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#1541 Re : Ventes et achats » Offre d'achat maison: suspensif mais durée de validité non mentionnée » 28-08-2020 16:39:54
L'agent immobilier ne veut pas de prêt social car ça prend trop de temps pour vendre le bien.. elle veut que l'acte soit signé avant 2021. Elle veut que je passe par son banquier ou une banque classique. Elle m'avait dit qu'elle n'aime pas travailler avec les personnes bénéficiant d'un prêt social. La vente doit se conclure rapidement car les personnes doivent faire un crédit "pont" pour acheter un autre bien..
Bien sur!
Les vendeurs veulent toujours vendre au plus vite et donc peuvent ne même pas répondre aux gens qui insèrent une clause suspensive dans leur offre pour obtenir un prêt hypothécaire! Pour eux c'est une perte de temps énorme, et en plus si le bien dépasse les capacités d'emprunt du candidat acquéreur, tout risque de capoter et ils devront donc tout recommencer à zéro.
Donc pour eux, les candidats préférés sont ceux qui savent acheter leur bien cash, sans devoir faire de prêt Et donc sans clause suspensive.
Mais à défaut de grives, on se contente de merles....
Mais si j'ai bien compris les vendeurs n'ont pas accepté votre offre?
NB: NE JAMAIS PASSER PAR LA BANQUE DE L'AGENT IMMOBILIER!
#1542 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
ici sont employeur ne paye pas un mois parce que les congés ont déjà été perçu (et pas mis sur un compte épargne j'en ai bien peur :-(
Oui, et votre locataire ne sait pas payer son loyer parce qu'il n'a pas mis ses congés payés sur un compte épargne? Alors qu'il savait que son employeur allait déduire la somme déjà perçue par la suite?
cela pourrait être via la fiche de salaire ou il est indiqué qu'il n'y aura rien de payé?
document qui sera reçu fin septembre si j'ai bien compris ....
Mais nous sommes le 24 août...
Il vous a payé août?
Et il vous avertit qu'il ne percevra pas de salaire pour août? ni pour septembre??
Il vous a montré la lettre de son employeur? Sa fiche de paie pour août?
Vous avez la clause de solidarité, indivisibilité dans votre bail?
Madame est femme au foyer? Elle ne touche aucun revenu? Ni de son travail, ni du chômage, ni de la mutuelle?
#1543 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
#1544 Re : Copropriétés forcées » copies documents - adaptation statuts » 25-08-2020 15:17:27
La régularisation des statuts ainsi que le règlement d'ordre intérieur va se faire prochainement via le Notaire, ce dit du syndic car nous devons payer notre quote-part pour les nouveaux actes que j'espère ne portera aucune préjudice en faveur des gros appartements. Je pense que les quotités ne peuvent être changées. Je ne sais quelle modification y sera apportée.
C'était à vous de demander copie de tous ces projets (d'habitude placés sur le site Internet de l'ACP) bien AVANT de les voter en AG!
Au fond allez-vous aux AG?
Vous semblez ne pas être au courant de tout ce qui s'y passe...
Et si vous n'y allez pas, lisez-vous au moins les PV?
#1545 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
le syndic peut très bien transférer une partie de ce que vous payez sur un compte fonds de réserve.
Bien entendu!
Et comme vous épluchez vos décomptes, vous lisez aussi le bilan. Et au passif vous voyez les fonds de réserve et les autres fonds.
#1546 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
Comme dit précédemment, il y a des actes de base qui ne disent rien de particulier, rien qu'un truc du genre : "tout le monde paie suivant sa quote-part"
Bien entendu!
C'est un lapalissade!
Donc quelle est la quote-part du garage dans les parties communes? Cela se trouve également dans votre acte de base!
#1547 Re : Copropriétés forcées » copies documents - adaptation statuts » 25-08-2020 15:17:27
Vous pouvez réclamer une copie "papier" de ses documents qui vous sera portée en compte par le syndic. Maintenant nous sommes au 21ème siècle et d'habitude les copropriétés bien gérées ont un site Internet sur lequel ces documents sont déposés et accessibles aux CP via user_id / mot de passe.
#1548 Re : Ventes et achats » Offre d'achat maison: suspensif mais durée de validité non mentionnée » 28-08-2020 16:39:54
j'ai l'impression me faire avoir pour l'offre que j'ai fait sur cette maison.
Ce n'est pas vous mais le vendeur qui s'est fait avoir et a perdu son temps avec quelqu'un qui se permet de faire une offre s'en s'être renseigné auparavant s'il avait les moyens d'en faire une! Quand on fait une offre, il y a accord sur la chose et le prix. La vente est parfaite et vous êtes ENGAGE.
Vous demandez de l'argent à une banque pour vous permettre d'acheter un bien. C'est une lourde décision pour une banque qui doit décider si oui ou non elle vous prête de l'argent sur base des GARANTIES que vous offrez.
Une banque commettrait une erreur et pourrait être condamnée si elle prêtait de l'argent à quelqu'un alors qu'elle sait qu'il ne sera peut-être pas en mesure de le lui rembourser chaque mois pendant 15 ou 20 ans.
Et en attendant le vendeur doit tout recommencer à zéro et trouver des acheteurs plus fiables. C'est lui qui est à plaindre.
Vous avez encore beaucoup de chances si vous récupérez votre acompte!
#1549 Re : Locations et baux » Manquement dans le bail quel recours ? » 24-08-2020 18:53:58
rexou a écrit :Perso, je vois mal un motif suffisant pour casser le bail... sauf jugement... mais un litige sur une connexion internet ne me semble pas de nature à permettre d'imputer assez de tords au bailleur pour rompre le bail. Tout au plus le juge exigera que le bailleur fournisse internet ou accorde une réduction de loyer.
