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#16841 Re : Ventes et achats » Vendre ou Louer ? » 11-05-2006 22:47:57

PIM
YOUKI a écrit :

Bonjour,

j'ai acheté il y a un an un appartement en région parisienne du côté de Versailles. Je quitte la région parisienne pour retourner en province début juin.

D'apèrs vous, est-il plus bénéfique de vendre ou louer cet appartement ?(sachant que j'ai 24 ans, et que cet appartement constitue un capital important pour moi)

D'avance un grand merci !!

Vous êtes sur un forum immobilier belge...

Mais la logique est à peu près la même, sous réserve des différences notables en matière de fiscalité (taxation sur la plus-value, imposition des revenus locatifs, etc.)

Le choix est donc très lié à sa situation personnelle (familiale, professionnelle, fiscale, montant de l'emprunt, etc) et il n'y a pas de "réponse toute faite"...

#16842 Re : Ventes et achats » On s'est fait avoir, et comment !!! Aidez nous » 24-05-2006 23:49:57

PIM
duvessa a écrit :

Nous n'avons pas donner d'acompte, ni vus un notaire.
Nous avons simplement signer la promesse ferme d'aquisition, ou il y avais cette clause que, si le pret etais refusé la vente étais annuler.

Il suffit donc simplement d'envoyer un recommandé afin d'annuler cette vente , n'est ce pas?

merci de votre aide

- voir si vous êtes toujours dans les délais de la condition suspensive
- faites vérifier votre projet de courriers recommandés par la Legal Hotline

#16843 Re : Ventes et achats » On s'est fait avoir, et comment !!! Aidez nous » 24-05-2006 23:49:57

PIM

Il y a beaucoup d'éléments dans tous les sens dans l'énoncé de votre affaire...

Avez-vous consulté un notaire ?
Avez-vous versé le moindre euro à quelqu'un ?
Devez-vous récupérer une garantie ou des arrhes ?

Ou souhaitez-vous simplement sortir du guêpier, alors même que vous n'avez rien payé à qui que ce soit et que les dégâts se sont limités à la signature de ce document mal fichu rédigé par je ne sais qui ?

Vous devriez consulter avec les pièces du dossier: cela sort du cadre de ce forum où les opinions émises, sans voir les documents , doivent être prises avec cette fameuse réserve...

Vous pourriez par exemple voir un notaire.
Ou prendre contact avec la Legal Hotline (tel.: 0903 99003)

#16844 Re : Ventes et achats » On s'est fait avoir, et comment !!! Aidez nous » 24-05-2006 23:49:57

PIM
duvessa a écrit :

Ah oui... faut t'il envoyer une recommandé au notaire aussi et aux vendeurs?

Merci wink

Voir les modalités précisées au contrat...
A priori, c'est effectivement à son co-contractant (donc le vendeur) qu'il faut écrire. Et pas à "l'agence".

#16845 Re : Copropriétés forcées » Taxe regionale appliquée pour une ACP ??? » 24-08-2006 10:56:11

PIM
Grmff a écrit :

A mon avis, les questions vont commencer à pleuvoir sur ce sujet.

Effectivement....

#16846 Re : Copropriétés forcées » Taxe regionale appliquée pour une ACP ??? » 24-08-2006 10:56:11

PIM
Grmff a écrit :

Sur quelle base (article et loi) svp) se basent-ils pour vous imposer cette taxe?

A mon sens, si les copropriétés en était redevable, cela ce saurait!

Le problème n'est pas la base légale de la taxe (propre à la région bruxelloise et envoyée à toutes les entreprises et professions libérales). J'en sais quelque chose : elle est due par chaque société (donc si vous en avez plusieurs au même endroit... cela finit par coûter cher).

Le problème dans ce cas-ci, et qui demande vérification, c'est que la copropriété (ACP) fraîchement constituée par acte notarié a été enregistrée comme entreprise au BCE !!!
Moralité: ils sont repris dans le listing des entreprises taxables !

Bizarre comme truc !
Je ne sais pas pourquoi ce notaire a cru bon d'inscrire l'ACP comme entreprise.

