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avouez quand même que ce n'est qu'une taxe déguisée une fois de plus puisque c'est OBLIGATOIRE sous peine d'amende....
C'est une taxe, mais pas déguisée du tout.
Merci Grmfff
Pour Pyrat : il existe en France l'excellent Universimmo.com (cliquez ici)
merci de m'avoir repondu, en effet, j'ai omis de preciser, que je suis en france, et que ma copropriete comporte 46 lots. j'espere que vous aurez une reponse a me fournir! a bientotFrancis a écrit :Luc,
vous m'otez les questions de la bouche!
Je crains que nous ne puissions pas vous aider : ce forum est consacré à l'immobilier... belge
Pour la question des dalles sur plots, il faut vérifier dans l'acte de base si la toiture plateforme est considérée comme une terrasse ou comme une toiture. Dans le premier cas, vous pouvez, légalement, l'utiliser en terrasse, encore faut-il que la structure portante soit suffisante pour accepter le surpoid des dalle. Dans le second, il s'agirait d'une toiture et uniquement d'une toiture. Donc acces interdit, même si une porte-fenêtre s'ouvre dessus.
Pour l'étanchéité, il arrive assez féquement que des infiltrations soient constatées peu après la construction. Du moment que la réparation est correctement effectuée, il n'y a pas grand chose à craindre, ( après séchage et réparation des enduits et peintures). Le fait d'avoir de l'eau stagnante sur la plateforme est également fréquent, certains disent même que c'est une preuve d'étanchéité. C'est souvent le fait d'une contrepente de dalle due à un travail rapide. Il est à mon avis préférable de rectifier la pente et de refaire ensuite l'étanchéité en soignant les raccords et les remontées contre les murs.
Voir aussi si on se trouve, selon acte de base et règlement de copropriété (+ vérifier ce qui a été indiqué au compromis de vente et acte authentique de vente), sur une partie privative ou commune....
L'AR du 19.01.05, modifiant l'AR du 25.01.01 concernant les chantiers temporaires ou mobiles, est paru au Moniteur belge du 27.01.05.
L'AR comporte deux lignes de force:
- Une première ligne de force est la simplification de la réglementation pour les petits chantiers (moins de 500 m²);
- Une deuxième ligne de force est l'amélioration de la réglementation dans la pratique.
Dans l'AR, la réglementation "Chantiers temporaires ou mobiles" est subdivisée en deux parties:
- Une réglementation simplifiée spécifique "Chantiers temporaires ou mobiles" pour les petits travaux de construction;
- Une réglementation "Chantiers temporaires ou mobiles" pour les grands travaux de construction.
L'AR entre en vigueur au 27.01.05.(CNAC)
le père...colateur.

Zenon a écrit :Mon épouse et moi-meme avons signé un compromis de vente pour l'achat d'un immeuble de rapport.
Nous allons faire appel à un pret qui sera couvert par une assurance solde restant du (ASRD). Une fois le pret conclu, passage de l'acte pour le pret prévu le meme jour que celui pour le bien, nous (et nos enfants) serons couverts contre le décès d'un de nous deux (ou de nous deux) par l'ASRD.
Mais entre la signature du compromis et celle de l'acte, que se passe-t-il si un de nous deux venait à décéder ?
En principe, les héritiers doivent honorer les dettes de leur auteur.
Il s'agit en l'occurence du conjoint survivant et des enfants. L'obligation d'acheter l'immeuble subsisterait donc, à moins qu'il ne soit possible de négocier l'annulation de la vente (voir notamment les clauses éventuelles du compromis à ce sujet: en général, il est en tout cas prévu la perte de l'acompte...).Si le compromis n'avait pas encore été signé, vous auriez pu y faire insérer une condition suspensive selon laquelle la vente ne serait effective que pour autant que les deux acheteurs soient toujours vivants au moment prévu pour l'acte de prêt.
