J'aime assez et je pratique parfois le 4 qui est un mix de 2 et 5. Cela montre que vous comprenez que votre locataire a peut-être été pris de court, sans pour autant accepter de vous faire (trop) marcher dessus.
En fait, dans des cas de départ anticipé/rapide, et en fonction de la situation, je propose tout le temps "on considère le préavis normal, mais puisque vous désirez partir plus tôt, si on trouve qqn avant, c'est ok pour écourter et pour annuler l'indemnité". Mais si devant ma proposition, j'ai des gugusses qui tirent trop sur la corde, cette dernière casse immédiatement et c'est "Application stricte de la loi, avec indemnités s'il y a lieu ; à dans trois mois".
Tout ceci évidemment sans remettre en cause l'habituel état des lieux et les frais divers de fin d'occupation.

Ce qui m'a toujours épaté, c'est la capacité de certains à extraire en moins de temps qu'il n'en faut les paragraphes à jour du code juridique adéquat 

J'ai déjà eu un juge qui a commencé à lister et faire ses calculs sur un coin de papier qui traînait, puis qui s'est arrêté tout net lorsque je lui ai tendu le tableau détaillé, tous calculs faits. Il était content.

En fait on peut visualiser une requête devant le juge comme suit : je demande A, B et C, et le juge doit avoir des éléments factuels pour juger si oui ou non, A, B et C. S'il y a des doutes ou des failles ou des manquements, il interroge, pose des questions, etc. Mais si avec les éléments factuels chaque question dans sa tête est répondue, ce n'en est que plus simple et rapide pour lui, sans compter son émotionnel ("ah, voilà quelqu'un de structuré qui ne me mène pas en bateau"). Ce que je viens d'écrire est surtout valable pour des choses "simples" et étayées aisément, et pas des appréciations.

J'ai souvent eu des commentaire similaires : pas vraiment de faille votre bail de quatorze pages...
Ok, j'ai toujours mes douze ou quatorze pages, mais il ne fait plus que trois feuilles A4.

Je suis d'accord avec Pim.

Et de votre récit, vous semblez faire partie du groupe de bailleurs auquel j'appartiens : bonne composition, compréhensif, on fait les choses correctement, on nous prend pour des andouilles mais faut pas trop pousser non plus. En un mot, vous êtes honnête.
Un juge aime les gens honnêtes.
Un juge aime que les faits soient établis, chiffrés, mesurés, rationnels. Vous avez tout cela.

L'huissier à l'entrée risque de vous dire " N'viendront pas, s'rez tout seul d'vant l'juge". Si c'est le cas, c'est voie (presque) royale. Le juge peut éventuellement réduire certaines de vos demandes. Comme vous êtes chouette et sympa, vous avez accepté plein de compromis, mais j'espère que vous avez demandé la totale dans votre requête...

Idem...

Alors je dois avoir une chance de pendu avec mon contrat à durée indéterminée chez Luminus : que ce soit durant la période de crise ou avant ou maintenant, je suis toujours dans le plus bas comparativement aux autres contrats, si je me fie au comparateur de la CREG qui tient compte de votre contrat, même ancien, et même si plus commercialisé (ce qui est mon cas) :
- durée indéterminée : et mon fournisseur n'a pas encore mis fin à mon contrat ;
- prix variables : c'est vrai que la formule de calcul de mon contrat est alléchante si on la compare aux formules des contrats actuels.

Bref, lorsque je regarde pour un contrat pour le remplacer, je constate que le mien est toujours plus avantageux.

Sans compter que bon nombre de règlements communaux, lorsqu'ils ne sont pas régionaux, limitent la hauteur des haies aux alentours de 2 m (on parle de haie et arbres plantés à moins de deux mètres de la limité de propriété. D'autres hauteurs, parfois plus basses encore, existent pour les limites avec le domaine public.

Damned !