Non, c'est séparé; la requête en justice ou j'ai été débouté car je n'ai pas respecté la clause d'arbitrage inclus ds le bail il y a eu jugement donc application du jugement ( si dépens inclus....application du jugement ).
Pour l'arbitrage on est reparti à zéro sur le fond de ma demande où j'étais en droit et dans ce cas pas de vice de procédure puisque j'ai demandé un arbitrage conformément au bail et inclus ds le bail.....Et en arbitrage les dépens " d'arbitrage " ont été obtenus....

Suite de l'histoire : ....Signification de la sentence arbitrale par huissier, ensuite demande d'exécution par huissier....Résultat : remboursements en cours mais en fractionné mensuel....

Conclusion : avec beaucoup de persévérances il est possible de se défendre seul contre une partie adverse qui a un avocat, la plus grosse difficulté c'est éviter les vices de procédure car certains avocats sont des experts dans cette recherche et parfois aussi certains avocats adverses sont de mauvaise foi ...ce qui a été mon cas et ça ralentit la procédure.
"Certains avocats adverses" attendent aussi qu'on se décourage et qu'on abandonne, il faut surtout tenir et ne pas se décourager.
Quelle est la meilleure solution : arbitrage ou justice de paix ?
- Justice de paix : cela dépend de la région, si par exemple c'est BXL, les délais seront assez longs et l'arbitrage sera plus rapide Inconvénients : les frais d'arbitrage sans avocat seront plus élevés qu'en justice de paix et si insolvabilité ce sera perdu....avantage aussi de l'arbitrage il n'y a pas d'opposition; en justice de paix l'avocat adverse peut faire joujou....pour faire durer le plaisir.....et augmenter la note...( pour son client....)
En général il faut essayer d'éviter d'aller en justice et essayer de s'arranger avec la partie adverse car parfois les deux parties sont perdantes mais si c'est impossible de s'arranger à l'amiable il faut aller en justice ....C'est positif pour la société de tenter qu'il y ai justice. Nous vivons en société et il y a des règles à respecter dans notre système judiciaire et il faut les appliquer. Tout cela dans les deux sens que ce soit pour un locataire ou pour le proprio....

Suite et fin...
Après une requête en justice en 2014 ...Débouté pour non respect de la clause d'arbitrage du bail....
Et après une requête en arbitrage débuté en 2015....Avec beaucoup de mauvaise foi du locataire et de son avocat....Finalement gain de cause en 2016....
La partie adverse a perdu déjà la garantie locative, est condamné à payer les dépens et en plus devra payer ses frais d'avocat.....
La requête en justice et la procédure d'arbitrage a été faite sans avocat....Contrairement à certains conseils qui me disaient de passer par un avocat j'ai continué à me défendre seul ( risque d'insolvabilité de la partie adverse....).
La partie adverse, par sa mauvaise foi et son obstination bornée, a multiplié par trois ou quatre les sommes dues du début de l'affaire....
Comme quoi il faut persévérer et ne pas se laisser faire et impressionner par un avocat, j'ai tenu et j'ai gagné....La partie adverse cherchait certainement à ce que j'abandonne.....
Justice est faite !

Oui signifier le jugement et passer par l'huissier....Pas hésiter...Il faut exécuter le jugement.....Et ne trainez pas c'est ce que cherche votre locataire.....

Ok...Tout de suite ...requête en justice....Le bail est-il enregistré ? Etat des lieux ? La garantie locative non payée !
Foncez ! Pas de cadeau sinon c'est vous qui allez perdre de l'argent !

1420 € pour le moment :
1270 pour avance et frais de procédure d'arbitrage
100 € pour la requête en exequatur
50 € pour un avocat car je devais avoir un papier signé d'un avocat pour déposer cette requête en exequatur

Rem.: suite à cette requête en justice ( débouté et paiement des dépens pour 82 € ...."le juge a compris que j'étais de bonne foi".... ) puis suivi de l'arbitrage où la situation s'inverse car je suis en train de gagner....Je suis devenu un petit peu un " spécialiste " de requête et d'arbitrage......Et le tout sans avocat.
Il faut faire aussi très attention aux frais engagés car de l'autre côté il y a peut-être un risque d'insolvabilité....Et si j'étais passé par un avocat les frais seraient beaucoup plus importants.......Et toute ma démarche n'était pas rentable !

Je vais bientôt partager mon expérience de l'arbitrage : dans mon bail il y avait une clause d'arbitrage et j'avais fait une requête en justice....J'ai perdu car je n'avais pas respecté la clause d'arbitrage.....Aussitôt, après le jugement finale, j'ai lancé la clause d'arbitrage et la situation s'inverse....En arbitrage je suis en train de gagner et j'ai fait la procédure en exequatur pour faire exécuter le jugement !....La suite et la fin au prochain feuilleton...J'ai perdu un an avec la requête en justice....Pour le moment les frais en arbitrage sont nettement plus élevé.....Je fais tout sans avocat depuis le début !

Je suis d'accord  : clause d'arbitrage à éviter à tout prix....Cela coûte aussi cher et on n'est pas sûr du résultat....Il faut utiliser la justice dit " ordinaire "