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#1621 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
car on a une citation pour une requête d'annulation car la formulation n'est pas correcte.
En tout cas, une chose est certaine, vous faites bien vivre les avocats le feu d'artifice de procédures que vous lancez!
#1622 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Donc votre banque ne peut vous enfumer... Vous avez vu sur ce site les meilleurs taux qu'elle a proposé à d'autres pour quels montants et durées.
Et faire toutes les simulations souhaitées.
#1623 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
J'avoue ne pas avoir compris votre problème. C'est une question pour un examen théorique?
Et franchement, le mandat que vous mentionnez, c'est pour les indivisions. Et puis vous parlez d'AG. Et puis vous parlez de mandat de substitution, qui a été évoqué dans un autre fil. Bref, vous mélangez tout.
J'arrête donc de poser la question et de chercher à comprendre. Si vous avez un problème, exposez le correctement, la moitié du travail sera faite et je serai ravi d'apporter ma pierre à l'édifice de l'autre moitié.
Déjà demandé à la Galère de pouvoir connaître son problème dans mon post d'hier à 22h02.
Déjà 2 pages de messages dans tous les sens car personne ne sait à quelle question il faut répondre....
Comme d'hab!
#1624 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
#1625 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
#1626 Re : Ventes et achats » rétractation offre achat » 10-08-2020 20:40:49
Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception. Est-ce normal ?
Peut-être avez-vous inséré une clause suspensive dans votre offre?
Par exemple pour pouvoir vous dégager au cas où vous auriez besoin d'un prêt et que vous ne réussissiez pas à l'obtenir?
Ou d'autres clauses suspensives?
#1627 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Ce qui bloque actuellement c'est son taux d'endettement qui s'envole avec un revenu faible comme elle à. ( Salaire d'employé de magasin de décoration)
j'ai plusieurs commentaires:
1/ Attendez d'avoir le devis pour votre mise aux normes (voire plus) de l'installation électrique. Tout commence par cela, car il se peut que le budget soit important.
2/ Pourquoi ne prenez-vous pas un emprunt rénovation sur 2 têtes, donc avec deux salaires, pour pouvoir augmenter les mensualités?
3/ Vous voulez augmenter le cash flow, en augmentant la durée du prêt? Sachez que seule la banque est gagnante car si vous simulez l'impact d'un prêt plus long sur le coût du prêt, vous serez édifié par ce que cela rapporte en plus à la banque!
#1628 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Oui, merci. C'est bien cela. Je reste seulement assez contrarié par le fait que la médiation soit un processus volontaire mais que cette clause la rende contraignante.
Tout à fait. Certains qui avait cette clause dans leurs baux sont venus confirmer sur ce site que lorsqu'ils ont introduit une requête devant le Juge de Paix, ce dernier s'est déclaré incompétent à cause de cette clause.
Comme elle avait été fortement décriée par le SNPC pour ce type de raison mais aussi vu les frais à engager (on parlait de 650€) et du fait que les 2 parties devaient être d'accord pour l'entamer, personnellement, et bien que mes baux sont basés sur ceux de PIM, je l'ai toujours retirée.
#1629 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
Voilà quoi ?
Il existe un mandat. Un mandant et un mandataire. Il peut aussi y avoir un mandataire de substitution si le mandataire initial ne peut/veut exercer son mandat.
Mais quel est VOTRE problème ? Les mandats et leur validité concernent le syndic.
Quelles sont les donnée exactes de votre problème?
" Évitez les gens négatifs, ils ont toujours un problème pour chaque solution " -- Albert Einstein
" un problème sans solution est un problème mal posé" -- Albert Einstein
" Un problème bien posé est un problème à moitié résolu " -- Henri Pointcaré
#1630 Re : Locations et baux » dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS » 07-09-2020 15:17:19
Celui qui commande, paie!
D'ailleurs vous connaissez le vitrier qu'il a choisi?
