Vous pouvez déposer une requête en justice de paix (ou réactiver le dossier) et demander la désignation d’un expert judiciaire.  En principe, le juge accepte et désigne un expert judiciaire dont les honoraires doivent être provisionnés par le demandeur de l’expertise, quite à obtenir par la suite un jugement mettant tout ou partie à charge du locataire.
Évidemment, le jour du RDV, l’expert sera sur les lieux, du moins s’il a bien été provisionné? Si à ce moment là, vous estimez qu’il n’est pas utile de faire cette expertise, vous serez toujours tenu de dédomagé l’expert !
Donc, laissez faire son boulot par l’expert !

Généralement les travaux de rénovation de l’étanchéité de terrasse sont à charge de l’ensemble des copropriétaires, qu’ils aient ou pas une terrasse.  Le coût de remplacement des carrelages ou autres finitions est lui à charge des propriétaires des terrasses.
3000 € comme quote part par appartement me semble très important, cela reprend peut-être aussi le carrelage !

De mémoire de mes activités professionnelles, les propriétaires des garages doivent voter, même s’ils ne payent pas.  Ils sont concernés par l’aspect estéthique de l’immeuble.

Ou chauffage électrique et ambiance trop humide, mais c’est bien ou ?

Agathe, je crois que vous mélangez un peu.

Je reviens un peu sur ce que doit être un état des lieux et sur son opportunité.
La loi oblige les parties a dresser ou faire dresser un état des lieux d’entrée et à le faire enregistrer.  Le législateur a par contre oublié de prévoir une sanction en cas d’oubli .
À défaut d’état des lieux d’entrée oppposable, les lieux lors de la remise des clés en fin de location sont sensés être dans l’état où ils se trouvaient à l’entrée, sauf à pouvoir prouver le contraire, et quelques exceptions comme le nettoyage et l’entretien des équipements (chaudière, etc.)
Si pas d’état des lieux, il sera très difficile au propriétaire de prouver la réalité de dégâts locatifs.

Si l’ELE ne décrit pas un élément, il sera très difficile de revendiquer un quelconque dégât pour cet équipement.
Mentionner à l’ELE la présence d’une prise électrique ou d’un frigo, revient à préciser que ceux-ci sont en état de fonctionnement, sauf remarque du locataire endéans le mois.
Que cet équipement à la sortie soit affecté d’un problème de fonctionnement ou d’apparence (coup, tache !) ne change rien.  Il était juridiquement indemne et fonctionnel à l’entrée.

Votre conclusion est fausse ou du moins incomplète.
Tout ce qui est repris à l’ELE est sensé être dans l’état décrit ou en parfait état.
Généralement dans l’ELE il y a des remarques générales qui précisent que ‘à défaut d’autres précisions, les éléments repris au rapport sont en parfait état.
Il n’est pas nécessaire de préciser qu’une vitre est intacte, il suffit de mentionner sa présence, idem pour des tas d’équipements.

Je crois que vous partez sur une voie fausse !

Dans un état des lieux avant travaux, ce qui n’est pas mentionné dans le rapport est supposé être dans un état normal, sauf réserves précises reprises au rapport.  Donc, il n’est pas nécessaire d’indiquer qu’il n’y a pas de traces d’humidité.  En l’absence d’humidité, c’est même mieux de ne pas mentionner cette absence d’humidité.  Petit jeu de réflexion.
Il est habituel que le rapport soit envoyé 3 semaines après la visite.  C’est même un délai très raisonnable.  Évidemment les travaux peuvent débuter entretemps, mais ce n’est pas pour cela que le rapport doit être modifié.

Il n’existe pas d’expert égréé par les tribunaux, il y a des experts judiciaires mais ceux-ci ne sont compétents, comme experts judiciaires, que pour les dossiers dans lesquels ils sont désignés par un juge.  Dans tous les autres cas, ce sont de simples experts.  évidemment, de nombreux experts abusent de cette mention sur leurs papier à lettre, etc. Mais sans justification légales.  Ce n’est que de l’abus.
Évidemment, nous n’avons pas toutes les informations sur cet expert et sa mission , mais, sur base de ce que nous savons, il y a de très nombreuses questions à se poser.

« Passer par un expert pour les états des lieux «  apporte quand même beaucoup de sécurité.
À l’entrée, l’expert décrit objectivement l’état dans lequel se trouve les lieux loués, ni plus, ni moins.  De nombreux états des lieux établis par les parties sont très largement incomplets ou contiennent des éléments inutiles qui lors de la sortie, si elle doit être faite par un expert, judiciaire par exemple, ne peuvent être correctement utilisés, ou pire, entraînent des indemnités locatives indues.
Lors d’un état des lieux de sortie, un expert est important car il peut faire la différence, la nuance, entre l’usage normal et l’anormal, et également l’abus de droit.
De plus, et c’est très important, l’expert (évidemment l’expert compétent et motivé) prendra le temps d’exppliquer Et de motiver ses constatations, et aussi tentera d’obtenir un accord des parties, il sera donc fera preuve de diplomatie.

Mais, c’est comme pour les avocats, il ne faut pas attendre d’en avoir besoin pour.....

Se débarrasser des souris est une urgence.  Un couple de souris peut avoir 100 bébés souris en 1 ans !

Bonsoir du sud de l’Italie !
La meilleure façon de se renseigner sur la qualité d’un professionnel, c’est encore le bouche à oreille, de préférence avec des gens fiables !
Dans les grandes villes, la plupart des géomètres sont habitués à rédiger des états des lieux.  Au fin fond du Luxembourg, ce n’est pas aussi certain !