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#1701 Re : Locations et baux » Occupation foireuse » 07-07-2011 06:28:39
Plus sérieusement, je pense que je prendrais la solution "société de nettoyage". Mais si d'autres problèmes survenaient par la suite, je pense qu'il faudra envisager l'expulsion afin de garantir la tranquilité des autres locataires.
#1702 Re : Locations et baux » Occupation foireuse » 07-07-2011 06:28:39
Ce ne serait pas Bouffy, le frère de Titine par hasard?
#1703 Re : Locations et baux » Occupation foireuse » 07-07-2011 06:28:39
Y'a quand même un mieux : il met un slip pour manger son nutella au moins?
#1704 Re : Ventes et achats » Pas d'acompte lors d'un compromis de vente??? » 25-02-2008 22:46:36
@ Cochise: quel serait l'intérêt de demander l'exécution forcée si le candidat-acquéreur n'est pas solvable ?...
Peut-être négocier une indemnité pour les deux mois perdus et les éventuels acquéreurs qui ont été refoulés...
#1705 Re : Ventes et achats » Pas d'acompte lors d'un compromis de vente??? » 25-02-2008 22:46:36
Ils ont signés une offre écrite? Dans ce cas, ils sont engagés. Le notaire devrait le savoir...
#1706 Re : Locations et baux » Peut-on me forcer à payer un an de loyer à l'avance ? » 25-09-2024 16:48:09
Et bien Marie, je peux vous dire une chose en tout cas, c'est qu'on a rarement été tous aussi d'accord 
#1707 Re : Locations et baux » Peut-on me forcer à payer un an de loyer à l'avance ? » 25-09-2024 16:48:09
Il faudrait vraiment que l'appartement me plaise pour signer ça!
Avancer 1 an de loyer, il faut quand même être blindé...
#1708 Re : Locations et baux » Investissement Immobilier dans une station de sports d'hiver » 13-02-2008 18:20:06
Allez faire un tour sur www.universimmo.com
Le gros hic, c'est qu'il faut quelqu'un de confiance sur place.
Il faut également déclarer les revenus locatifs en France.
N'oubliez pas les frais de copropriétés si c'est un appart.
#1709 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
cochise, la différence entre un bailleur privé et un banquier c'est que ce dernier est un professionnel tenu par la déontologie de son métier de garder confidentielles les données privées qu'il recueilles sur ses client ce qui n'est pas le cas du bailleur.
Donc, parce que je n'ai pas de déontologie, je ne peux rien demander?
Mais vous savez, le locataire est libre de refuser de me fournir ces documents. Libre à lui de me prouve sa bonne foi d'une autre manière... Mais je cherche encore laquelle.
#1710 Re : Copropriétés forcées » montants charges mensuelles "normal"? » 13-02-2008 12:52:55
Je n'éteins jamais la chaudière non plus, je coupe juste le circulateur du chauffage avec une bête prise/minuterie
#1711 Re : Copropriétés forcées » montants charges mensuelles "normal"? » 13-02-2008 12:52:55
Oups j'ai mal lu, désolé. Je pensais que vous étiez propriétaire de l'immeuble au complet.
Mal réveillé moi... 
#1712 Re : Copropriétés forcées » montants charges mensuelles "normal"? » 13-02-2008 12:52:55
Quelques pistes à explorer.
Votre brûleur à la chaudière date de quand? Vous avez un système de minuterie qui coupe le chauffage la nuit? Et en été, vous le coupez également? L'éclairage dans les communs, c'est une minuterie?
...
#1713 Re : Copropriétés forcées » montants charges mensuelles "normal"? » 13-02-2008 12:52:55
200€, ca me parait énorme. Perso, pour un appart de 75m², 2 chambres, pour le chauffage et l'eau, je demande 80€. Mais je n'ai pas d'ascenseur.
30€ de l'heure pour le nettoyage, je serais vous, je prendrais quelqu'un avec des chèques-emploi service...
C'est pas difficile, prenez le montant des charges qui ont été payées l'année passée et faites une petite division, vous verrez combien ça coute exactement. Votre immeuble est il bien isolé?
#1714 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
Et avoir un avocat vous évite d'attendre votre tour pendant 3h puisque eux passent les premiers...
#1715 Re : Ventes et achats » Conseil achat imm de rapport » 12-02-2008 19:57:55
Merci de l'info. Effectivement, l'indice Français est supérieur, bien que très fluctuant (certaines années, c'est l'indice Belge qui est 5 fois plus élevé, comme en 2005).
On remarque une augmentation de + de 30% depuis 2000 contre 13% en Belgique.
Et après ça, on viendra dire que les loyers en Belgique sont trop chers 
... Tss tss tss
#1716 Re : Ventes et achats » Conseil achat imm de rapport » 12-02-2008 19:57:55
- L'indexation légale annuelle Belge est très inférieure à la Française (rapport de 2 à 3)
Heuu vous êtes sur? il y aurait une indexation de 10%/an en France?
- Les pratiques répandu en France consistant à demander la caution de parents et/ou es fiches de salaire n'existent pas à ma connaissance en Belgique (Je me demande d'ailleurs si cela y serait légal)
Quel est le bailleur qui ne réclame pas les preuves de revenus???
Et les cautions (de parents ou pas), personnellement, j'en demande parfois, même si elles sont limitées dans la durée (1 an maximum si mes souvenirs sont exacts)
#1717 Re : Locations et baux » citation a comparaitre » 11-02-2008 11:48:07
Si vous n'avez aucun contact avec le proprio et que c'est l'agence qui a mandat et vous cite à compraître, je pense que c'est avec l'agence qu'il faut traiter... Avez vous seulement les coordonnées du proprio?
#1718 Re : Locations et baux » préavis donné pour occupation personnelle » 26-03-2008 16:27:28
Un bail de courte durée (max 3 ans) ne peut être résilié sauf convention contraire dans le contrat. Ici, visiblement, c'est prévu donc ca me parait tout a fait légal.
La loi en vigueur est la Loi sur les Loyers, du 13 avril 1997 Art 6,8° et art 15
Si vous voulez rester, essayez de négocier avec lui et promettez lui de payer en temps et en heure...
#1719 Re : Locations et baux » charges comprises » 11-02-2008 08:28:02
Je n'ai pas du être clair... 
#1720 Re : Locations et baux » besoin d'infos sur le pré-bail (urgent) » 11-02-2008 08:26:38
(Ou: par prébail, est-ce que la banque n'entend pas "projet" de bail? Auquel cas un simple bail non signé suffit...)
C'est à ça que je pensais aussi.
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