Cela fait longtemps que je me dis : il y en a un qui va la faire (la plaisanterie)... Voilà, c'est fait

Voir aussi les infos mentionnées sur Pim dans notre Faq Immo

Pas tout à fait juste: le parent survivant était, dans le cas énoncé, déjà propriétaire pour moitié. Dans le cadre de la succession, il aura donc l'usufruit sur la moitié allant au fils (qui aura la nue-propriété pour moitié).

Par ailleurs, puisqu'il s'agit de la Wallonie, il faut savoir que le régime des successions et donations vient de subir des modifications importantes depuis début 2006.

Il  conviendrait donc que l'intervenant prenne effectivement contact avec son notaire pour une consultation gratuite sur la meilleurs structure à mettre en place, le cas échéant.

Cela coûte combien une AG extraordinaire ?...

Matière fiscale régionalisée...
Concerne un immeuble dans quelle région ? (Flandre, Bruxelles, Wallonie ?)

Si je vous réponds ici que la cause de la fissure, c'est que l'immeuble a été construit sur des sables mouvants : vous me croyez ? 

Il faut évidemment avoir visité le bâtiment pour tenter un diagnostic. Cela me paraît difficile dans le cadre de ce forum....

Plus sérieusement, quelques pistes :
- le propriétaire-vendeur a certainement dû vous donner une explication. Le tout est d'en vérifier le sérieux.
- année de construction ? Date fissure ?
- faites examiner le bâtiment par un expert et/ou architecte
- si l'affaire est urgente, tentez de négocier un accord sous la condition suspensive d'une expertise à propos de cette fissure

Et votre architecte, il ne le sait pas non plus ?

Il y a un truc qui m'échappe....

C'est quoi cette histoire d'interventions identiques sous des pseudos différents dans d'autres forums ?

Pour ma part, j'ai déjà assez de boulot avec le forum de Pim... et je ne vais donc pas vérifier si d'aucuns ont le temps de poster des sujets identiques ailleurs...

Je me préoccupe prioritairement de l'intérêt des messages pour les visiteurs de Pim.

En ce qui concerne la question posée à propos du transfert de dossier d'un syndic à son successeur, il me paraît évident que, comme pour les comptables, il n'y ait pas de droit de rétention d'un dossier.

Il ne peut être question de porter préjudice au client, à savoir , en l'espèce, la copropriété.

Il s'agit d'ailleurs d'une obligation déontologique IPI.

Je cite le code actuel :
Art. 40 En cas de transfert de son mandat de syndic, l'agent immobilier s'efforce de rendre ce transfert aussi aisé que possible. L'agent immobilier qui termine son mandat de syndic présente un décompte détaillé et complet et ne peut exercer aucun droit de rétention, excepté dans le cas prévu à l'article 15, deuxième alinéa du présent code.

Art. 15 L'agent immobilier est responsable de la conservation de tous les documents et actes reçus de son commettant ou destinés à celui-ci en vue de la réalisation de l'affaire qui lui a été confiée. Il doit les lui restituer dès qu'il n'en a plus besoin.
Sous réserve des intérêts légitimes du commettant et/ou de la clientèle, et au besoin avec les autorisations judiciaires requises, il peut déposer chez un séquestre désigné les documents en sa possession qui peuvent servir à appuyer certains de ses droits à l'égard de son commettant et/ou de sa clientèle.

Le projet de nouveau code de déontologie - en débat interne actuellement - prévoit, à ma connaissance, toujours ce type d'obligation.