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#1 Re : Ventes et achats » Où mettre ses annonces de vente? » 11-03-2024 12:48:17

Bonjour,

Pour la location je n'ai plus mis d'annonces depuis quelques années, uniquement du bouche à oreille avec des personnes ou locataires de confiance mais je n'ai pas bcp de roulements.

Je n'ai vendu qu'un seul appartement et c'était sur immoweb. Je pense que l'investisseur lambda et la personne à la recherche de sa résidence principale passe automatiquement dessus...
Honnêtement marketplace pourquoi pas, la rareté des annonces peut mettre votre bien en valeur.

Je viens d'aller voir les prix pour les 2 chambres les moins cher de Charleroi 6000 et je suis agréablement surpris. Je ne sais pas combien on peut louer (je loue à plus ou moins 12€ du m2 à Bruxelles).

#2 Re : Locations et baux » La Région bxlloise prévoit une nouvelle condition pour l'indexation du loyer » 27-01-2024 11:09:38

Étant donné l’objectif poursuivi - disposer d’une vue précise du marché immobilier -, il n’est, selon le texte, pas possible de se limiter à l’enregistrement des nouveaux baux qui seront signés après le 1er septembre 2024. Le compromis suivant a été trouvé: seules les informations des baux conclus à partir du 1er janvier 2020 devront être enregistrées sur la nouvelle plateforme. Les propriétaires auront un an pour le faire à compter de la date d’entrée en vigueur de la mesure.

https://www.7sur7.be/economie/indexatio … ~ab6756ad/

Je me demande vraiment ce qu'ils cherchent au final?
Je n'enverrai rien du tout personnellement.

#3 Re : Ventes et achats » Investir? » 04-08-2023 08:41:21

Bonjour,

Pour ma modeste contribution,  je touche du bois, pas trop de problème après 10 ans d'aventure.
J'ai moins de biens (11) mais une majorité de 2 chambres.
J'ai grâce à cela une certaine stabilité, la seule chose un peu dur à faire avaler ce sont les indexations.

Il est vrai que quand quelqu'un veut partir je ne chipote pas avec les mois de "pénalité" et que j'ai de la chance au niveau de la propretépour le moment.
Je demande qu'il paie son dernier mois d'occupation. Il ne faut pas garder quelqu'un qui veut partir.
Je perds sûrement un peu d'argent en bâclant les EDL, en ne réclamant pas les mois de pénalité,etc... mais j'ai tellement peu confiance en la justice belge que je préfère un bon arrangement à l'amiable à chaque fois. Je n'ai pas encore eu d'expulsion en 10 ans.
Ma gestion à l'ancienne est incompatible avec plus de 10 biens j'en suis conscient.

Je vous rejoins complètement au niveau de l'incertitude politique. J'ai l'impression d'être le méchant propriétaire riche et profiteur. Je travail pourtant à temps plein et je rénove mes biens en prenant mes congés légaux pendant que mes locataires partent en vacances, ça fait rêver la vie de riche cool
Cela ne me donne clairement plus envie d'investir. Je commence en bourse petit à petit (à mon échelle). Je compte revendre un immeuble de 3 unités d'ici 3 ans avec ces histoires de PEB, loyers de références et autres abus... j'étais pourtant parti pour 25 ans avec celui-là...

PS: la région Wallonne semble compliquée  wink

#4 Re : Informations en vrac... » Rapport Delanote : en ligne de mire le logement locatif et l’immobilier en génér » 22-07-2022 10:39:25

Bonjour à tous,

je ne comprends pas si les 25 % sur loyers réels sont calculés après déduction du prêt ?

Exemple:
Si je perçois un loyer de 1000 € avec un emprunt de 800 €
Suis-je taxé sur les:
- (200€ x12 mois) x 0.25 ou sur
- (1000€ x12) x 0.25

Merci

#5 Re : Locations et baux » séparation » 02-12-2021 18:17:42

D'après le lien reçu sur le bon bail:

"Etant marié, Monsieur Janssens bénéficiera des mêmes droits que son épouse au titre du contrat de bail de leur résidence principale. Monsieur Janssens pourra donc laisser son épouse signer seule le contrat de bail de l’appartement ; en cas de séparation ou de décès de son épouse, le bail ne sera pas rompu."

On dirait que le bail continue de manière" normale "

#6 Re : Locations et baux » séparation » 02-12-2021 18:17:42

grmff a écrit :

Etaient-ils mariés?
Souhaitez vous garder la locataire, ou souhaitez-vous qu'elle se barre?
Sont-ils divorcés officiellement?

Ils étaient mariés, ils sont officiellement divorcés maintenant.

Je ne souhaite pas garder la personne restante.

#7 Locations et baux » séparation » 02-12-2021 18:17:42

jblpro4
Réponses : 4

Bonjour,

J'ai reçu une lettre d'un ex locataire qui souhaite rompre son bail.
Son ex-épouse est encore dans l'appartement, lui n'y habite plus.

Problème, le bail est au nom de l'époux, l'épouse figure dessus mais n'a pas signé le bail.

Dois-je refaire un nouveau bail ? au même conditions ou recommencer à 0 ?

Région de Bruxelles.

Merci!

#8 Re : Locations et baux » fin de bail » 22-06-2021 19:03:06

rexou a écrit :

Il vous paie depuis plus de dix ans.

