Exact GT

Alors je rectifie : ICI... ou ailleurs

En cas de défaut et/ou de retarde de paiement, il peut être appliqué des frais de rappel ou des pénalités financières. Voir à ce sujet le contrat du syndic et le ROI.

Si le défaut de paiement est structurel, le syndic peut consulter un avocat et porter l'affaire en justice de paix. Le juge accordera un plan de paiement à respecter dans la grande majorité des cas. Et si la situation devait perdurer sans amélioration, une solution allant jusqu'à la vente du bien devra intervenir à moyen terme.

La situation sociale est seulement un élément à considérer par le juge (mais aussi en équilibre avec la demande de l'ACP) dans l'étalement du plan de paiement envisagé.

Pour répartir les frais d'installation, le plus simple et le plus cohérent est de comptabiliser un compteur raccordé (un appartement) égale une unité. Indépendamment de la consommation d'eau, de l'étage ou de toute autre considération.

A voir maintenant si ce système est imposé à tous ou si les personnes non intéressées peuvent se désolidariser.

Le syndic applique les décisions de l'AG. Il n'est pas question d'un accord entre voisins, mais d'un nouveau poste dans les charges de l'immeuble. Et bien sur, c'est le syndic qui établit les comptes. Pas les "voisins". Celui qui néglige/refuse de payer sera soumis au même traitement que quiconque en défaut de paiement de ses charges.

L'électricité complètement refaite et aux normes, cela suppose en effet au minimum des compteurs individuels. Donc aucun intérêt de se chauffer au sèche-cheveux dans ce cas et aucune interférence sur "les plombs de l'immeuble".
Si vous n'avez qu'un compteur collectif pour 6 unités, vous n'avez pas fini de payer ni d'accumuler les problèmes !

Virer tout le monde, vous ne pouvez simplement pas le faire. Référez-vous aux baux respectifs. Par contre, choisissez UN bon locataire et faites-lui comprendre que vous avez beaucoup d'estime et confiance en lui. Il pourrait devenir un peu votre homme de confiance. Pour le remercier de sa coopération, faites-lui savoir que vous ne l'indexerez pas cette année par exemple. Faites des travaux chez lui si besoin, offrez-lui des manons... Il pourrait aussi organiser des visites (donner son avis aussi sur les candidats par exemple) et servir de lien entre vous et les locataires en général. Sachez le remercier. Sollicitez ses avis et tenez-en compte le plus possible. Bref, valorisez-le ! Vous aurez déjà ainsi au moins un défenseur, un partisan, un allié, un serviteur, une taupe... (choisissez)  parmi vos locataires. Faites savoir aussi qu'il est votre homme de confiance au sein de l'immeuble et qu'il a autorité pour s'assurer que tout se passe bien. Tout ça en douceur, sans brusquer les choses. Vous pouvez parallèlement penser à faire dégager les plus dérangeants... avec l'appui de votre nouvel allié.

Oui c'est mal torché, mais en plus c'est incohérent.

D'une part, votre syndic élabore un nouveau contrat plus rentable pour lui, ce qui peut se comprendre. La copro peut refuser mais alors aussi prendre le risque que ce syndic ne se représente pas pour assurer ses fonctions.

Et d'autre part, ce même syndic, déjà contesté, faciliterait -voire provoquerait- son éviction qui serait validée par le CDC (un seul membre qui est aussi son opposant) ou 20%des quotités, en lieu et place des plus de 50% habituels. Le CDC n'a d'ailleurs aucun pouvoir de révoquer le syndic.

Et vous, qui ne souhaitez pas la reconduction de ce syndic, vous demandez si c'est légal. Autre incohérence.

Vous paieriez donc sans même avoir visité le bien ?
Sans avoir rencontré physiquement le représentant du bailleur ?
Et qui est cette agence ? Vous avez vérifié qui est réellement votre interlocuteur ? Des avis clairs, vérifiables et positifs disponibles ?
Perso, je ne paierais pas et je chercherais autre chose

Il me semble avoir vu passer un sujet très similaire tout récemment.

La bonne question à se poser aussi est de savoir à quel point vous aimez vivre dans votre logement. Contester l'indexation au motif que le bail n'est pas enregistré peut provoquer deux réactions :

1. Votre bailleur fera enregistrer le bail avec un peu de retard et vous indexera donc aussi avec un peu de retard.
2. Il risque aussi de peu apprécier votre démarche et vous entamez son capital sympathie ; il peut alors tout aussi bien mettre fin au bail à la première échéance qui se présente.

Voyez ce que vous pouvez "gagner" et ce que vous pouvez perdre.

Si l'(ex) locataire veut jouer la carte du bail qui n'est pas résilié, cela implique aussi que les loyers sont dus durant ces deux dernières années. Je doute qu'il s'engage sur ce terrain...

Changer les clés est en effet une première bonne chose à faire.
Porter plainte sera sans effet, mais aura le mérite de recadrer l'ancien locataire quant à la limite de ses droits. Si vous avez une preuve.
Lui présenter une facture... pourquoi pas ? Mais s'il ne la paie pas n'insistez pas (ou négociez un accord). Ne partez pas en guerre et en justice, ce serait perdre du temps et de l'argent.

Un locataire qui donne son renon et quitte les lieux remet aussi les clés. Il n'a donc plus aucun droit d'entrer dans les lieux qu'il louait. Lors de cette remise des clés, il doit avoir débarrassé tous ses effets (sauf convention écrite contraire bien sur) et ce qui reste peut être enlevé à ses frais. Ceci dit, si vous n'avez jamais écrit pour réclamer l'enlèvement et fait constater lors de l'état des lieux de sortie (si existant) la présence d'effets encombrants, aucun juge ne vous accordera un dédommagement deux ans plus tard. Même avec une facture pour enlèvement d'objets chimiques... Donc, soit vous lui faites peur et il paie, soit vous oubliez le côté financier.

Dès la minute où il vous remet les clés et quitte les lieux, il n'a plus aucun droit ni d'entrer ni d'avoir quoi que ce soit chez vous. Il vous a ECRIT qu'il est venu chez vous pour constater l'absence de ses objets ? Si vous n'avez pas de preuve écrite, laissez tomber la plainte...

Enfin, c'est vous qui avez peur ??? Mais de quoi ??? Changez la serrure et s'il essaie de la forcer alors là déposez plainte sans hésiter ! Vous êtes chez vous nom de d..

Vous avez attendu deux ans pour tout jeter. J'aurais attendu deux heures. Et c'est déjà beaucoup.

Il est facile de vous informer à la commune au service population pour savoir si vous êtes isolé ou non (composition de ménage). Six appartements repris dans une habitation unifamiliale cela me semble plutôt improbable quand même.