bonjour,
étant dans ce cas je peux me permettre de vous répondre
non seulement vous devez rendre le précompte immobilier à votre locataire, mais si vous ne lui rendez pas, elle peut le retenir d'elle même sur le loyer...en sachant que lorsque vous allez le percevoir, elle reçoit en même temps un document des finances qui stipule que le versement a été fait...
De plus, le précompte est rétro actif, 5 années précédent la demande...donc votre locataire a droit à 2006/2007/2008* 375 soit 1125 euros
Il est valable pour les personnes handicapés ainsi que pour les locataires à partir de 2 enfants à charge

Et pour l'avoir fait, après avoir envoyé 3 recommandés à ma proprio avec la loi exacte stipulant la réduction de précompte immobilier et voyant qu'elle ne bougeait toujours pas....Je suis allée directement voir le receveur qui lui adressé un courrier...

Il y a des propriétaires qui ne sont peut -être pas au courant ( mais bon quand on loue depuis des années comme elle ça m'étonne un peu...)et d'autres qui sont au courant mais dès fois qu'ils arrivent à garder la réduction pour eux hein...et d'autres qui malgré plusieurs rappels font l'autruche et réagissent quand ça pue pour eux!

bonne journée

Si très contente, il est juste un peu long à répondre à mes questions parce qu'il est débordé...Je voulais donc un début de réponse succinte avant d'aller le consulter..
Apparament je ne peux retenir la réduction sur le loyer tant qu'elle ne l'a pas touché sur son compte, ce qui me permet de demander en plus des dommages et interêts
par contre je peux sans problèmes arrêter de payer les charges tant que je n'ai pas de relevé...voilà maintenant reste plus qu'a attendre, ça tombe bien, je suis patiente !avec mon ancien proprio ça a mis 2 ans avec les appels a passer en justice et à aboutir (suite à un logement déclaré insalubre) ce qui est dommage pour elle c'est qu'avec la nouvelle loi c'est le perdant qui paye les frais d'avocat, ça va lui faire cher sa connerie.. merçi et bonne journée à tous

tu peux envoyer un recommandé accusé réception à son adresse, si elle ne va pas le chercher sous 15 jours ( je suppose quand même qu'un voisin ou autre va lui chercher son courrier) le courrier te reviendra, surtout ne l'ouvre pas car il est considérer commme ayant été reçu( heu je sais pas si je suis tout à fait clair là !)

0 mon sens, y'a moyen de s'arranger avec elle par courrier simple d'abord puis par recommandé
si ton bail de 3 ans est dépassé, c'est maintenant si je ne me trompe un  bail de 9 ans et si celui çi n'a pas été enregistré il faut regarder la nouvelle loi car tu peux partir il me semble en envoyant un renom d'u n mois

mais il y a bien un expert du forum qui va t'éclairer...
bonne journée

bonjour ,
je me permets de vous faire partager un peu de mon expérience de l'humidité...
d'abord je n'ai pas eu le courage de tout lire je dois bien l'avouer..donc pardon à l'avance si je me trompe
Nous aussi nous avons eu une mauvaise surprise, nous avons louer un appartement ( en fait relouer car mon ami y avait habité 5 ans auparavant) donc il connaissait le proprio et n'avait jamais eu de souçis avec puisque celui çi lui avait déja louer son bien

je précise que je suis française et que j'arrivais de france à cette époque pour partager la vie de mon belge
mon ami a refait tout l'appartement couleur , moquette etc...de cet appartement juste avant que je n'arrive avec mes meubles
1.5 mois après l'humidité est apparu mais pas en haut des murs comme vous mais en bas.
cela avait même attaqué le parquet que nous avions mis dans le salon
l'aapartement etait aussi aéré et chauffé puisque mon petit garçon de 3 ans vivait avec nous et que je ne me voyais pas ne pas chauffer soyons logique (!)

j'ai prévenu le propio verbalement qui n'a rien fait pendant des mois et puis par recommandé alors là il a débarqué en me menaçant devant mon fils! dommage pour lui

j'ai donc fait venir le service de la région wallonne ( j'était pès de liège)
donc l'inspecteur est venu( ha oui lui aussi a fait venir des " experts des assurances etc...2ou 3  si je me souviens bien qui ont déclaré que je n'aérais pas bien s^^ur)
l'inspection s'est faîte en sa présence et en la mienne, ou bien spur il a fait des reflexions et nous on a rien dit on lui a juste dit qu'on attendait la suite que pour le moment c'est des paroles..