Opinion que je partage.
On pourrait tenter sa chance par voie de conciliation.
Je suis aussi de cet avis.
Maintenant si Sebago ne connait pas les lois et a besoin d'un avocat pour introduire une requête en résolution de bail pour une telle peccadille, le jeu en vaut-il la chandelle?
Poser la question est y répondre...
#1550 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
Lucienne est un troll. Ancienne, elle aussi, elle fait du déterrage de topic comme d'autres prennent l'apéro en regardant le foot à la télé...
Ah je m'en doutais....
#1551 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
De toutes façons je n'ai jamais vu d'acte de base qui ne décrit pas comment les lots participent aux charges communes.
Cela doit s'y trouver.
Mais je conseille vivement @clovis de faire mettre un point à l'ordre du jour de sa prochaine AG pour mettre son acte de base en conformité!
#1552 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
Il n'y a ni Conseil de Copropriété, ni Commissaire aux comptes?
Et avant d'approuver les comptes lors de l'AG, vous avez posé toutes ces questions?
Sinon, quand vous les posez à votre syndic, que vous répond-il?
Pourquoi gardez-vous ce syndic si la majorité ne s'entend plus avec lui?
#1553 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
C'est bizarre de ne pas être payé un mois par changement de statut. Si il a changé de job volontairement avec un trou entre deux jobs, ok. Mais il n'a pas été malin sur ce coup-là.
S'il a perdu son job et retrouvé un mois plus tard, il a normalement droit au chômage. Voire au Cpas, sauf s'il a des réserves. Mais s'il a des réserves, il sait vous payer le loyer.
Bref, il n'a pas été payé un mois, et vous demande de postposer le payement de deux mois de loyer. Là aussi, cela me semble bizarre. S'il n'est pas payé un mois, c'est un mois de loyer qui est compliqué, pas deux.
Bref, ses explications ne sont pas convaincantes.
Tout à fait d'accord.
D'ailleurs vous-même, vous ne dites pas qu'il n'est pas payé, mais bien qu'il est sanctionné par une retenue sur salaire.
Ce qui veut dire tout autre chose.
Alors que payer son loyer est la 1ère priorité parmi toutes, il a dépensé son argent à d'autres fins et s'est même peut-être endetté et ne sait plus rembourser... Pour des dépenses bien moins urgentes que payer son loyer.
Donc les créanciers ont fait saisir la partie saisissable de son salaire. Pour 2 mois seulement? M'étonnerait!
Voilà, il vous a payé son loyer quelques mois et maintenant il est à sec... Fallait faire un bail de 6 mois...
#1554 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
Voilà Lucienne qui tombe comme un cheveu dans la soupe, puisqu'elle n'était JAMAIS intervenue dans ce très ancien fil de discussion et se permet de poser des conclusions sur une remarque retirée de son contexte.
Du grand n'importe quoi...
Et d'abord ma remarque s'adressait à une femme qui semblait ne rien comprendre. Mme MAX11 si je me souviens bien....
Donc pourquoi Lucienne intervient-elle maintenant à ce sujet, mystère et boule de gomme....
#1555 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
Non rien n'y stipule c'est un acte de base qui date de 10/1976 alors je ne sais quoi ?
La loi obligeait votre ACP à le mettre en conformité!
La date butoir était septembre 2014.
Vous êtes sur qu'il n'a jamais été mis en conformité? Il n'est dès lors plus légal...
#1556 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
La réponse à votre question se trouve dans votre acte de base.
#1557 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
bref le locataire me tel pour me dire qu'il y a un souci et me demande si on peut utiliser la garantie locative (qui est toujours sur mon compte en attente de l'ouverture du compte à la banque) pour payer le loyer des deux mois a venir
garantie qu'il va réapprovisionner au fur et a mesure (le plus vite possible me dit-il)
Jamais de la vie!
Si vous avez un bail PIM, c'est d'ailleurs une interdiction qui y figure noir sur blanc.
Votre locataire c'est un employé?
Son employeur a l'obligation légale de lui payer son salaire chaque mois.
Quelle explication vous fournit-il?
#1558 Re : Ventes et achats » Investissement immobilier » 25-08-2020 08:31:52
Merci pour votre réponse. Quand je dis que je ne suis pas passionné par l'immobilier, cela signifie plutôt que je n'ai pas envie de devoir gérer tous les tracas inhérents à ce type d'investissement. C'est pourquoi, je m'orienterais plutôt vers du neuf. Un minimum de gestion me parait normal.
Mes activités professionnelles m'occupent de 6h du matin à 20h. Donc je n'achète que du neuf pour avoir le moins d'ennuis possible.
Touchons du bois, je n'ai eu aucun changement de locataires dans aucun de mes biens depuis plus de 4 ans. Et le dernier bien neuf que j'ai acheté est toujours occupé par le 1er locataire...
#1559 Re : Locations et baux » Manquement dans le bail quel recours ? » 24-08-2020 18:53:58
C'est pas la première fois que j'ai des trucs bizarre avec mon propriétaire, donc si le fait qu'il ne veut plus prendre en charge l'Internet alors qu'il est mit dans le bail est un motif valable pour arrêter le bail sans devoir payer des frais de dédommagement au propriétaire cela arrangerait
Ce sera au juge d'en décider...
#1560 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
L'application de la CP. Je ne comprends pas.
Le site Internet de l'ACP?
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