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#1321 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
La prudence voudrait que vous posiez la question directement à la banque.
Elle seule connait le contenu détaillé des conditions générales et peut, éventuellement, accorder une dérogation si nécessaire.
A demander par écrit bien sûr !
Autre solution possible, vous vous déclarez cohabitants légaux avec votre ami.
Je ne vois pas un contrat de crédit interdire à quelqu'un d'installer son "couple" dans sa maison... 
oups, rexou a été plus rapide et a pensé au couple aussi...
#1322 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Pauvre GT vous voilà considéré par lagalère comme le porte-parole officiel de tous ses syndics margoulins....
#1323 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je pense que cela n'a rien à voir avec les intérêts d'une garantie locative ???
max11 a écrit :Je vous conseil de lire ce post https://forum.pim.be/topic-290701-que-p … age-1.html
Vous devriez y trouver les avis et commentaires de nombreux intervenants de ce forum, donc ce qu'ils pensent de votre problème...
Une chance sur deux pour votre avocat semble être le reflet de la discussion de ce forum.Peut-être que votre avocat nous lit ?
Désolé, je me suis embrouillé dans vos interventions contre, il me semble, le même locataire....
Celle qui parlait du juge de paix pour le chat et les voisins est celle-ci :
https://forum.pim.be/topic-290630-sur-q … age-1.html
#1324 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
@max11
NON, nous n'avons pas du tout le même syndic, dommage pour vous. et la vingtaine d'autres personnes (au bas mot) non plus.
Pourquoi "dommage pour moi" ? ça ne m'importe pas que vous ayez ou pas tous le même syndic. ça ne va rien changer à ma journée.
#1325 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je vous conseil de lire ce post https://forum.pim.be/topic-290701-que-p … age-1.html
Vous devriez y trouver les avis et commentaires de nombreux intervenants de ce forum, donc ce qu'ils pensent de votre problème...
Une chance sur deux pour votre avocat semble être le reflet de la discussion de ce forum.
Peut-être que votre avocat nous lit ?
#1326 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Question: qu'est ce qui empêche les paltoquets de faire un bilan ou un décompte individuel même provisoire?
Rien ! c'est pour ça que la plupart des copropriétés ont bien reçu leurs comptes ou décomptes 2019 et le 1er trimestre 2020 pour ceux qui sont en décomptes trimestriels...
Votre famille et vous n'avez vraiment pas de chance.... ou tous le même syndic 
#1327 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
AG ou pas en 2020?
ne devrait-on pas être informé par voie d'affichage dans les acp?
dans mon acp, l'ag devrait se tenir en juin.
pas recus de convocq
pas de décompte
et aucune info affichée dans l'immeuble!
Les AG sont interdites pour le moment (décision arrêté royal COVID).
Pas besoin d'affichage puisque ça s'applique à tout le monde. (le S peut afficher mais pas obligé)
Pour le moment, elles devraient se tenir avant le 30 novembre mais les discussions sont en cours pour un report à 2021.
#1328 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
max11 a écrit :copropriétaire engalère a écrit :ne vous prenez pas pour le nombril du monde, les autres existent aussi......
La meilleure de la soirée
ça mérite une standing ovation virtuelle....
Vous avez un vrai talent pour tenter de tourner les arguments dans le sens du vent, tout en essayant de faire croire que vous dirigez le vent ! Vous êtes actionnaire dans les pop corns?
Euh rien compris... Quel argument ? je n'argumente rien, je vous cite et me marre
Par contre, vous utilisiez l'histoire du vent que j'ai utilisé dans une réponse que j'a fait à une autre comique du forum il y a quelques jours....
Mais vous n'avez pas dû la comprendre, vous l'utilisez à mauvais escient !
Quand je l'ai fais, c"était adapté à la réponse et à la personne à qui je m'adressais.
Mais c'est pas grave, continuez !!!
Avec vous, je n'apprends rien mais je passe toujours un bon moment
Content que vous soyez de retour, la partie comique du forum était un peu à l'arrêt durant votre absence.
Que des trucs sérieux avec des textes légaux de GT, des expériences intéressantes de grmffff, des interventions des autres habitués mais toujours des interventions sérieuses !
heureusement qu'il y a panchito mais on ne peut pas lui demander d'assurer seul le spectacle quand vous n'êtes pas là !
Je vous offre du pop-corn ?
#1329 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
ne vous prenez pas pour le nombril du monde, les autres existent aussi......
La meilleure de la soirée
ça mérite une standing ovation virtuelle....
