Pauvre de vous!

Vous n'avez vraiment pas de chance!

Un grand livre sans colonnes "Libellé", ni débit / crédit; A quoi cela sert-il?

Ce que les syndics font d'habitude en cas de solde créditeur, c'est de débiter ce solde du montant à payer pour le décompte suivant. Maintenant, vous avez le droit de demander que ce solde vous soit remboursé sans attendre le décompte suivant.

Bail de résidence principale?

Voilà une belle clause parfaitement illégale si bail de résidence principale.

En tout cas le marché immobilier connait à présent une fulgurante reprise.
Voir ici
Extrait:
Deux semaines après la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites de biens, le bilan est très positif chez les professionnels du secteur, qui affichent des chiffres d’activité parfois records.
On vient encore de m’annoncer un nouveau record ! » Le CEO d’Immoweb a le sourire. Ce dimanche, la fréquentation du site spécialisé dans les annonces immobilières a enregistré un pic encore jamais atteint : 717.507 visiteurs sur une journée, contre 500.000 en moyenne habituellement. « C’est notre troisième record de trafic en deux semaines et c’est la première fois qu’on dépasse les 700.000 visiteurs », se réjouit Valentin Cogels. Une effervescence qui concerne aussi l’offre.
Par Cécile Danjou
Mis en ligne le 25/05/2020 à 19:16

Voilà qui commence déjà très mal et inaugure pas mal d'embrouilles!

Si vous lisez les nombreux posts à ce sujet, vous y verrez que JAMAIS il n'est conseillé de prendre le notaire du vendeur! Mais bien de choisir son propre notaire de famille.

Surtout que les coûts restent identiques puisque les 2 notaires (celui de l'acheteur et du vendeur) devront se partager les frais.

J'ai peur de comprendre que c'est ce même notaire qui vous avait conseillé de signer la convention avec l'AIS car juridiquement parfaite pour vous??

Et vous avez encore confiance en lui?

Non, vous avez parfaitement raison!

C'est lors de l'AG statutaire que les CP's renouvellent ou non le mandat du Syndic.

Moi de même.

Mais aussi
- MeDirect (pas de frais d'entrée / sortie pour plus de 95% des fonds)
- Binck bank: commissions très abordables pour l'achat et vente d'actions
- Bolero: qualité des information et listes toujours à jours des Top Picks en actions individuelles. Excellente qualité de leurs analyse!

C'est trop tard que pour mettre ces excellents points à l'ordre du jour puisqu'il a dit: je suis à la veille de l'AG...

Je pense qu'il faut pouvoir prouver qu'au moins 3 organismes bancaires vous ont refusé un prêt hypothécaire pour pouvoir enclencher votre clause suspensive...

C'est très simple, mais un peu tard pour se poser la question.

En fait, vous auriez du demander de mettre ces points à l'ordre du jour:
- Choix d'un nouveau Syndic - Vote
- Mandat à donner au CdC pour négocier le contrat du nouveau Syndic et le signer -Vote
- Mandat à donner au CdC pour s'assurer du transfert des clés, de la comptabilité, des archives, de l'ensemble des dossiers en cours (sinistres, procédures judicaires...) - Vote

Ensuite vous ne donnez ni décharge, ni quitus à votre Syndic (sinon vous les CP endossez immédiatement la responsabilité totale sur tout ce qu'il a fait ou pas fait).

Et vous n'approuvez pas les comptes non plus.

Le nouveau syndic vous facturera probablement un supplément pour reprendre et vérifier la comptabilité de son prédécesseur.

A vous de négocier ce supplément quand vous négocierez son contrat.