Il n'occupe pas le bien à l'oeil. Il devra payer jusqu'au dernier jour d'occupation pour le moins ! Et même s'il vous rend les clés la semaine prochaine, introduisez une requête maintenant. Le juge le condamnera.

D'autre part, le fait de ne pas faire visiter le bien ne vous empêche pas d'avoir un candidat locataire qui a renoncé à la location pour cause d'indisponibilité du bien. N'hésitez pas à demander trois mois d'indemnité. Même s'il n'est pas certain qu'elles seront accordées.

Demain matin requête en justice de paix. Conservez précieusement tout élément pouvant prouver que votre locataire a refusé de vous restituer les clés et libérer les lieux en fin de bail.

L'ELS se fait lors de la remise des clés. Soit aussi lors de la libération des lieux.

Le locataire a toujours les clés ? Il occupe toujours le bien ? Que dit votre bail ou qu'avez-vous convenu avec lui ?

Vous lirez l'ordre du jour sur la convocation qui vous sera adressée.

En quoi est-ce un problème de ne pas le lire dans l'ascenseur ??? Cela vous porte-t-il préjudice ?

Cela peut se concevoir ainsi en effet, mais c'est plus généralement facturé dans ce cas au 1er du mois suivant.

En tout cas, l'acheteur ne peut être tenu à payer pour la période précédant son achat.

Je dirais que le syndic -à savoir le responsable de la société qui gère l'immeuble- doit être agréé IPI. Il peut cependant se faire représenter par un employé lors de l'AG. Cet employé ne doit pas être lui-même agréé IPI, il agit sous la responsabilité de son employeur.

Quant au mode de répartition de l'achat de votre armoire, voyez ce que prévoient les statuts, et si une modification est intervenue, comme déjà expliqué par GT et MarcoBrux. La répartition selon les quotités reste la plus répandue. Si vous changez une ampoule tout le monde profite de la lumière... et pourtant on applique très généralement la répartition des frais selon les quotités... Pareil pour le nettoyage, le plombier qui vient réparer une fuite, le nettoyage, l'entretien du jardin, l'achat de petit matériel... Souvent aussi pour l'ascenseur ou les frais de gérance, même si dans ces deux cas il existe des variantes plus fréquentes.

Les vraies questions seraient plutôt : La copro est-elle bien gérée ? Les documents DIU sont-ils bien placés dans l'armoire ?

Très juste GT !

Toutes mes excuses... j'ai confondu avec le bail long... Un mois d'indemnité c'est tout à fait correct (le mot "correct" est à prendre au sens légal, cela ne vaut pas pour appréciation perso, qui serait hors sujet...)

Vous avez maintenant un bail de trois ans. Vous rompez votre bail au cours de la deuxième année. Vous devez donc donner un préavis de trois mois ET deux mois d'indemnités.

Si le bail n'est pas enregistré, vous devez envoyer un recommandé à votre bailleur pour lui demander de l'enregistrer et c'est seulement s'il ne le fait pas dans les 30 jours que vous pouvez partis sans respecter le préavis légal. Il est évident que votre bailleur va alors faire enregistrer le bail. Il est tout aussi évident que votre éventuel recommandé va entamer sérieusement le capital sympathie que le bailleur peut avoir à votre égard.

Le problème n'est pas que le bail soit enregistré ou non. Vous devez payer trois mois de préavis et deux mois d'indemnité. Voyez avec votre bailleur si un accord est possible au mieux des intérêts de chacun.

La solution est simple : vous ne sous-louez pas. Votre bail l'interdit d’ailleurs très probablement. Mais vous pouvez "prêter" votre appartement durant un mois à des gens qui en prennent soin durant votre absence. Vous pouvez aussi recevoir un paiement en compensation, quel qu'en soit le montant.

Le fisc ne doit pas être informé, dans la mesure où cette "mise à disposition" de votre bien est tout à fait occasionnelle. uel que soit le montant de la compensation que vous recevez.

Votre propriétaire ne devrait pas y trouver à redire dans les mêmes conditions : vous ne sous-louez pas, vous chargez un tiers de veiller sur votre bien durant votre absence ponctuelle.

Cette réponse concerne un locataire qui part en voyage un mois sur l'année... pas celui qui loue via air bnb dix mois par an...

Exact, mais cependant, si aucun CP ne conteste la décision dans les quatre mois qui suivent l'AG la décision sera validée même si le quota des deux tiers n'a pas été respecté. Il est cependant certain qu'un CP qui contesterait obtiendrait normalement gain de cause sans problème.

Dans le cas présent, le syndic a en effet fait les choses correctement en ne validant pas la proposition.