Vous avez vu sa déclaration de sinistre?
Il vous a transmis les échanges avec son assureur?
Ce sinistre date de quand? Il vous en avait immédiatement informée?
#1631 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Je serais curieux de voir où j'ai dit que j'avais peur de signer un contrat....
Mais ici!
J'ai suffisamment de connaissances et d'expériences pour savoir qu'il faut se méfier des contrats que l'on signe.
#1632 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Quand je n'ai pas de successeur immédiat, ce qui arrive rarement, je prends effectivement le contrat en maison vide pour 5€ par compteur et par mois (donc moins cher que le contrat prétendumment le moins cher de Panchito)
C'est moi qui choisis la provision de 10€/mois.
Comme cela j'ai souvent la bonne surprise d'être remboursée dès que le nouveau locataire reprend les compteurs à son nom.
Et comme je suis parfaitement organisée, j'ai un formulaire de reprise par bien. Toujours le même fournisseur.
Cela m'assure la paix royale!
#1633 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Je vois effectivement que la version 2019V1 pour Bruxelles-Capitale du bail PIM a maintenant une clause de médiation:
18. MEDIATION
Les parties marquent dès à présent leur volonté commune de tenter de régler préalablement,rapidement, par la voie de la médiation, tout conflit susceptible de surgir entre elles. En conséquence, tout différend relatif à la présente convention et toutes ses suites sera soumis à un médiateur agréé de la Chambre d'Arbitrage et de Médiation (info@arbitrage-mediation.be–www.arbitrage-mediation.be), désigné par son Président, ou, en cas d’empêchement, son vice-Président.
Mes locataires étant très fidèles dans la Région de Bruxelles-Capitale, je n'ai pas cette clause dans mes baux, quand à celle de l’arbitrage je n'ai jamais conservée car déjà à l'époque, elle était fortement décriée par le SNPC.
#1634 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Si les baux que vous utilisez ne contiennent pas la clause de médiation et contiennent la clause d'arbitrage, je vous donne un conseil gratuit sur base de mes dizaines d'années d'expérience: mettez vous à jour
Rassurez-vous, je gère mes affaires de manière à éviter le plus possible les ennuis; je n'ai pas le temps pour cela!
Je suis donc parfaitement à jour et télécharge toujours le dernière version en vigueur pour la région où se trouve le bien en question!
#1635 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Il a moins d'un an.
Il y a moins d'un an, l n'y avait pas de clause de médiation dans les baux PIM.
Ne confondez-vous pas médiation et arbitrage?
J'ai utilisé le modèle de contrat de bail fourni par PIM et j'avais préféré retirer la clause d'arbitrage. Néanmoins, j'ai conservé la clause de médiation.
Pouvez-vous dès lors reproduire exactement la clause de médiation que vous dites avoir gardé dans le bail "PIM"?
#1636 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
panchito le monde et le forum pim ne tourne pas autour de vous. Ne vous en déplaise !
Ma réponse est pour Jeremy. C'est lui qui pose une question, demande des avis.
Il n'est pas multipropriétaire, son locataire n'est probablement pas un expat, il n'a pas de dossier déjà ouvert chez le fournisseur d'énergie proposant les meilleures conditions de contrat, etc, etc,.... pour tout votre blabla !!!!Je n'ai pas d'info détaillée sur les contrats "maison vide" mais j'ai suffisamment de connaissances et d'expériences pour savoir qu'il faut se méfier des contrats que l'on signe. Et la procédure que je décris est le minimum à faire avant de contracter !
Pour ce qui est de votre vie personnelle, elle ne m'intéresse pas. Je n'en retiens que ce que vous vous plaisez à étaler ici...
Chère Madame,
Vous n'avez rien compris!
Comme je n'ai pas de temps à perdre avec d'éventuels ennuis, je règle toujours mes affaires le plus parfaitement possible!
Jeremy a posé une question, je lui fait profiter de mes dizaines d'années d'expérience gratuitement.
