Bonjour,

Nous avons tous essayé de vous aider le plus rapidement possible et aimerions dès lors savoir comment vous avez pu résoudre votre problème.

Merci de nous tenir informés.

Il m'est déjà arrivé de devoir attendre pratiquement un an pour avoir les décomptes eau et chauffage du Syndic (qui ne sont produits qu'une fois par an).
J'avais proposé aux locataires de procéder par approximation sur base du relevé des calorimètres et compteurs d'eau. Je suis en effet vérificateur aux comptes et aurais donc pu procéder ainsi.
Ils ont refusé, car ils voulaient avoir les décomptes officiels...ils ont donc attendu pratiquement un an avant de pouvoir récupérer la partie de la garantie qui leur revenait (ils avaient un supplément eau et chauffage de plus de 1500€ à régler).

Are you more comfortable in English?
I presume your lease contract is in French.
Are you sure you have perfectly understood all the clauses?
To can help you we need to know:
1. Is this a Main Residence lease contract Yes/No
2. Is it your official address (this one appearing on your residence permit) Yes/NO
3. What is the initial duration of the lease before to be automatically converted into a standard one (9 years duration)
4. What is exactly the wording of the clause allowing you to break it before its normal end?

Si vous voulez que nous vous aidions avant demain, veuillez fournir les renseignements demandés le plus vite possible svp!

Bonjour,
La révision du loyer peut être demandée par le locataire ou par le bailleur à l’autre partie, uniquement dans un délai bien précis : entre le 9e et le 6e
mois qui précèdent l’expiration du triennat.
À partir de cette demande deux solutions sont possibles:
• soit les parties se mettent d’accord sur le principe de la révision et sur son montant ;
• soit les parties ne se mettent pas d’accord ; dans ce cas, le demandeur peut saisir le juge de paix, mais uniquement entre le 6e et le 3e mois précédant l’expiration du triennat en cours.
Le juge peut accorder la révision dans 2 cas :

1er cas :

Il peut accorder une augmentation ou une diminution de loyer si le demandeur prouve que, par le fait de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de 20 % au moins au loyer payé au moment de la demande.

2e cas :

Il peut accorder une augmentation au bailleur si celui-ci prouve que la valeur locative normale du bien loué est supérieure de 10 % au moins au
loyer payé au moment de l’introduction de la demande, en raison de travaux qu’il a effectués à ses frais dans le bien loué.

Si vous avez un bail PIM, l'ELS doit avoir lieu au plus tard le dernier jour du bail.

En tant que bailleur, toutes mes alertes se déclenchent dès que j'entends les mots suivants: urgent, pressé, à la rue...

Achetez-vous des lunettes, puis regardez la page 3 du contrat PIM:

De son côté, le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment, moyennant un congé de trois mois, et le paiement d’une indemnité égale à trois mois, deux mois ou un mois de loyer selon que le bail prend fin au cours de la 1ère, de la 2ème ou de la 3ème année.

Votre bail ne mentionnait rien quant à la garantie?