Dans l'état actuel des choses, à moins que le vendeur ne soit d'accord d'ajouter cette clause (ce qui impliquerait à mon avis de signer un nouveau compromis), il faut attendre et espérer que tout se passera bien... ce que je vous souhaite et pas seulement à cause de cette vente
A propos, êtes-vous membre de notre association? Cela vous serait très utile dans vos rapports avec les locataires! Voir info sur notre site (lien ci-contre) ou au 02-512.62.87.
Cela m'étonnerait qu'un vendeur accepte pareille condition suspensive...
Pourquoi n'interrogez-vous pas votre assureur pour savoir s'il est possible de contracter l'assurance SRD dès signature du compromis, puisque l'obligation de payer existe dès signature de celui-ci et que les héritiers seront tenus en principe.
Par ailleurs, si vous avez signé le compromis chez un notaire ou chez un agent immobilier sérieux, vous devriez pouvoir bénéficier d'une assurance gratuite (décès accidentel entre compromis et acte, ce qui limite déjà le risque pris) : cela n'a pas été le cas ? Si oui, cela doit être mentionné dans le compromis.
Sans vouloir vous rembarrez, je pense que ceci fait l'objet d'un autre fil... Si ce n'est le cas, pour une nouvelle question, il vaut mieux ouvrir un nouveau fil...
Donc pas de réponse ici, mais sur le fil consacré au chauffage. Faudrait pas que le forum soit trop mélangé, on risque de nous "modérer" sinon... je ne tiens pas à en prendre pour mon grade...

Effectivement : si vous souhaitez que vos nombreux lecteurs ne lâchent pas prise, il faut essayer de ne pas déborder (trop) du sujet du salon.
Il est très simple de créer un nouveau salon par thème.
A défaut de photocopie, le copropriétaire a le droit de retranscrire.
Pour autant que le règlement autorise expressément d'être accompagné par un moine copiste 
Bonjour,
Une question toute bete : j'ai acheté une maison neuve en 2003. Je voudrais savoir sur quelle date je dois me baser pour determiner quand elle aura 5 ans (pour avoir moins de frais de TVA lors des travaux). Merci beaucoup de m'éclairer...
Selon brochure téléchargea ble sur le site du Ministère des Finances :
Pour déterminer l’ancienneté du bâtiment, il y a lieu, en principe, de rechercher,
d’une part, la date de sa première occupation, et, d’autre part, la date d’exi gi bi li té
de la taxe due sur l’opération.
Dans un souci de simplifi cation, il a été décidé de considérer que le délai de 5 ans
est respecté lorsque le bâtiment d’habitation a été occupé pour la pre miè re fois
au cours de la cinquième année précédant la première date d’exi gi bi li té de la taxe
due.
Ainsi, pour les travaux effectués pendant l’année 2000, le délai de cinq ans est
présumé respecté lorsque l’immeuble a été occupé pour la première fois au cours
de l’année 1995.
La même règle pratique est applicable mutatis mutandis pour les travaux qui seront
effectués en 2001, 2002 et 2003.
Je dois aller voir un immeuble de rapport ce we.
quelles sont les bonnes questions à poser aux propriétaires... questions que les "non professionnels" de l'immobilier ne se posent pas mais qui sont essentielles.
vaste sujet vous me direz... sans doutes, mais je vais aller le voir avec un entrepreneur. ça limitera déjà un éventuel probléme quant à la vetusté du bâtiment.
Assez vaste, en effet.
En tout cas, avant de vous engager à acheter : vérifier si le revenu locatif annoncé est conforme aux pièces qui le prouvent (copie baux, dates échéances, montants actualisés des loyers, copie derniers virements reçus, quid garanties locatives ?, etc)
Lorsque vous parlez de boulets rouges qui seraient tirés contre tous les syndics par (seulement) des copropriétaires « qui ont de gros problèmes dans leurs copropriétés », je me permets de vous rappeler que c’est au sein même de l’IPI que des boulets rouges ont été tirés…entre confrères durant plusieurs années. Ces faits ont été largement relatés sur internet.
Cela n’a pas contribué à rassurer le copropriétaire que je suis qui lisait dans la presse le 08/01/2002 http://www.lalibre.be/article.phtml?id=10&subid=87&art_id=48578, que l’IPI avait enfin mis de l’ordre dans ses rangs alors qu’au même moment « Réflexions Immobilières » (R.I.) dénonçait sur son site internet les vives tensions au sein de l’IPI.