Vous avez reconnu que, vous, vous n'aviez AUCUNE expérience avec ce type de contrat. Pourquoi alors intervenir...
Je passe ma vie à signer des contrats. Il suffit de bien s'entourer et/ou d'être compétent! Vous, vous dites avoir peur d'en signer, c'est votre problème.
Au fond, louez-vous seulement des biens? Signez-vous des baux? Quelle est votre expérience? Surtout si la vue du moindre contrat vous fait trembler de peur...
#1637 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
Vous mélangez les deux me semble-t-il au vu de la phraséologie que vous utilisez.
Oui c'est ce qui m'a aussi semblé.
C'est pourquoi j'ai demandé à LaGalère d'exposer son problème avec tous les tenants et aboutissants et pas seulement avec 2 bribes d'information comme à son habitude, rendant le solutionnement de son problème impossible pour les experts de ces forums.
#1638 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Cela fait des années que j'utilise les baux PIM mais je n'y ai jamais trouvé de clause de médiation...
Votre bail remonte à quand?
#1639 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Vous rendez-vous compte de ce que cela implique comme prestations & temps perdus pour éviter de demander à votre loc sortant de garder son contrat jusqu'au 31 et de signer directement avec le nouveau ?
panchito est consultante : tout est toujours simple tant qu'on ne doit pas le mettre en oeuvre et que le volume vient un peu compenser les coûts & le temps perdu.... Si j'ai bien compris vous avez un bien et un locataire qui succède directement au sortant. Pas de quoi sortir l'artillerie lourde et je ne vois pas quelle règle on enfreint à faire coïncider l'entrée et la sortie des locataires...A faire et être attentif si vous voulez suivre les conseils de panchito :
- Vous devez choisir un fournisseur et vous y inscrire
- Vous devez choisir le meilleur tarif pour les frais fixes : par exemple, est-ce qu'ils sont au prorata temporis ou par mois-trimestre-année commencé...
- Vous devez bien lire le contrat qu'on vous propose pour vous assurer qu'il n'y a pas de frais cachés, de durée minimum ou de délai ou d'indemnité pour résilier votre contrat maison vide. Est-ce qu'il faut un écrit, un mail, un recommandé ?
- etc... peut-être encore d'autres choses mais je ne suis pas habitué à ce type de contrat... Par contre, je suis habitué à la roublardise des vendeurs de contrat d'énergie !!!Enfin, je suis de l'avis de rexou : pourquoi un locataire viendrait vous chercher des poux parce que vous choisissez la voie la plus simple et la plus cohérente pour tout le monde...
Chère Madame,
Que d'assertions complètement fausses!
1/ Je ne suis pas consultante, j'exerce une fonction dirigeante dans une société pan-européenne!
2/ Temps "perdu"? 1minute et 30 secondes?
3/ J'ai choisi une fois pour toute le même fournisseur, tarif maison vide toujours le plus intéressant: 10€ par mois.
En plus, vous venez donner des commentaires ici, mais vous reconnaissez que vous n'avez aucune expérience avec ce type de contrat?
Incroyable!
Par contre, moi j'ai souvent le cas, souvent avec mes expats qui sont mutés ou autre et qui me demandent de pouvoir payer leur préavis pour pouvoir partir sur le champ sans devoir le prester!
Tous mes biens sont donc chez le même fournisseur et il me suffit de réactiver le contrat correspondant! Durée 1min30!
#1640 Re : Copropriétés forcées » UN cp à mobilité réduite, obligation acp d'accepter monte escalier électrique? » 25-08-2020 09:58:50
Quelles sont les donnée exactes de votre problème?
" Évitez les gens négatifs, ils ont toujours un problème pour chaque solution " -- Albert Einstein
" un problème sans solution est un problème mal posé" -- Albert Einstein
" Un problème bien posé est un problème à moitié résolu " -- Henri Pointcaré
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