Bis repetita 

Région wallonne ? Si oui :
Le bail étant de courte durée, sans clause prévue pour les départs anticipés, et conclu avant l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, vous pourriez exiger que la locataire aille au bout de son engagement - et paye jusque là.
Néanmoins, la jurisprudence accepte les départs anticipés, généralement, moyennant l'application de la règle classique applicable aux baux de 9 ans - soit ici 1 mois d'indemnité et un préavis de 3 mois.

Région Bxl : 1 mois d'indemnité.

En-dehors de ce point sur le préavis de 2 mois, bien des choses dans votre clause sont mal torchées.
Je vous suggère fortement de reprendre le bail (gratuit) mis à disposition sur ce site, de le lire et le comprendre, et de vous y tenir

Par exemple : vous prorogez le contrat, mais sans intérêt car la période couverte est la même.
Ou vous vous empêchez de résilier le contrat pour des raisons tout à fait valables (occupation personnelles, travaux, ...).

Ce qui revient à votre point N°2 : il peut y mettre fin en choisissant l'offre qui lui parait la plus adéquate.
Mais cela signifie juste qu'il fait ce qu'il veut ou presque. S'il considère que l'offre la plus élevée est adéquate, c'est comme ça.

Vous pouvez toujours proposer au vendeur d'organiser une réunion entre les autres candidats acheteurs et vous, afin de clôturer ça au plus vite.

C'est une ligne de défense que j'ai déjà entendu. Il me semble que c'est quelques fois défendu, mais impossible d'en connaitre le résultat exact. Vous le savez, un cas est toujours différent d'un autre...
Je pense que cela tient plus au fait que, lorsque vous consultez un avocat, il trouvera (presque) toujours quelque chose à redire, à défendre, pour conforter une position ou simplement affaiblir la position adverse.  Et bizarrement, il y a plus de locataires qui ont accès aux services d'un avocat que de bailleurs, vu la facilité des appels en pro-deo (avis personnel).

Je ne peux croire qu'on puisse sanctionner un bailleur dans n'importe quel cas normal, dès l'instant où il estimera que la vie de son locataire est possible.
J'imagine que ce qui est visé, dans le cas que vous mentionnez, serait plus une situation comme :
un locataire au CPAS, avec 1100 € de revenus ; qui loue un appartement de 900 €, voire plus.

Il me semble aussi que le propriétaire peut avoir sa part de (ir)responsabilité, s'il cherche à louer un appartement très visiblement au-dessus des moyens d'une personne.
La règle de 1/3 est généralement acceptée, mais c'est encore bien différent.

Pour moi, le minimum, c'est de considérer :
Revenus du locataire - loyer - charges estimées - alimentation = minimum 150 € (nécessaires pour milles et une petites choses). 
Et c'est vraiment ric rac.

C'est évident ; et il me semble que rien n'indique l'inverse dans la discussion qui précède.

C'est exact.
La validité du préavis commence au 1/10, vu que l'envoi a correctement été expédié à temps pour que vous puissiez le recevoir avant le début du mois.

S'il vient d'acheter le bien, ce qui semble être le cas, ce préavis est bien de 3 mois.
(Notez d'ailleurs que le propriétaire a agit comme si le bail avait été enregistré. Cela ne vous a donc causé aucun préjudice ici - légalement parlant)

Pour info :
https://www.notaire.be/acheter-louer-em … ersonnelle

Votre message me donne l'impression que vous ne cherchez à comprendre (et à lire) que ce qui vous arrange.
Et je pense que nous nous efforçons de vous indiquez qu'il faut prendre un peu de recul.

Si on suit ce raisonnement, ce n'est pas qu'un expert ne sert à rien. C'est juste que toute personne est faillible. Mais que l'avantage de faire appel à un expert (qui agit, mandaté par les 2 parties, pour rappel), est qu'il fera bien moins d'erreur que vous n'en feriez. Voir aucune.

Vous confondez "les règles de l'art", avec "la perfection".

Pour votre question : posez-la à l'expert en question, si vous le désirez. Vous apprendrez peut-être qu'il l'avait testé juste avant, ou pas.

Non, rien du tout.
L'enregistrement est une obligation fiscale. Et elle n'a aucune influence sur la légalité du contrat de bail.

Notez aussi que le propriétaire (ou l'expert) ne peuvent pas savoir que vous n'avez jamais utilisé cette machine. Et elle faisait partie de la location, vous l'avez accepté...

Quelles sont les formules d'indexation prévues dans votre bail ?

Il semble assez logique que les 3 sujets soient indexés distinctement, en fonction d'indices qui leurs sont propres.
Pour le précompte, il ne peut être indexé qu'en fonction de la formule légale, indiquée sur l'AER annuel du propriétaire. Vous devez normalement avoir un ratio prévu au bail, représentant votre part de la charge.