Je trouve que c'est boiteux comme affaire et devant le juge c'est loin d'être gagné. Les deux parties devront faire preuve de conciliation.

75.000 € c'est un tout petit prix. D'après Immoweb, pas un seul bien à vendre en-dessous de 90.000 € à 1000 Bruxelles.

650 € de loyer cela me parait énorme vu le peu de confort.

Tous cela est trop beau pour être vrai.

Comme écrit par ailleurs, il faut comparer avec d'autres biens répondant aux mêmes critères.

À Bruxelles et le cas est à Bruxelles, c'est moins strict quand il s'agit de travaux économisateur d'énergie.

deux options:
- le bail continue comme si de rien n'était
- il y a un nouveau bail qui n'est pas écrit

Résidence principale.

La prorogation du bail existant pour raisons exceptionnelles n'est pas une option attendu qu'on ignore quand le nouveau logement du locataire sera disponible.

Par ailleurs, le locataire comme tous les locataires de l'immeuble occupent les lieux depuis plus de trois ans. Les baux sont donc de fait des baux à 9 ans. Cela me convient car tôt ou tard et plutôt tôt que tard je vais devoir rénover en profondeur cet immeuble.

Le locataire n'a pas les capacités pour rédiger un renon du renon. Je dois donc lui soumettre un document. D'où ma demande de conseil.

Cela me semble être une réparation due à l'usure. Donc à charge du bailleur.

Il en sera probablement de même pour ce qui concerne les serrures et les ouvres portes.

Mettre à charge des locataires la location d'un emplacement de parking pour les prestataires de service me semble douteux. Si c'est à charge des locataires, seuls ceux qui rendent services aux locataire peuvent l'utiliser. Je doute fort que ce soit le cas.

La nouvelle législation bruxelloise offre plusieurs possibilités. Par ailleurs je crois qu'elles sont applicables aux anciens baux. L'ennui, c'est que quant au montant, il faut l'accord du locataire. Sinon, c'est case juge de paix.

C'est quoi une convocation à l'amiable? Une requête en conciliation?

La taxe de résidence secondaire est une taxe communale et qui donc varie de commune à commune. Il y a donc lieu de s'adresser à l'administration communale pour savoir ce qu'il en est. Notons également que souvent la taxe n'est pas due par les étudiants.

Je ne crois pas qu'on puisse faire un bail d'étudiant avec les deux étudiants. Il faut faire un bail avec chacun des deux étudiants avec le risque qu'à un montant donné on se retrouve avec un demi bail.

Comme expliqué par ailleurs, la colocation est une matière beaucoup trop compliquée tant pour le bailleur que pour le ou les preneurs. À éviter donc. Reste le bail de résidence principale ou de résidence secondaire. Au choix du bailleur et ou du preneur.

Enfin, il me semble qu'un bail de résidence principale n'implique pas l'obligation d'élire domicile dans les lieux. La clause de domiciliation qu'on retrouve souvent dans les baux concerne uniquement l'exécution du contrat: là où le bailleur doit adresser les documents.