Il est très probable que le proprio veut commencer les visites au plus vite pour ne pas perdre un mois de loyer. Et effectuer quelques menus travaux. Mais ça, c'est son problème...

Comme beaucoup de gens qui se heurtent à un mur, vous semblez être mal à l'aise pour négocier alors que c'est vous qui êtes en position de force. Vous en rendez-vous compte? Si votre proprio ne veut rien entendre, alors il risque fort de perdre un mois de loyer pendant la transition. Il suffit sans doute de lui dire comme cela pour que vous récupériez deux semaines de loyer en faisant vous-même un petit effort. Si c'est cela que vous souhaitez vraiment de votre côté...

Je suis assez d'accord avec grmff. L'emploi des majuscules dans un forum est l'équivalent vocal d'un hurlement: ça heurte. Il est donc normal que le ton de vos interlocateurs (qui sont juste là pour aider) se durcisse. On peut présumer que cela soit vite pareil avec vos locataires.

En outre, la question était très pertinente. Vous pouvez avoir des locataires qui résident ailleurs (par exemple des navetteurs qui ont besoin d'un pied à terre) et l'organisation des visites leur poserait problème.

Suite et fin de cette histoire...

Nous sommes retournés à la maison lundi et la locataire était revenue pour tout nettoyer à fond.

Je lui avais envoyé un courrier électronique (je n'avais pas sa nouvelle adresse) et lui signalais que, vu la masse d'encombrants à enlever, je ferais appel à un huissier pour en constater le volume (et faire l'inventaire: je ne veux pas payer un vélo neuf si le sien était pourri), un container à 800 euros + tva et le salaire de mes ouvriers pour déblayer, plus les intérêts, frais de justice et d'avocat. Mes prévisions tournaient autour de 2000 euros. Je l'informais que le plus simple serait de louer une camionette chez D**x à 150 euros et de porter le tout elle-même en décharge. Je lui donnais 15 jours pour le faire et l'invitais à ne "sous-estimer ni mon dépit ni ma détermination".

Dommage de devoir aller à ces extrémités pour se faire respecter. Mais ici, cela a marché.

Merci à ce forum plein de bons conseils et d'encouragements.

La locataire avait promis de quitter au 31 décembre et a annulé un rendez-vous le 10 janvier (elle n'avait pas tout vidé à l'intérieur). J'ai reçu les clefs de la maison vers le 17/1 et nous avons procédé au passage des compteurs et à la remise des deux clefs. Elle était effondrée de devoir partir. La locataire a laissé des affaires sur la terrasse en promettant de venir les chercher "d'ici fin février". Comme un gros chantier va suivre, et n'a pas encore commencé, nous n'avons pas fait de constat écrit.

Il y a 2 semaines, en revenant sur  les lieux (j'habite à 20 kms), je me suis rendu compte qu'elle avait laissé sa voiture/carcasse dans l'entrée de garage. Je me suis fâché (messagerie) en menaçant de faire enlever à ses frais et hier sa voiture était le long du trottoir (alors qu'elle habite à 10 kms maintenant). Je présume qu'elle a du mal à quitter définitivement et que c'est une façon (malsaine) de marquer son territoire. J'ai été bien trop gentil, cela risque de me coûter 1.000+ euros donc je commence à en faire une affaire de principe.

Le bail était enregistré et il y est indiqué qu'en cas de conflit la Chambre d'Arbitrage et de Médiation de Bruxelles est compétente.