Je me dis que si j'étais dans le cas, et que je n'arrivais pas à trouver un logement dans mes moyens dans un ville à forte pression immobilière, que je n'y suis pas rattaché par mon travail, j'irai chercher en-dehors de cette ville.

Les références sur le sujet indiquent chaque fois que c'est "hors charges" :

http://www.droitbelge.be/fiches_detail. … t=9&id=131

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … t-ce-legal

Non, ça n'est ni ordinaire, ni permis. Dans un type de bail comme le vôtre, on ne peut demander, au maximum, que 2x le montant du loyer mensuel - sans les charges.

Et oui, le décompte des charges doit être rendu, peu importe l'accord qu'il y a eu sur le reste. La formule employée pour solder l'ELS ne disait pas le contraire d'ailleurs.

Vous pouvez simplement lui répondre que vous attendez un décompte précis des charges.
Si vous allez plus loin, vous pourriez mettre en avant la demande excessive de la garantie, l'accord sur la fin de bail, et le décompte pour charges dont le solde n'est pas restitué.

J'ai bien compris qu'on lit différemment les interventions 
J'ai l'habitude de m'attacher plus au fond de ce que je lis, en cherchant à comprendre ce que la personne "veut dire" plutôt que ce qu'elle dit stricto sensu.
C'est moins pratique dans certains cas, ce qui peut me jouer des tours, mais statistiquement plus pratique dans la vie courante (surtout sur des forums).

Vous citez également : "Je viens du cote verviers"
On pourrait penser que la personne est en train de se déplacer ou de déménager à Verviers. Mais on comprend bien que, dans le langage courant, ça ne signifie pas cela.

Votre question était suffisamment claire.

Etant de Liège, j'ai déjà eu à me poser ces mêmes questions, et n'ai pas trouvé de "super solution" malheureusement.

Aspect et conseil important : faites en sorte que vos baies soient aux dimensions standards. Pouvoir placer des portes aux dimensions classiques (78/83 souvent) est bien moins cher que des portes sur mesures.
Si vous connaissez un menuisier qui pourrait poser, vous pouvez proposer d'acheter vous-même les portes chez Biemar (comptez 275 € environ par porte).
Sinon : Hick, Dethier ou Wolfs sont des bonnes sociétés. Le dernier me parait le plus sécurisant. Mais aucun ne pratique des prix cassés. Il faut compter min. 750 €/porte,

(Et plus aucune déduction fiscale n'existe à présent...)

1 )  Votre accord avec le locataire entrant ne regarde que vous deux. Si vous modifiez cela de commun accord, et que vous n'êtes pas engagé par ailleurs, il n'y a pas de raison de ne pas le faire si c'est ce que vous préférez.

2) Je n'en sais rien. Je me suis souvent posé la question.
La clause est tout à fait valide, et il est bon de rappeler que tout accord validement convenu entre les parties a force de loi pour ces mêmes parties ! Logiquement, cela doit être respecté.
Cependant, on entend souvent que les juges appliquent une sorte de jurisprudence, permettant à chacun de se dédire et de ne plus donner de mandat à l'expert.
Cela l'autorise-t-il cependant à ne plus devoir payer la moitié des frais de l'expert initialement mandaté ? Sûrement, mais ... demander ne coûte rien

La rentabilité est nettement inférieure. C'est assez logique, la règle de la rentabilité, c'est : au plus c'est risqué, compliqué et 'time-consuming', au plus c'est rentable.
Rentable sans effort, ça n'existe pas.

Et un garage représente bien moins de risques (locatifs, ...) et d'efforts (financiers, suivi, etc.)
Selon mon barème de rentabilité, je compte 2% pour des garages, et 8 à 9 % pour des immeubles à appartement.

Je ne sais pas si la comparaison est vraiment bonne en soi, car les investissements sont tellement différents...
On investit plus vite dans des garages si l'on cherche la tranquilité, un risque très faible... Ce qui implique une rentabilité moindre.
Un peu l'inverse dans le locatif pour habitation principale (bien que le risque reste fort faible, si on le compare à l'ensemble des possibilités d'investissement).

Au final : voyez en premier lieu ce que vous voulez faire. Ensuite, vous composez pour vous en donner les moyens et vous lancer.

Vous êtes de quel coin ?

Le compte prend moins d'une seconde, et ce n'est pas une question d'utilité, mais de simple mémoire. Si j'avais l'occasion d'amnésier une partie de ma mémoire, je le ferais, bien sûr...

Il y a déjà eu un post sur PIM à ce sujet.
Une association avait commencé à lister ces personnes condamnées (bien sûr, celles-là uniquement, car il faudrait forcément rester sur des bases neutres et pas des on-dits).
Cela avait été condamné - en justice, ou via conciliation avec divers organismes comme le syndicat des locataires ou l'association pour la vie privée.
De mémoire, Grmff avait déjà commenté cela, en indiquant d'ailleurs que certains CPAS tenaient, eux, des listings des mauvais propriétaires...

Au final, on se sentait impuissant face aux grivèleries locatives.

Cependant, je ne comprends pas l'idée de ne pouvoir diffuser un jugement !
Les audiences sont publics, les jugements le sont tout autant. Il n'y a aucun secret judiciaire par rapport à cela.
J'ai vu récemment que NordPresse avait publié le jugement de son affaire contre SudPresse. Qu'il avait demandé à son avocat s'il pouvait, et que ce dernier lui avait répondu que rien ne l'en empêchait.

Donc pourquoi serait-ce illégal de publier les résultats de jugements publics ?
On ne peut pas se baser uniquement sur l'atteinte à la personne, sinon, aucune presse ne pourrait couvrir les affaires judiciaires, ou les jugements seraient réputés comme confidentiels...