#16847 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Qui sera le 1.000.000e visiteur ? » 14-07-2006 11:29:41

PIM
Grmff a écrit :

Je serais curieux de voir défiler un compteur spécifique pour le forum... A mon avis, il faut faire x10...

Voilà ! C'est fait ! Il n'y avait qu'à demander  lol

Voir tout en bas de la page.
Comptabilisé par visiteurs uniques du forum (unique = pas d'ajout au compteur pendant une heure, pour le même visiteur qui passe de page en page. Si ce visiteur revient 2 heures plus tard, il est à nouveau comptabilisé).

image_1145648486_649.jpg

#16848 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Qui sera le 1.000.000e visiteur ? » 14-07-2006 11:29:41

PIM
Grmff a écrit :

Juste pour le fun? Il y a un aspect pratique non négligeable pour la période estivale qui arrive: avec un compteur qui tourne si vite, on le branche sur un ventilo et cela rafraichit les idées

image_1145618800_932.gif

#16849 Re : Copropriétés forcées » cahier de doléances - adaptation de la loi » 21-04-2006 11:52:51

PIM

Le SNP - qui a de bonnes lectures (cfr l'edito du Cri d'avril 06, en bas de la colonne 3, en première page : on y cite ce salon de notre forum...) - passe à la vitesse supérieure : "Evaluation de la loi de 1994 sur la copropriété: il est grand temps d'aller de l'avant'.

Je suis persuadé que nos différents intervenants en seront satisfaits.

Et s'ils veulent faire partager leur vécu en "life", voici une info pratique supplémentaire :

Le Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires organise deux conférences à l’ULB, dans la salle Dupréel, avenue Jeanne 44 à 1050 Bruxelles, avec la participation de Messieurs Jean Miszewski, Juge de Paix, et Alfred Devreux, Avocat et Président National du SNP, et Jean-Pierre Lannoy, syndic de copropriété, pour la première conférence.

- La conférence du mardi 9 mai à 19h 30 portera sur les questions pratiques en matière de copropriété. Après les exposés, une discussion concernant les perspectives d’amélioration de la loi sera organisée avec un panel réunissant les orateurs ainsi que différents intervenants de terrain, dont au moins un copropriétaire et une juriste du SNP.

Qu'on se le dise....

- La seconde conférence aura lieu le mardi 13 juin, à 19h30 et portera sur les questions pratiques en matière de bail commercial.

Les conférences seront suivies d’une réception offerte par le SNP. La réservation indispensable peut être effectuée par versement d’une participation de 6 EUR par conférence et par personne, avec mention de la date de la conférence choisie, au compte 210-0282708-05 du SNP.

#16850 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Comment êtes-vous arrivé dans ce forum ??? » 16-02-2007 22:01:52

PIM
BYL a écrit :

Bonjour
Information par le Cri du syndicats des propiétaires.

Et en première page ! (cfr bas de la 3e colonne de l'edito)
Et je ne l'avais même pas vu moi-même !

Merci BYL pour l'info.
Merci au SNP pour cette référence... de qualité  wink

#16851 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Qui sera le 1.000.000e visiteur ? » 14-07-2006 11:29:41

PIM

C'est tout à fait vrai que le chiffre indiqué ne concerne que la page d'accueil de www.pim.be et qu'en réalité de très nombreux visiteurs rentrent dans le site par l'une de ses pages internes (forum, FAQ, offres immobilières, etc.) sans transiter par la "home page".

Moralité: le million de visiteurs est déjà dépassé depuis belle lurette et d'ailleurs cela n'a pas vraiment beaucoup d'intérêt...

C'est juste pour le fun  smile

#16854 Re : Locations et baux » remboursement de frais abusifs » 20-04-2006 08:48:01

PIM
Francis a écrit :

Bonsoir,
Fixé contractuellement,  oui, mais en plus la loi prévoit que chaque partie peut demander au juge de paix la désignation d'un expert judiciaire en cas de désaccord sur la désignation d'un expert pour l'état des lieux.  Les honoraires de l'expert judiciaire sont à partager 50/50 entre locataire et propriétaire.  La règle et l'usage établissent en quelque sorte le partage des frais d'établissement des états des lieux.

OK, mais la loi, à ma connaissance, ne rend pas obligatoire l'établissement d'un état des lieux.

