Vous avez pu voir le coup en question?
Normalement la conduite qui alimente la chaudière fait plus de 20 de diametre. Il faut donc déjà un coup un peu sérieux pour l'abimer. Vous n'avez pas fait faire des travaux dans lacave qui auraient pu le provoquer? Autre idée : Pas de trace d'un déménagement d'objet ou réaménagement de la cave par votre locataire?
D'autre part la conduite doit être identifiable (couleur jaune) et surtout solidement fixée ce qui réduit les risque.

Pour la ré-ouverture par ORES vous avez normalement besoin d'un certificat d'un organisme de controle (SGS, Vincotte, Apragaz ...) qui comprend un test d'étanchéité (sur le T à proximité immédiate du compteur) et une vérification rapide des appareils. NB certains installateurs ont l'aggrégation Cerga et peuvent vous fournir eux-même ce certificat.

Bonjour

Il me semble (je cite de mémoire) que dans mon cas le ménage (privé) avait acquis 0,5 % de l'usufruit pour justement limiter les frais sur une revente éventuelle entre  la société et le ménage.

Plutôt qu'au notaire je m'adresserai au fiscaliste qui vous a fait le montage.

J'ai vécu une expérience similaire en étant locataire il y quelques année : mon propriétaire a fait changer les chassis et remplacer les chauffes-eau par des chaudières à ventouse. Ces améliorations ont immédiatement provoquées l'apparition de moississures ce qui est logique en l'absence de VMC (ventilation) adéquate. Ceci bien que nous assurions l'aération quotidienne de l'appart.

J'ai alors imédiatement averti oralement et par mail mon propriétaire qui en personne intelligente et raisonnable a reconnu que le problème ne venait pas de moi. Mais lorsque je suis parti il a fait repreindre l'ensemble des murs ce qui a "caché" les moisissures.

Dans votre cas est-ce que de tels travaux ont été effectué récemment? L'habitation   dispose-t-elle d'une ventilation (extracteur d'air) et l'avez vous utilisé?

Comme déjà conseillé le mieux serait un avocat. A défaut j'écrirai une lettre  recommandée rappelant vos précédentes plaintes orales et l'absence de réaction du proprio. (si j'ai bien compris il n'y a encore rien d'écrit).

Je ne savais pas que c'était le cas en Espagne mais j'ai vu récemment un reportage sur Lisbonne ou le même problème existe.

Bonjour

Qu'apellez-vous les frais notariaux? Pour 170.000 le total des frais serait plutot de l'ordre de 23 ou 24.000.

Vous n'avez pas du tout d'apport personnel?

Je crois que dans cette discussion il faut vraiment considérer le cas particulier de Bruxelles.
Si tous les arguments cités plus bas pour une baisse sont pertinents, il n'en reste pas moins que comme pour tout marché les prix sont avant tout influencés par l'offre et la demande. Or la population de Bruxelles grossit très vite et d'après les prévisions dévrait continuer à le faire sur plusieurs décennies. De plus la périphérie étant de moins en moins attirante pour de très nombreux candidats acheteurs, Bruxelles grossit essentiellement et se densifie à l'intérieur des 19 communes.

Enfin un autre boulversement important pourrait changer la donne: l'inflation. Elle a disparu depuis 20 ans mais je crois qu'il y a une petite possibilité de la voir pointer le bout de son nez. Voir à ce propos http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/01/30/paul-krugman-l-inflation-n-est-pas-le-probleme-c-est-la-solution_1636446_3234.html
On peut réver mais rembourser mon emprunt à taux fixe avec une infation de plus de 5% ne me déplairait pas C'est ce qu'ont connu mes parents dans les années 70/80 avec des taux à plus de 10%. Les mensualités à la fin devaient être ridicules.

J'ai fait appel à un architecte récemment après une première visite ou le bien m'avait beaucoup plu. En sortant j'ai appelé l'architecte et j'ai immédiatement organisé une deuxième visite.
Il a pri 350 pour la visite et le débriefing qui a duré presque 2 heures.
Les travaux nécessaires sur le bien était très conséquents d'ou le besoin de rentrer dans le détail et de chiffrer "A la louche".
Il m'a donné aussi son estimation de la valeur de la maison ce qui nous a pousser à proposer moins que ce que nous prévoyons initialement -> en conséquence la vente ne s'est pas faite.
Avec le recul et beaucoup d'autres visites je me suis aperçu qu'il était très juste au niveau de son estimation alors que sur le coup elle m'avait semblé très basse. Il a aussi remarqué immédiatement tous les "moins" du bien.
Lors du debriefing j'ai noté scrupuleusement toute ces remarques et cela m'a énormément aidé pour les visites suivantes.

Conclusion : Ne pas faire appel à un expert systématiquement à chaque visite mais ne pas hésiter à le faire sur le premier bien qui vous intéresse vraiment. Dans mon cas l'nvestissement somme toute limité en comparaison du prix d'achat a été très largement rentabilisé.

Cher PIM il n'y absolument aucun doute quand à votre appartenance à la catégorie sus-citée 

Le vendeur m'a très précisément parlé de "Cession de droit conditionnel" (j'ai fait répétr).
En gros ce que j'ai compris (ou du moins ce que j'ai cru comprendre sur le coup)
- Le vendeur vient de signer une promesse de vente qui l'engage à signer le compromis d'ici 4 mois.
- Il me "transfère" devant notaire cette promesse (d'ou les 25 euro de frais)
Résultat il n'y aurait qu'une vente et donc qu'une seule fois les frais à payer.
Mais quid de la différence entre la valeur initiale et celle que je vais convenir avec mon vendeur?

Dossier immo sur la première

http://www.rtbf.be/info/emissions/artic … id=6452663

Podcast avec interview Trevi.

Conclusions principales => Pas de flambée à court terme des taux hypothéquaire.
                                 => Pour les notaires tout va bien
                                 => Pour les agents immobilier on a un petit tassement