Exemple : PH de 150.000 € en 15 ans au taux de 1,92% avec un 1er remboursement en janvier :
- 1ère année : 2.804 €
- 2ème année : 2.635 €
- 3ème année : 2.463 €

Il ne faut pas beaucoup de RC (à indexer + 40%)  pour dépasser ce montant et être imposé à l'IPP au taux le plus élevé....

Au niveau IPP, je crois que vous allez un peu vite en considérant que cela ne coûte rien et que les intérêts suffisent toujours à neutraliser l'impôt sur RC majoré.
A partir d'un deuxième bien, je crois qu'on y arrive assez vite et ce revenu se place toujours sur la tranche la plus haute par rapport à vos revenus pro.
Le taux d'imposition est donc rapidement important.

Un mois complet ce n'est pas la même chose qu'un préavis de 30 jours.
Il existe 12 mois, pas un de plus....   

Et la prudence voudrait que vous envoyez le même recommandé aux deux locataires potentiels : l'asbl et l'ancien directeur
La même lettre avec les deux noms

En lisant votre texte, je dirais que votre locataire c'est VVV. Pas l'asbl (elle semble être indiquée uniquement pour donner le statut du locataire)....

Votre texte devrait être :
"Et  l'asbl OOO rue ... représentée par Mr VVV, directeur  dénommé "locataire", et ayant comme personne de contact PPP."

Vous mélanger plusieurs choses...
1. Le précompte immobilier devra toujours être payé. Que vous habitiez ou que vous louiez les appartements
2. Si vous habitez, vous aurez droit à une réduction de 120 € (pour le moment... on ne sait pas de quoi l'avenir sera fait...)
3. Dans votre déclaration fiscale, vous ne devrez pas déclarer le RC de l'appartement que vous occupez (il faudra demander la ventilation par appartement, elle existe même si vous recevez un seul document pour payer le précompte immobilier). Vous ne payerez donc pas d'impôt sur le revenu pour cet appartement
3. Dans votre déclaration fiscale, vous devrez déclarer le RC des 3 autres appartements sur lequel vous serez imposé à l'IPP

Son seul levier de discussion est la conformité du préavis et sa portée effective...

Pour l'instant, on a "En juin, il me dit que normalement fin aout ils seront partis mais sans garantie" ==> ce n'est pas un préavis conforme
Et, visiblement, il n'y a rien d'autre.
Il pourrait donc être considéré que le locataire est parti fin août sans avoir donné de préavis et on n'est donc pas dans le cadre de la loi de la résiliation d'un bail de courte durée mais dans le cadre de la rupture unilatérale du contrat sans préavis.

Qu'est-ce qui est prévu dans ce cas  ?  GT  ?   

Parce que c'est ce que le locataire propose. Bien conscient des désagréments qu'il a causé à sa propriétaire et la largesse dont elle a fait preuve en acceptant un préavis sans vraiment de date  ?

J'aurais aussi pu dire parce que la loi est mal foutue... mais quelques biens pensants n'auraient pas aimé...
A force de faire des lois qui remettent en question les contrats signés de bonne foi et en toutes connaissances par des parties responsables, on va finir par tout à fait dégouter les propriétaires honnêtes restants et on ne gardera plus que les magouilleurs (ou gros bras qui virent leurs locataires par la force & la violence...  ) ou les grosses sociétés immobilières qui ne seront là que pour le profit maximum avec des frais minimums....

Bonjour,

business c'est le business mais il faut justement y penser comme un business.

Votre loyer est payé jusqu'au 15.09. Le locataire s'en va le 31.08 et vous laisse la garantie à titre d'indemnité de départ.
on suppose donc qu'il n'y a pas de dégât et plus de charge à payer. Tout s'est donc bien passé.
Vous allez pouvoir mettre en vente rapidement, organiser les visites librement, dans des locaux vides & propres, .... tout en ayant touché deux mois de loyer sans occupation.

le conseil de rexou de vous arrêter là est la réponse au business is business et pas dans l'émotion irrationnelle.

Si vous tenez à faire appliquer le contrat, vous devez vous lancer dans la procédure : recommandé, mise en demeure, citation devant le juge, ...
tout cela pour un mois de loyer.... 
pour le business, c'est pas rentable.  La seule raison d'agir ainsi serait purement émotionnel, "pour le principe"....

oups, désolé. c'était du second degré ... cela a dû vous échapper....
lisez votre dernière intervention et puis la mienne...  je ne crois pas que la situation soit une telle chance par rapport à ce qu'ils ont loué et plusieurs mois de travaux avec l'été que nous avons eu et l'impossibilité d'ouvrir les fenêtres....

Je ne crois pas que la terrasse & la façade étaient dans un état tellement pourri pour un tel loyer

panchito, sainte exagération priez pour nous !  pardonnez nos péchés...
Vous avez loué 1100 € un appartement aux terrasses pourries, des vieux carrelages, des vieux joints tout poreux, une façade tout abimée et mal isolée ! Vous aviez un PEB très mauvais et de grosses notes de chauffages !  votre propriétaire est vraiment quelqu'un de négligent ! pas comme sainte panchito.
Vous racontez vraiment n'importe quoi !