#16855 Re : Copropriétés forcées » plaque syndic » 04-07-2006 20:14:58

PIM
BYL a écrit :

L'Article 577-8 prévoit également l'obligation d'indiquer la date et par qui désigné. (A.B. A.G.)

Situation existe depuis l'entrée en vigeur, la majorité des propriétaires et le consiel de gérance ingore ce détail, et estime inutile.

Quelle est votre question ?

#16856 Législations régionales » Flandre: le don de terrains reste fiscalement avantageux » 19-04-2006 14:44:17

PIM
Réponses : 0

Le don de terrains à bâtir bénéficiait d'un régime de faveur dans la réglementation régionale flamande. Cette mesure est aujourd'hui prolongée jusqu'au 31/12/2009. Conformément au programme-décret du 23/12/2005, le bénéficiaire d'une donation, à partir du 1/1/2006, reçoit une obligation de construction, précisément dans les 3 ans après la date de donation, un dossier d'urbanisme doit être introduit (avec preuve d'une demande de permis de bâtir). Aucune obligation de construire effective n'existe encore. Le non-respect de cette condition se traduit par la surimposition de la partie aux droits normalement dus qui n'auraient pas encore été payés, multipliés par les intérêts légaux.
En matière de droits de succession, le rôle de l'Administration flamande est élargi: en matière d'exonération des droits de succession sur la transmission d'une entreprise familiale, une attestation précisant que l'on satisfait aux conditions doit déjà être demandée auprès de l'Administration flamande. Désormais, la réclamation en cas de refus peut être présentée à l'Administration flamande. Un délai de réclamation d'un mois est en vigueur et un délai de décision de trois mois après réception de la lettre de réclamation.

Source: décret flamand du 23 décembre 2005, M.B. 30 décembre 2005 - Index extended edition – fiscale actualiteit dd. janvier 2006.  (cité par la newsletter "6 minutes immobilier")

#16857 Législations régionales » Flandre : un satellite pour rechercher les constructions abusives... » 19-04-2006 14:40:58

PIM
Réponses : 0

Au moins quatre communes flamandes moyennes vont utiliser un satellite pour faire la chasse aux constructions abusives. Les communes ont signé un contrat pour ce faire avec Neo, une société néerlandaise spécialisée en la matière. Cette société refuse toutefois de dévoiler le nom des communes concernées. Aux Pays-Bas, une trentaine de communes exploitent déjà les images par satellite pour pister les infractions à la construction. Le satellite passe deux fois par semaine au-dessus de la Belgique et des Pays-Bas. Un ordinateur compare les images et pointe toute modification – de la piscine à l'abri de jardin. L'asbl Gewenst Ruimtelijk Vlaanderen craint que la technique lance une "nouvelle chasse aux sorcières en Flandre".

horreur.gif

source : newsletter "6 minutes immobilier"

#16858 Copropriétés forcées » Un ouvrage de vulgarisation » 19-04-2006 14:33:07

PIM
Réponses : 0

Pour ceux qui s'intéressent aux joies de la copropriété, voir :

la mise à jour de notre page "lu pour vous"

à propos de :

image_1145453582_645.jpg

#16859 Re : Locations et baux » remboursement de frais abusifs » 20-04-2006 08:48:01

PIM
Y8000 a écrit :

PIM a écrit : Y8000 a écrit : bonjour, je viens d'apprendre qu'un locataire n'a pas à s'acquitter de frais d'etat des lieux(art3 loi du 06juillet1989) mais comment puis je me faire rembourser les 2 etats des lieux de l'appartement que je viens de quitter.
Merci pour vos conseils ou les contacts que vous me communiquerez.

En Belgique ???

non en france, mais cette loi ne s'applique pas ds nos 2 pays?

N'existe pas en Belgique...
Fixé contractuellement par les parties.

#16860 Mode d'emploi du forum » Vous êtes dans un forum consacré à l'immobilier BELGE » 19-04-2006 13:32:45

PIM
Réponses : 0

Il est déjà difficile de s'y retrouver dans la législation et la fiscalité belges....
Si votre question concerne un problème qui n'est pas belge..., vous n'êtes pas dans le bon forum.

Merci cependant pour votre visite.

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