Concernant la période calculée et la date de départ : avez-vous des index de départ en début de location ? Si oui, il est facile de vérifier s'ils ont été pris en compte. Vous pouvez éventuellement demander copie du décompte adressé au locataire précédent, mais ce serait chipoter me semble-t-il.

Si le décompte porte sur 11 mois et pas 12, c'est probablement que ce 12e mois est porté en compte de l'ancien locataire. La période de fin est la date de la clôture des comptes de l'immeuble.

Le décompte des charges que vous trouvez "pas très clair" peut être obtenu de manière plus détaillée si vous en faites la demande à votre bailleur. Il semble que vous logez dans une grande copropriété, et le syndic répartit les frais propriétaires et locataires. Si votre bail ne précise rien de spécial à votre avantage, c'est généralement la bonne clé de répartition qui est appliquée.

Bref, si vos charges sont anormalement élevées, creusez afin de voir quel est le problème. A contrario, si les chiffres semblent normaux, vous pouvez vous fier au décompte établi par le syndic. A vous de voir.

Vous pourriez demander à votre notaire par exemple...
Vous pourriez aussi voir les garages en vente dans les environs et vous informer de leur RC. Si vous constatez des différences suffisantes, vous pouvez établir une liste et contester la valorisation du fisc sur base de la liste que vous aurez établie. Tous les biens en vente avec garage peuvent être ciblés et il doit être assez facile de demander des infos au vendeur... dont le RC du logement ET celui du garage (par exemple en argumentant de deux achats séparés possibles)

Quant à l'impact financier et fiscal il dépend de votre taux d'imposition à l'IPP. Si c'est votre seul bien, pour occupation personnelle, ou si vous êtes multi-propriétaire.

D'abord, pour ce que j'en sais, la modification de la répartition des charges se fait en effet à 4/5 et pas à l'unanimité. Ensuite, il ne faut pas que ce soit transmis dans un acte notarié. Enfin, la décision a été prise en 2008, appliquée depuis lors, et sans que personne n'ait contesté la validité de la décision dans les 4 mois suivant cette AG de 2008.

Il faut l'unanimité et un acte notarié pour changer les quotités des appartements. Pas pour modifier la répartition des charges.

Il existe trois formules classiques pour répartir les charges des ascenseurs :
- répartir selon le nombre d'appartement (soit diviser les charges par le nombre d'appartements de l'immeuble) en incluant ou non les appartements du rez (oui si l'ascenseur va au sous-sol et non si les occupants du rez n'ont aucun usage de l'ascenseur)
- répartir selon les quotités (un  appartement de 3 chambres sera plus énergivore qu'un flat)
-répartir selon les étages (peu utilisé mais possible)

Les règles généralement appliquées sont que les payeurs sont ceux qui bénéficient ou peuvent bénéficier de l'ascenseur. Le rez est exempté si l'ascenseur ne dessert pas les caves ou le parking en sous-sol.

Le syndic n'a pas à décider quoi que ce soit, et aucune décision ne peut être prise en AG si le point n'est pas inscrit à l'ODJ et ne fait pas l'objet d'un vote spécifique. Votre AG de 2008 est parfaitement valable !

Pour répondre à la dernière question, votre syndic est à côté de la plaque. C'est un syndic professionnel ???

Je plussoie absolument. Il n'y a aucun accord au stade actuel. Et quand bien même ils accepteraient vos conditions maintenant, vous avez parfaitement le droit de leur dire que c'est trop tard et que vous avez pris d'autres engagements.

Le seul accord valable est la signature des parties. Vous n'avez rien signé et rien ne vous oblige à le faire. Fin de l'histoire.

Que faire ? Déjà déterminer quels seraient les frais pour réparer les dégâts. Si c'est bien ce que vous dites, cela ne devrait pas être trop ruineux. Ensuite prendre un arrangement avec l'acheteur. En tout cas essayer autant que faire se peut d'y parvenir. Et faire signer cet accord par les parties.

Ce bar existe depuis combien de temps ?
Et avant cela quel était le commerce existant ?

Il y a un bar existant. Il y a des statuts existants aussi. Vous ne pouvez pas décider de changer les règles. Vos décisions seront sans aucune valeur. Il ne suffit pas d'une "majorité" pour changer des statuts. Il faut les 4/5 pour ce que j'en sais (voire une unanimité?). L'exploitant de ce bar ne va pas perdre sa clientèle et son commerce parce que vous avez décidé qu'il fait trop de bruit pour la tranquillité des enfants. Il a des droits, dans les limites de ce que disent les statuts de la copro et la législation.

S'il y a une famille avec enfants qui est dérangée par le bruit, à eux de s'adapter. Ou de déménager. Ce bar existait déjà et n'est pas nouveau. C'est comme habiter près d'un aéroport et se plaindre des avions. Ou près d'une gare et se plaindre des trains.

La question n'est pas de savoir si des enfants habitent ou non dans l'immeuble. Il y a un bar. Ce n'est semble-t-il pas nouveau. Un tel établissement engendre fatalement des bruits, qui sont admissibles et normaux dans certaines limites. Reste à savoir quelles sont ces limites et si elles sont ou non dépassées. Et je parle ici de règlements communaux et de législation. Pas de ce que vous pourriez décider en AG entre copropriétaires.

Quand on a des enfants, on sait -ou on devrait savoir- à quoi on s'expose en venant habiter au dessus d'un bar.

Et il demande un devis au prestataire qui a placé les boites en 2009 ??? Il demande (et obtient) les factures de la copro ??? Il prétend diriger la copro à lui tout seul ??? Mettre le syndic à ses ordres???

Faut arrêter de fumer la moquette à un moment !