C'est foireux et discutable. Mais je partage l'avis de Pim. Ne pas se presser, surtout si le locataire s'est renseigné. Il pourrait même arguer qu'on ne peut indexer qu'une fois par an (même si c'est un argument foireux)

Au moins, il est prévenu que vous allez indexer en juillet prochain, et il est au courant du futur montant...

Je parie qu'il ne vous offrira pas de chocolat pour ne pas l'avoir indexé pendant 12 ans. Rien que sur la dernière année, c'est un cadeau de plus de 2500€. N'en attendez pas de merci.

Si c'est au plan, c'est une imposition obligatoire...

Si la cause est une humidité ascensionnelle des communs, la cause est commune. Les frais sont alors communs, même si le plafonnage est privatif, et même s'il y a une mal façon.

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Si un géomètre n'a pas pu vous éclairer sur la mitoyenneté d'un mur en allant sur place et avec tous les accès aux documentations dont il peut disposer, cela va être compliqué de vous donner un avis circonstancié sur base de ce que vous nous donnez à connaître...

Si le mur est possiblement mitoyen, le voisin ne peut l'abattre sans votre accord.

Quelques considérations cependant:
Comment peut-il abattre un mur qui fait partie de sa cuisine?
Peut-il abattre le mur sans que votre véranda ne s'écroule? Elle n'est pas appuyée sur ce mur?
Si le mur est vétuste au point de devoir être reconstruit, que c'est constaté de commun accord, vous avez 2 possibilités:
-soit vous payez "votre part" du mur, et il est mitoyen. Vous pouvez évidemment y appuyer votre véranda, de la végétation, le peindre, etc.
-soit le voisin paie le mur tout seul, et le mur lui appartient. Vous ne pouvez pas y toucher, ni appuyer votre véranda, ni y accrocher de la végétation, ni le peindre.

Si le mur est considéré comme mitoyen actuellement, que vous acceptez que le voisin le démolisse et le reconstruise à ses frais, et qu'il n'est plus mitoyen après cette reconstruction, vous pouvez exiger qu'il vous rachète le terrain qui supporte la moitié du mur mitoyen.

Je partage l'avis de votre géomètre Mr UNTEL (dont j'ai anonymisé l'écrit et le nom - pas de nom sur le forum svp): il faut clarifier la situation AVANT qu'il ne commence ses travaux.

Entendu au tribunal:
Le locataire met le propriétaire en justice parce qu'il y a plein de truc à réparer dans le logement.
Le propriétaire reconnait qu'il est en retard sur pas mal de truc.
Le locataire demande une vue des lieux.

Le juge: il y a un état des lieux?
Propriétaire et locataire: Non, pas d'état des lieux

Le juge: Sans état des lieux, comment comparer l'état actuel avec l'état initial?...

Bref, c'est la première fois que j'entends que l'état des lieux aurait pu profiter au locataire...

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Qu'il ouvre un compte dans une banque belge... ou vous verse la garantie.
A défaut, virez le.
Et ne donnez jamais les clefs si la garantie et le 1er loyer ne sont pas payés.  Je dirais même plus, ne signez pas un bail si vous n'avez pas la garantie!

Pumableu, si votre situation est un supplice, votre prose est un délice!

La courbe d'apprentissage semble bien douloureuse. Mais je suis sûr que vous allez en ressortir par le haut. Et que vous trouverez que cela en vaut la peine.

Si je m'épanche sur le forum, régulièrement et plus souvent qu'à mon tour, ce n'est pas parce que j'ai deux locataires sur trois qui me la mettent à l'envers et que le troisième décède. Non, c'est parce que je suis propriétaire plus souvent qu'à mon tour, et que j'ai un petit pourcentage de locataire à tendance testirupteur.

Il faut reconnaître que votre situation n'est pas banale. 2 locataires sur 3, cela chiffre un peu. Mettez cela sur le compte d'une transition douloureuse suite au décès de votre papa, à un manque d'expérience caractérisé qui s'arrangera avec le temps, à des voyoux qui ont profité de votre situation d'inexpérience, à un suivi de procédure un peu laxe, à une foi en l'humanité manifestement mal placée en l'espèce et en une situation qui aura fait fuir les locataires normaux et vous aura confiné vos prospects dans un monde un peu interlope.

Mais tout cela s'arrange, avec le temps. On fait son expérience. On ne se laisse plus (trop) marcher sur les pieds. On veut bien écouter toutes les salades qu'on vous raconte, mais cela ne nous empêche plus de suivre une procédure stricte et régulière. On choisit mieux ses locataires et l'ambiance de l'immeuble ne s'en trouve qu'améliorée. Et on retrouve le plaisir de passer dans son bien constater que tout s'y passe bien, et quand il y a un soucis, il est vite réglé avant qu'il ne devienne un problème...

Et au bout du compte, vous vous rendrez compte que 99% de vos anciens locataires, à défaut de carte postale ou de bons voeux à la nouvelle année, vous diront bonjour avec le sourire quand ils vous croiseront dans 10 ans.

J'espère vous lire encore, pour la légèreté de votre texte. +
Mais j'espère ne plus vous lire, signe que vous évitez les horreurs actuelles qui vous ensevelissent par tombereaux de fécalome.

Etes-vous propriétaire de l'immeuble complet?
Est-ce un problème de la porte principale de l'immeuble?
La porte restée ouverte est-elle celle de son logement propre?