Permis d'urbanisme obligatoire et pas gagné au vu de la gueguerre qu'on fait aux petits logements.

Pareil, rien à redire sur la justice de Paix de Charleroi. Je trouve que le juge ressemble à Michael Caine.

Usure locative.
Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

C'est tellement absurde que je ne sais pas par où commencer. Il est impossible qu'une personne intelligente ait pu dire ça en croyant ce qu'elle affirmait.

Oui mais il ne réside pas là! Insistez.

Ce qui est terrible, c'est que c'est un sujet complexe, vaste et qu'aucune concertation avec des professionnels n'a lieu.
En plus, c'est vraiment du poujadisme!

Comme le dit Grmff, première chose à faire : prévenir l'agent de quartier pour le domicile "fictif" du proprio. Deuxième chose à faire : mettre par écrit (faites vous aider au besoin) les problèmes de la maison et envoyer par recommandé au proprio. S'il ne bouge pas, allez en Justice de Paix pour rompre le contrat et demander la récupération de la garantie. Voilà, c'est pas simple mais à mon avis, c'est la seule solution.

D'après ce que je sais car j'ai été dans le cas (sauf que c'était pour ouvrir un autre commerce), le congé doit être notifié dans les 3 mois qui suivent l'acte d'achat et il y a un préavis d'un an. Pas d'indemnité mais interdiction d'exploiter un commerce semblable sinon gare! Pour ce qui est d'une occupation privée, je ne sais pas trop malheureusement mais je suppose que c'est assimilé.
En plus, il y a un changement d'affectation, il faudrait voir également avec l'urbanisme.

C'est un EDL qui a donc été signé par la locatiare sortante, le proprio et vous?