Ou pourquoi pas trouver des pigeons, en echange d'un rendement maximum garanti, qui prennent le risque residuel apres que vous avez pris votre renumeration?

Si les pros refusent de preter a 12% je le frais pas a 9%.

Korfina ne fait pas de screening.

Est-ce que 1981 c'est une date au niveau commune, region, ...?

Je penses que dans votre suituation actuelle il ne faut pas travailler avec un courtier, mais aller voir tout les banques vous même, j'irais même voir plusieurs agences d'une même banque.

Vous payerez 400 EUR de plus, mais la partie pret personnel aura une duréé assez limité, après que celui-ci sera remboursé vous payerez moins.
Il suffirait de vendre le bien en indivision pour rembourser ce pret personnel asap (comme indiqué avant, expliquer a votre frêre que ceci semble être votre seule option...). Se le bien peut etre vendu en 1 année, il suffit de 12*400 EUR...

I also think they will tell you anything not to pay, and they simply do not have the insurance.

- Ask them to provide you with the proof that they are insured, it is in your contract with them that they have to provide you with that proof.
- Try to get their statement that it was there since the start on paper. And answer to this, on paper, that this was not the case.
- Try to get a quote on paper from one of those Velux specialists, if they do not have the glass anymore then more will need to be replaced (bigger quote).
- If you are insured against broken glass, open a case with your insurance. If your insurance pays, the 250 EUR should be paid to you by the tenants. I would not worry too much if they refuse, play the clock, and when they leave , in 3 months, either you get the 250 EUR off the caution, or it stays blocked until they take you to court to oblige you to free it. They will have a hard time because they signed at the start that the Velux was OK and only informed you after 6 months.

On the side: I believe a specialist will simply have glass cut at the right size. This should cost at most 100 EUR per m2 for the glass (of 100 EUR if less than 1m2) + labour, say another 150 max, except if really big or difficult to reach.

J'ai été dans un cas similaire il n'y a pas si longtemps, en tant que bailleur.

Dans mon cas le locataire n'avait pas demandé le renouvellement a temps. Je ne sais toujours pas si c'était intentionnel, de toute façon il voulait rester dans le bien, et je voulais qu'il reste.

Si je n'avais rien fait, le locataire pouvait quitter les lieux a tout moment moyennant un préavis (3 ou 6 mois, je sais plus). Moi je voulais un peu plus de certiture.
J'ai donc contacté un juriste qui m'a pondu un document de renouvellement conventionel de bail commercial, qu'on a signé tout les 2.

Ne pas demander le renouvellement est dans l'avanatge du preneur, puisque ça lui donne une résiliation souple.
Le bailleur n'y a aucun intérêt.

Originaire de l'Est de Bruxelles, j'ai investi dans le ... Hainaut.
Dans un commune avec un taux de chomage plus basse que la moyenne de la région.
Les locataires historique n'avaient pas été choisi avec soin, ces locataires a eux seuls m'ont fait perdre (estimation a la louche) 40% du revenu locatif d'un an a cause de degats locatifs, vide pour réparations, frais juridique, loyers non payés, etc. Maintenant tout est sous controle.

Si j'etais vous je ne chercherais pas nécessairement le rendement le plus élelevé, plutot la bonne commune, a 40 min autour de vous il doit y avoir mieux. Et rien n'empeche de trouver du rendement dans une telle commune.
Trouver un locataire se fait tres vite, surtout si c'est une bonne commune dans une région sinistrée.