R.I. dénonçait encore, preuves à l’appui, à la veille des élections de décembre 2004 que l’on achetait le vote des agents en leur offrant un dîner champêtre de qualité dans un haut lieu de Flandre http://www.reflexions-immobilieres.be/newsletter4.html.
C'est ce qui explique sans doute (notamment) le succès électoral de Réflexions Immobilières.
Ce qui montre aussi, indirectement, que la pus grande majorité des agents immobiliers agréés souhaite que l'IPI fasse son travail correctement.
L'ancienne majorité CIB est encore au pouvoir de l'IPI jusqu'au 8 février prochain.
Je suis bien placé pour savoir qu'il y a vraiment beaucoup de pain sur la planche pour rectifier le cap du paquebot IPI.
Soyez patient. On y travaille bientôt....
J'ai un amis qui vends les parts de sa société qui possède un immeuble de rapport.
a priori, cela pourrait être intéressant. cependant, comment se passerait le financement.
Est-ce que l'on pourrait utiliser la valeur de l'immeuble comme garantie?
Non !
Voir :
Faq Immo sur PIM
Le principe de la clause diplomatique, si je ne me trompe, c'est la résiliation sans indemnités
Right , sir !
Mais dans les baux de l'époque (du type "OP"), sous le titre "clause diplomatique" on trouvait ce que j'ai écrit ci-dessous (avec indemnité).
Si vous signez un bail de 9 ans et que le preneur affecte le bien à sa résidence principale les effets de ce qu'on appelait "dans le temps" la clause diplomatique, s'y retrouvent automatiquement : le preneur a faculté de résiliation anticipée avec indemnité de 3, 2 ou 1 mois (outre le préavis) selon que son départ a lieu pendant la 1e, 2e ou 3e année. Si départ après 3e année, pas d'indemnité.
Comme dans les "clauses diplomatiques"
Mais, effectivement, lisez l'article publié dans le lien donné par Grmmf pour compléter votre info.
Vous parlez de 2 opérations de nature juridique et fiscale différentes :
1.- l'achat
2.- le prêt
Il est possible d'acheter sans faire de prêt
Il est possible d'emprunter "sans acheter" (par exemple: faire un prêt en donnant en garantie hypothécaire un immeuble dont on est déjà propriétaire).
En outre, le montant de l'un (achat) ne coïncide pas nécessairement avec celui de l'autre (prêt).
Moralité: pour faire votre calcul, procédez en 2 étapes:
1.- sur l'achat: calculer le montant des droits et frais sur le prix de vente
2. - sur le prêt : calculer le montant des droits et frais sur le montant emprunté (majoré de 10 % frais accessoires)
puis faites l'addition du tout
Tous ces outils de calcul (ainsi que ces explications) se trouvent sur www.pim.be
Débat à la Chambre hier :
La règle de 500 m2 sera d'application dès que l'AR est publié la semaine prochaine.
"Je n’attendrai pas une adaptation de la loi sur le bien-être pour faire entrer l’arrêté royal en vigueur", dit Freya Van den Bossche, la ministre de l'Emploi
Le parlementaire Trees Pieters du CD&V interpellait hier après-midi le ministre de travail Freya Van den Bossche (SP. a) au sujet de cette affaire.
Sur le site de la Chambre vous pouvez consulter le compte rendu analytique.
