Je suis dans le même cas que vous, dans une région assez pauvre du Hainaut : très difficile de trouver un locataire salarié/solvable.

Dépendre du Cpas est devenu la principale vocation, dans la région.

J'en suis venu à un point où je me méfie encore plus du candidat prétendant être salarié.

J'essaye de selectionner davantage au feeling que selon les revenus.
C'est un peu la loterie et pourvu de tomber sur le bon numéro.

Et bcp de situations douteuses, avec un candidat bien sous tout rapport, dont on sent bien que le bien n'est pas pour son occupation personnelle, mais pour quelqu'un d'autre, qui accompagne généralement la visite.
Cela j'évite aussi: anguille sous roche et pas envie de savoir où est l'arnaque.

Oui, si vous pensez pouvoir arriver à trouver un arrangement, cela est toujours préférable.
Y a t il bien une caution de 2 mois ?
Pensez vous qu'il y aura des dégâts locatifs ?

J essayerai peut etre encore d expliquer au locataire que vous avez introduit une requête, que si il paye entre temps il pourra se sortir d affaire mais que autrement sa note va tripler.
Est il solvable ?

Et comment avez-vous été mis au courant de la chose ? est-ce vous qui avez contacter la police (si oui, laquelle ?) ou est-ce eux qui vous ont contacter ?

Dans mon cas, la porte de l'immeuble n'a pas été forcée, uniquement la porte d'entrée de l'appartement, que je pense pouvoir réparer sans trop de frais.

Je me soucie plus de la raison de la visite de la police:
en effet je ne désire pas avoir de voyous dans mon immeuble, et si je dois me débarrasser de certains indésirables, je préfère le faire tant que j'en ai la possibilité (contrat bail 1 an).

D'après le fils, ce serait lui-même qui aurait appelé la police, afin de forcer la porte.pour secourir son père. Hors, le fils est très très souvent présent dans l'appartement, même en l'absence du père, j'aurais donc pensé qu'il disposait également d'une clé.

D'après le voisinage (pas toujours fiable non plus), ce serait une descente musclée de police, avec chiens.

J'ai constaté par ailleurs que le divan du salon était tout défait, et tous les coussins déhoussés, ce qui est assez anormal. Peut être un signe de fouille en cas de drogue planquée ??

Par contre les ordinateurs sont toujours présents (je pense aussi que en cas de perquisition la police confisque aussi les ordinateurs, source d'information ??).

Lorsque le locataire ne paye plus ses loyers, il y a possibilité (selon le cas) de résiliation du contrat de bail, et ce sans respect du délai de préavis.
Comme c'est aux torts du preneur, il y a 3 mois d indemnités supplémentaires.

Cela dépends du juge, de la façon dont le locataire et le proprietaire défendent la chose.

Libra ne l'a pas obtenu, et Grmff a obtenu cette indemnité (sujet précédent).

Vous pouvez utiliser cette indemnité comme menace supplémentaire envers votre locataire, sans compter les frais de justice et surtout d'huissier qui vont tripler la facture + d éventuelles saisies sur revenus qui font qu'il sera listé et ne pourra plus faire de crédit pour s'acheter sa prochaine télévision ou son téléphone portable.

Vous avez de toutes façons besoin d un certificat de domicile, que vous obtiendrez à la commune de l intéressé. S'il a changé de commune, l agent communal devrait vous informer sur le nom de sa nouvelle commune.

Vous pouvez aussi utiliser les modèles types de requête à compléter au greffe de la jdp de votre canton. Ils sont assez simples mais pas toujours complets selon la complexité du dossier. Rien ne vous empêche de vous baser dessus et rajouter vos demandes, si besoin.

Pour quel motif la banque a t elle refusé votre demande de crédit ?

Quels papiers avez vous signé ?

finalement, la décision de la banque sera négative.
11.000 euros en liquidités de perdu.
S'ils croient limiter ainsi les risques, ils se trompent. Me laisser des liquidités aurait grandement limité les risques.

Ma faute d'avoir signé un accord sans m'être renseigné sérieusement et d'avoir cru un employé de banque sur parole.

Je ne vais pas cracher dans la soupe, mais ce n est pas pour autant  que j'oublierai ce geste et n'aurai pas de scrupules si un jour je devrais aller voir ailleurs.

Soit vous trouvez un terrain d'entente en promouvant un politicien qui vous convient à tous les 2 

Soit vous glissez un billet à votre locataire pour l affichage. Bien entendu, plus vos opinions politiques seront divergentes, plus gros devra être le billet.

Et puis-je demander cela le jour de l'audience, ou bien le juge va refuser car pas demandé dans la requête ?

(j ai lancé la requête classique: loyers impayés + expulsion + 3 mois indemnités)

Je vois les mots "saisie-arrêt", que cela signifie t il ? Jugement ? Huissier ? Frais supplémentaires (qui pourraient être à ma charge), ... ?

Pour la saisie d'une provision supplémentaire, je confirme mon refus.

Pour la saisie des arriérés, je confirme mon accord en ce qui concerne les charges et frais de copropriété qui sont dû.

Par contre, faute d'explications détaillées, je m'oppose aux intérêts réclamés et frais de procédure.

Étant donné que le syndic a 20 jours pour faire le nécessaire, je me demandais si je n'avais pas plutôt intérêt de me taire jusqu'au jour de l'acte, date à laquelle je ferais part de ma contestation (en vertu de l art. 577-11/1).

Ceci dans le but de gagner du temps, en espérant que le syndic dépasse le délai de 20 jours, et ne puisse plus me demander ses intérêts exorbitants.