et puis 1 mois après nous avons reçu le rapport de l'inspecteur, humidité ascendante donc rien à voir avec nous et appartement déclaré inhabitable
résultats des courses, il n'a jamais relouer son appart' après nous car il doit effectuer les travaux, nous avons obtenu des dommages et interêt près de 2000 euros parce que toutes les armoires des chambres ont été atteintes etc...et nous avons eu aussi une aide de la région wallonne pour le déménagement ainsi qu'une aide mensuelle pour aider à regler le loyer de notre nouvel appart' qui etait supérieur à l'ancien

bon attention à ne pas compter sur l'aide car elle est arrivée heu.....plus de 2 ans parès notre déménagement 

Alors maintenant je n'hésite plus, je fais les choses en ordre, dès que ça ne va pas avec un proprio je prends contact avec lui et si ça ne bouge pas je 'hésite plus!
ça prends du temps la procédure judicière mais je suis très patiente celle çi a pris 2 ans,et je suis de nouveau en procédure contre mon "nouveau" proprio en attendant, je continue à respecter mon bail payer le loyer et les charges et tant pis

le locataire à des devoirs, il a aussi des droits et tant pis si ça ne plaît pas que celui çi les fasses respecter
bonne soirée

Sincèrement devant la mauvaise foi de votre propriétaire, je fais constater par huissier, je fais venir les services de la région wallonne et j'attaque après avoir été consulté un avocat
vous pouvez aussi d'abors tenté la conciliatin chez le juge de paix, il faut savoir que c'est gratuit, qu'elle n'est pas obligée de s'y rendre mais qu'ensuite si vous attaquez en justice vous pouvez prouver que vous avez tenté de vous arranger à l'amiable mais qu'elle ne veut pas...
vous avez tenté la conciliation, elle n'en a que faire?
Alors tant pis pour elle, il faut savoir que ça prends du temps mais ça finit toujours pr aboutir, je suis en plein dedans, la patience est le maître mot!
bon courage

bonjour grmff
je parlais de l'indemnité qui dit en gros 3 mois lors de la première année, 2 mois lors de la deuxième et 1 mois lors de la troisième..
vous voyez ce que je veux dire? car je ne sais pas si c'est valable pour un bail de 9 ans c'est lors du 1er triennat, deuxième et troisième?
merçi de m'eclairer de vos lanternes...

Et bien pour une fois nous allons être d'accord....je ne comprend pas non plus le caractère dangereux de la boite à fusibles qui est propre et d'aspect exterieurs convenables
ceci dit tout aurait été plus simples pour nous que l'inspecteur nous dise que l'appartement etait aux normes cela nous aurait occasionnés bienmoins de problèmes....
Mais je confirme que l'inspecteur est bien assermenté et que la lettre que nous avons reçu provient bien de la région wallonne du sservice de l'amélioration de l'habitat

enfin nous verrons bien demain puisque j'ai pris une heure pour être présente...

Je suis bien d'accord grmff seulement elle m'a deja envoyé une lettre par son avocat, alors pour la médiation elle repassera...
enfin je vous remerçie de m'avoir répondu, je vais voir ce que je peux faire de mon coté je ne voulais pas l'embêter au départ, simplement vu les proportions, je ne vais pas me laisser faire non plus...
merçi à ceux qui m'ont aidé et bonne journée

alors deja j'ai quitté un logement insalubre et je devais en relouer un autre
ce que j'ai fait!
et comment je devine que le nouveau logement n'est pas salubre, je le devine?
la boite à fusible ne doit pas se trouver sur l'ébrasement d'une fenêtre je le sais comment moi je le devine?
le plancher ne doit pas grincer, je le devine?il doit y avoir une aération dans les toilettes donnant sur l'exterieur, ça, je le savais!
ceci dit il y a des lois notamment celle sui dit que le bailleur doit mettre à disposition un logement salubre et en normes
s'il avait été aux normes, l'inspecteur m'aurait dit tout va bien, je touchais mes sous et pas de problèmes!
si vous aviez lu convenablement dès le départ, vous auriez pu lire que je demandais si c'etait possibles de fair eles travaux et de les récuperer sur le loyer! mais non, sans même lire vous m'avez déja condamné!
allez laissez moi deviner....vous êtes un propriétaire, lol
la propriétaire à été prévenue de cette visite par la region wallonne elle même mais n'a pas daigné ni se déplacer ni même répondre....alors j'aurais dû faire quoi, la trainer par les cheveux?

alors mon cher françis avant de comdamner les gens à l'avance parce que eux ne sont que de simples locataires......lisez du début à la fin et entre nous ma propriétaire à une grande langue mais rien dérrière...
ceci étant dit, j ene vais certainement pas passer à coté de plus de 3000 euros pour lui faire plaisir et qu'elle ne fasse pas des travaux....
vous pouvez peut-être vous passer d'argent, personnellement moi pas et mes enfants non plus!
bonne soirée