en cas de doute après la visite, je pense que oui

Je crois que ce sont plutot nos horloges internes qu'il faudrait réajuster.

J'ai mon ticket pour ce vendredi matin, comme je travaille de nuit et que j'habite relativement loin du tribunal, j'espère que le juge ne me fera pas venir 4 fois

Ca c'est la meilleure, ce serait au propriétaire de baisser son prix afin que les locataires puissent continuer de magouiller plus aisément.

Même sur Bruxelles (sud-est), il me fallait demander un loyer bien en dessous du marché pour avoir des locataires au profil solvable, pour un appartement plus que correct, dans quartier de qualité.

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

Pas certain que tout ceci soit bien dans les règles:

Imaginons qu'elle loue le garage à une personne qui y ferait des activités illicites, vous pourriez être tenu responsable, car ce serait dans votre habitation.
Et que se passe t il si cette personne y mets le feu ?
Inversement, vous pourriez avoir des dettes et l'huissier viendrait, en votre absence, saisir des objets de valeur dans le garage, dont vous n'aviez pourtant pas la jouissance.

Autre hypothèse: elle ne loue pas le garage, et vous n'y avez pas accès. Imaginons qu'elle y ait entreposé des marchandises illicites, ou encore des marchandises dangereuses, type inflammable ou explosif, nécessitant une assurance spécifique. Bien entendu, elle ne vous a averti de rien. Qui est responsable en cas d'accident ?

Il s'agit apparemment d'une maison unifamiliale, donc pas de parties communes.

Pour ces raisons je me pose la question suivante:
Si le garage et la maison ne sont pas séparés en 2 entités distinctes (urbanistiquement parlant), est il autorisé de ne louer qu'une partie d'une seule entité ?

J'aurais pensé que non: soit la proprietaire loue le tout, soit elle ne loue rien (dans le cas du bail de résidence principale).
Pour ce qui est du prix, elle peut demander le prix qu'elle souhaite (bien qu'elle pourrait aussi être tenue légalement de respecter le prix affiché dans l'annonce ).

Étant donné que vous avez l'air intéressé par la maison et que le propriétaire désire louer un peu plus cher, si elle reste sur ses positions, vous pouvez éventuellement proposer de couper la poire en 2, en augmentant le loyer de la moitié du prix qu'elle désirait pour le garage (donc si elle demande 50 eur pour le garage, proposez en lui 25).

Oui, il connaissait bien la situation.

Merci pour les infos,

Comme le contrôle, lors de l'achat, avait été effectué par cette firme, je pensais que je devais nécessairement le refaire via la même firme.

au moment de la vente, la banque se paye (capital restant dû + indemnités de réemploi),
ensuite s'il reste un bénéfice de la vente, et qu'il y a encore des charges impayées, le syndic prends également sa part (qu'il déduit du bénéfice de la vente).

Je ne conteste pas le fait que le syndic prenne sa part (charges, frais, indemnités et intérêts)qui lui revient étant donné qu'il reste des charges impayées.
Ce que je conteste, c'est le fait qu'il demande de garder un montant provisionnel supplémentaire, en cas de surplus de consommation lors du décompte annuel.
Montant éventuellement remboursé, si pas de surplus.

Ont-ils le droit d'exiger cela ?

c'est le syndic qui demande, et non la copropriété.

Ils s'attendent à ce qu'il y ai un surplus de consommation de chauffage pour mon appartement, lors du décompte annuel de septembre.

Donc pour anticiper ces frais, il demande à ce qu'une réserve de 3000 euros soit déduite du produit de la vente le jour de l'acte.

Ce montant serait éventuellement remboursé (totalement ou en partie), en fonction du décompte annuel.

Est-ce légal ?