Quelle est l'importance de sa dette ?
Comment justifie-t-il son retard actuel ?
Quelles sont son attitude et sa proposition ?
Avez-vous d'autres griefs à formuler ?
Ou une autre raison de souhaiter rompre le bail ?

J'ai acheté la maison avec le locataire, il a un loyer en dessous du prix du marché.
Il doit 2 mois de loyer.
Il rembourse petit à petit le minimum syndicale (même pas la moitié en 1 an)
Je dois chaque fois lui rappeler et faire des décomptes je ne suis clairement pas sa priorité.

#9 Re : Locations et baux » fin de bail » 22-06-2021 19:03:06

Merci,

Je vais privilégier la première solution sauf s'il arrête de payer son loyer évidemment.

#10 Locations et baux » fin de bail » 22-06-2021 19:03:06

jblpro4
Réponses : 5

Bonjour,

J'ai un locataire qui n'est pas trop pressé d'épurer sa dette envers moi.
Il a déjà passé 9 ans de bail et est entré dans une période de 3 ans.

Les 12 ans du bail arriveront le 31 décembre 2022.
Puis-je rompre le bail avant moyennant un préavis (3 ou 6 mois?) ou dois-je attendre la fin du triennat fin 2022 ?

Région Bruxelles

Merci à vous !

#11 Re : Locations et baux » Bail verbal » 21-04-2021 14:41:13

Merci, effectivement la commune peut fournir une date.
Par contre le loyer de départ ca va être un peu plus difficile.
Je pense que je vais donner un préavis de 6 mois pour travaux...

#12 Locations et baux » Bail verbal » 21-04-2021 14:41:13

jblpro4
Réponses : 3

Bonjour,

J'aimerais acheter un bien en région bruxelloise. Les locataires qui occupent actuellement le bien ont un bail verbal (ils sont présent depuis plus de 20 ans).
J'ai lu ici que je pouvais exiger de le mettre par écrit mais je me pose la question suivante:

Quelle date de début de bail dois-je mettre ? c'est important pour l'indexation et pour pouvoir arrêter le bail dans les temps car le loyer ne reflète plus la réalité du marché.

Merci!

#13 Re : Locations et baux » Résiliation bail Box » 09-12-2015 07:53:16

c'est un bail indépendant dans un parking avec une trentaine de box.

j'espérais juste ne pas avoir 3 mois de préavis, les baux liés aux box sont souvent farfelus...

#14 Locations et baux » Résiliation bail Box » 09-12-2015 07:53:16

jblpro4
Réponses : 5

Bonjour,

Suite à mon déménagement j'aimerais mettre fin à mon bail (box fermé)

Je le loue depuis 5 ans, est-ce que le bail est identique à celui d'une résidence (enregistrement etc...)

D'après-vous, le préavis serait d'un mois ou de 3?

Cordialement

#15 Re : Locations et baux » Indexation des loyers cette année ?! [URGENT] » 28-09-2015 23:04:49

@Panchito

Je me suis mal exprimé, je parlais des 103€ demandés au lieu des 3*16€

L'indexation est bonne oui, rien à redire

#16 Re : Locations et baux » Indexation des loyers cette année ?! [URGENT] » 28-09-2015 23:04:49

Bonjour,

Depuis quand n'aviez-vous pas été indexé?

L'indexation rétroactive est fausse déjà...

#17 Re : Locations et baux » Stratégie pour mettre un bien remis à neuf en location » 05-05-2015 19:08:23

Première location pour moi hier en début de soirée.

J'avais payé 10 semaines pour une annonce et finalement il a été loué en 1 jour... dès la première visite !

Petit RDC 1 chambre à Bruxelles.

Question de chance...

#18 Re : Locations et baux » Reprise de bail avec indexation immédiate » 04-02-2014 16:37:19

Bonjour,

J'avais mal lu votre message, c'est maintenant plus clair!

Merci pour cette réponse.

#19 Re : Locations et baux » Reprise de bail avec indexation immédiate » 04-02-2014 16:37:19

Bonjour et merci,

J'ai bien lu la page consacrée au bail mais je n'y ai pas trouvé la réponse à mes questions.

Il s'agit ici de baux qui courent depuis plus 5 ans et qui n'ont jamais été indexés.

Je me demandais si je pouvais indexer immédiatement pour 2013 et ré-indexer (dans la même année donc) pour 2014.

De plus, peut-on revenir sans limitation de temps en arrière? par exemple un bail signé en 2002, puis-je calculer le nouveau loyer depuis cette date ou y-a-t'il une limite d'année?

Cordialement

#20 Locations et baux » Reprise de bail avec indexation immédiate » 04-02-2014 16:37:19

jblpro4
Réponses : 13

Bonjour,

Voici le contexte :reprise d'un bail suite à un changement de propriétaire. Celui-ci n'a jamais indexé et les loyers sont vraiment très bas.

Puis-je indexer directement ou dois-je attendre l'anniversaire du bail ? L'idée est d'indexer jusqu'à l'année 2013 à l'achat et d'indexer normalement ensuite à l'anniversaire du bail en 2014.

J'ai entendu qu'on ne pouvait pas calculer l'index plus de 5 ans en arrière (donc pas plus loin que 2008) mais je n'ai lu cette info nul-part...

Cordialement

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