#1330 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
LaurImmo a écrit :Je comprends pourquoi j'ai eu plein de mails de copropriétaires inquiets...
Logique, les craintes sont légitimes, 9 syndics sur 10 prétendent ne pas pouvoir présenter le bilan ou les décomptes 2019 .......
le covid a bon dos.......
N'importe quoi...
Vous la tenez d'où votre statistique ?
Même les décomptes du 1er trimestre ont été distribués par tous les syndics que je connais !
#1331 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
MAX11 a écrit :ophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique.
Une banque française avec une garantie en France !!!!
Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié !A nouveau, votre jalousie vous aveugle à un point tel que vous n'avez même pas lu ma réponse!
Oui, j'ai une très grande expérience internationale dans ce domaine!Panchito a écrit :Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
Vous deviez être nulle en cours de lecture silencieuse à l'école primaire...
Alors avec votre très grande expérience internationale, vous devriez savoir que la banque française va demander comme première garantie que le bien français soit hypothéqué comme le ferait une banque belge pour un bien situé en Belgique avec un emprunteur vivant à l'étranger
Mais à quel moment Sophie a demandé quelle garantie une banque française demanderait pour un bien acheté par un belge ?
Je suis désolé mais ma "jalousie" ne me permet pas de voir cette partie de la question de Sophie....
Je vois juste dans votre réponse une occasion de parler de ce qui vous intéresse sans rapport avec la demande de l'intervenant... un défaut professionnel je suppose
#1332 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
La seconde, c’est que si je comprends très bien la situation financière des commerçants, surtout Horeca, comment accepter d’en reporter une des conséquences importantes sur les bailleurs en ne payant plus de loyer, parce qu’eux ne vente plus rien. Si on retourne le problème, ces commerçants accepteraient-ils d’augmenter leur loyer parce que leur chiffre d’affaire et leurs bénéfices ont augmentés.
C"est ce qui arrive le plus souvent au moment de la négociation du renouvellement de bail..... !
Le propriétaire accepte le renouvellement (il n'a souvent pas vraiment le choix) mais exige une augmentation du loyer en fonction de ce que le locataire a fait de son commerce et sa rentabilité....
Le bien n'a pas changé, rarement des améliorations apportées par le propriétaire et si le quartier s'est développé, c'est souvent plus grâce aux commerçants qu'à toutes autres choses....
Des commerçants qui paieront un loyer plus élevé pour la valeur qu'ils ont apportés au commerce et au quartier
#1333 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Oui, sauf que les banques belges exigent que la garantie soit en Belgique.
Donc si c'est pour financer un bien à l'étranger, il faut avoir un autre bien en Belgique qui puisse servir d'hypothèque.
Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
En tout cas beaucoup de banques belges proposent des financement seconde résidence à l'étranger.
Si vous êtes Belge, travaillez et habitez en Begique, pourquoi donc iriez vous conclure un prêt en France?
Et une fois de plus vous ne comprenez pas ce que vous lisez....
Je suis Belge où je vis, travaille et déclare mes impôts. Actuellement locataire à Bruxelles. Je m'apprête à racheter la soulte de ma residence secondaire en France à mon ex compagnon. Pour se faire, je dois contracter un emprunt dans une banque française. Les 50% actuels de ma copropriété (pour lesquels je n'ai pas de remboursement à faire) sont déclarés dans mes impots en Belgique. J'aimerais savoir si c'est autorisé de déclarer le prêt en France pour bénéficier d'une réduction d'impôts en Belgique, au même titre que cela se fait lorsqu'on achète un bien immo en Belgique. Merci
Sophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique.
Une banque française avec une garantie en France !!!!
Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié !
Et elle ne veut pas avoir votre avis sur la banque à choisir mais sur la déductibilité en Belgique d'un prêt pris auprès d'une banque française
En quoi votre réponse "d'experte qui investit du temps sur PIM pour répondre gratuitement" (sic !) vient l'aider à avoir une réponse à sa question ?
#1334 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Oui à la condition que le prêt réponde à toutes les questions qui seraient exigées pour le prêt en Belgique...
Par exemple : pas un simple prêt à la consommation
#1335 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt achat étranger sans hypothèque » 21-05-2020 09:06:52
Votre projet semble avoir beaucoup d'obstacles à franchir...
Pour un banquier belge, vous ne lui proposez aucune garantie
Pour un banquier français, vous n'habitez pas en France et ne pensez y séjourner que quelques jours par an...