Question de Mme Trees Pieters à la ministre de l'Emploi sur "les coordinateurs de sécurité" (n° 5006)
Trees Pieters (CD&V): A l’occasion d’un des mégaconseils des ministres du printemps 2004, il a été décidé de simplifier la réglementation relative aux coordinateurs de sécurité. A cette fin serait rédigé un arrêté royal faisant entrer en vigueur le nouveau règlement à la date du 1er janvier 2005, le but étant de ne plus rendre obligatoire ce coordinateur pour les chantiers d'une superficie ne dépassant pas 500 m2. Voici moins d’un mois, la ministre Freya Van den Bossche a déclaré que le projet d’arrêté royal avait été soumis au Conseil d’Etat et que selon elle, il n’y aurait plus de problème. Mais nous avons lu récemment dans la presse que la nouvelle réglementation serait instaurée par le biais d’une modification de la loi et plus par un arrêté royal. La confusion est donc particulièrement importante sur le terrain. De très nombreux candidats à la construction ou à la transformation d’un bien immobilier ont attendu la date annoncée du 1er janvier 2005 pour entreprendre leurs travaux. Et aujourd’hui, ils ne savent toujours pas à quoi s’en tenir. Selon une publication récente de la Confédération de la construction, le Premier ministre a proposé lui-même la date du 1er février 2005 pour la publication et l’entrée en vigueur de l’arrêté royal. Cette information est-elle exacte ?
Freya Van den Bossche, ministre (en néerlandais) : Il est vrai que je comptais sur un feu vert du Conseil d’Etat. Celui-ci a cependant récemment rendu un avis surprenant en faisant valoir que la voie de l’arrêté royal ne constituait pas la voie la plus appropriée, car il n’appartient pas au Roi de prendre des mesures distinctives. ’est une argumentation assez étrange étant donné le nombre important de précédents en la matière. J’ai décidé d’instaurer une simplification de la réglementation pour les coordinateurs de sécurité simultanément par le biais d’un arrêté royal et d’une modification de la loi. Le projet va être soumis sous peu au Parlement, qui sera invité à l’examiner d’urgence. Il se trouve actuellement au Conseil d’Etat afin que celui-ci rende un avis. De cette manière, je prévois que la nouvelle réglementation pourra entrer en vigueur dès le 1er février 2005.
Trees Pieters (CD&V): La ministre fait valoir qu’elle ne s’attendait pas à ce que le Conseil d’Etat rende un tel avis. Je ne puis apprécier la pertinence de cette argumentation. Il me paraît plus efficace d’instaurer de tels paramètres en adoptant une loi. L’avis a seulement été envoyé au Conseil d’Etat le 7 décembre. Bien que le Conseil ait rapidement formulé un avis, le gouvernement n’est pas parvenu à transposer l’avis dans un projet de loi pouvant entrer en vigueur le 1er janvier. Cela fait cinq ans que nous dénonçons les lacunes de la loi sur le bien-être et celle-ci n’a toujours pas été adaptée. Ceux qui ont retardé leur projet de construction jusqu’au 1er janvier pour échapper aux frais liés à la coordination de la sécurité se retrouvent dans une totale insécurité juridique. La ministre doit maintenant retourner au Conseil d’Etat. Quand cette loi pourra-t-elle enfin être mise en oeuvre ?
Freya Van den Bossche, ministre (en néerlandais): L’arrêté royal sera promulgué au début de la semaine prochaine. Le règlement entrera alors en vigueur. Nous déposerons en même temps le projet de loi créant la base légale, comme le veut le Conseil d’Etat. La durée de la procédure dépendra de l’examen du texte par la Chambre. Je n’attendrai pas une adaptation de la loi sur le bien-être pour faire entrer l’arrêté royal en vigueur.
Trees Pieters (CD&V): Si l’arrêté royal est publié la semaine prochaine, la règle des 500 mètres carrés sera-t-elle alors d’application ?
Freya Van den Bossche, ministre (en néerlandais): En effet. Après l’avis du Conseil, je déposerai directement le projet à la Chambre, en vertu de l’article 80. L'arrêté royal sera publié le même jour.
Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum et me pose m'intérroge au sujet de l'achat d'un appartement à Bruxelles. Moi et ma compagne sommes de nationalité étrangère. Je travaille en Belgique et ma compagne débutera sont travaille à Bruxelles dans quelques semaines.
Ma question est simple: étant de nationalité étrangère tous les deux, avons-nous le droit d'acheter en belgique?Merci d'avance.
Marc
Non seulement vous en avez le droit, mais, en outre, vous êtes les bienvenus !
Il n'existe pas, en Belgique, de limitation d'accès à la propriété en fonction de la nationalité.