Et vous n'êtes pas un client avec une "belle histoire" comme les aiment les banquiers qu'ils soient belge ou français
Pas évident. Il va falloir voir plusieurs banques belges et françaises et des courtiers de crédit dans les 2 pays...
Et ne pas s'attendre à recevoir de très belles conditions de taux !
Vous êtes certain de votre projet ? vous dites vouloir investir dans plusieurs biens immobiliers mais pourquoi vouloir absolument commencer par la France ?
Ce n'est pas évident de gérer un bien quand on est à plus de 1000km, connaitre les lois sur les locations, la copropriété, le contrat étudiant, les impôts, les travaux,...
Ce n'est déjà pas toujours facile dans le pays où on vit... alors à l'étranger....
#1336 Re : Copropriétés forcées » Droit à ne pas conserver l'immeuble au nom de la liberté privée » 05-06-2020 18:01:28
max11 a écrit :PIM a écrit :panchito a écrit :Veuillez noter qu'en cas de vente, la quote-part du co-propriétaire dans ces fonds de réserve reste acquise à la copropriété. Il ne peut donc pas les récupérer. Sauf en gonflant son prix de vente....
Pour être tout de même plus précis:
- par défaut, le prix de vente convenu inclus cette non-récupérabilité de la quote-part du fonds de réserve existant
- si c'est expressément convenu au stade du compromis de vente, cette quote-part peut faire l'objet d'un décompte et remboursement entre parties, sans intervention de l'ACP.Je n'ai pas osé relever de peur de relancer un débat stérile sur la liberté de négociation....
Je pense qu'il vaut mieux dire "il y a 100.000€ dans le fonds de reserve tellement c'est bien géré et prévu" plutôt que de réclamer 1.000€ ridicule de quote part de fonds de reserve.
Question de technique de vente sans doute...
Il faut être au milieu de la négociation pour se faire une idée....
Quand je vois des négociations de prix plus pour le principe d'obtenir qlq chose ou, au contraire, de ne rien vouloir lacher... Parfois, ça peut débloquer une situation
Et certains fonds de réserve ont une part de beaucoup plus que 1000 € dans des petits immeubles bien gérés qui prévoient un (très) gros chantier dans les années à venir...
#1337 Re : Copropriétés forcées » Droit à ne pas conserver l'immeuble au nom de la liberté privée » 05-06-2020 18:01:28
panchito a écrit :Veuillez noter qu'en cas de vente, la quote-part du co-propriétaire dans ces fonds de réserve reste acquise à la copropriété. Il ne peut donc pas les récupérer. Sauf en gonflant son prix de vente....
Pour être tout de même plus précis:
- par défaut, le prix de vente convenu inclus cette non-récupérabilité de la quote-part du fonds de réserve existant
- si c'est expressément convenu au stade du compromis de vente, cette quote-part peut faire l'objet d'un décompte et remboursement entre parties, sans intervention de l'ACP.
Je n'ai pas osé relever de peur de relancer un débat stérile sur la liberté de négociation....
#1338 Re : Locations et baux » Modèle d'état des lieux d'entrée / sortie » 14-05-2020 19:55:54
Je ne sais pas pourquoi, mais ce lien ne fonctionne pas (chez moi en tout cas)
ça marche chez moi aussi...
#1339 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Et une fois de plus, si tu es dans l'invest, tu ne fais pas de fleurs, si tu peux éviter 1000€ tu le fais ou tu n'est pas un investisseur ^^
Qui ne tente rien n'a rien!
Si tu es dans l'invest et que tu ne respectes pas ta signature, tu n'es pas un investisseur !
Si tu es dans l'invest et que tu signes un achat de plusieurs centaines de milliers d'€ sans lire le doc, tu n'es pas un investisseur !
Si tu es dans l'invest et que tu veux acheter au meilleur prix, tu négocies avant de signer ou tu n'es pas un investisseur !
Qui ne tente rien n'a rien ==> ok, mais dans le respect de l'autre partie et dans le respect des lois
#1340 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
MAX11 a écrit :Par contre, tout peut se négocier tant qu'un accord n'est pas trouvé sur le prix total à payer et cela n'a rien de malhonnête (comme le prétendais panchito !).
Pas du tout. Vous n'avez pas les connaissances nécessaires...
Dès que l'offre est signée par l'acheteur, la vente est parfaite car il y a accord sur la chose ET LE PRIX.
Plus moyen de négocier le prix ensuite...
Il faut vraiment que vous fassiez quelque chose pour votre compréhension à la lecture.... Il n'est peut-être pas trop tard
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