Ok et vous savez très bien que je suis du côté des proprios...mais bon vu que la dette ici est envers la compagnie des eaux...un proprio peut il faire ça ?

Donc oui ce serait prudent et compréhensible de bloquer la somme restant due à Hydrobru jusqu'à ce que le loc ait tout payé....mais est ce autorisé et défendable légalement ?...c'est ça que je me demande

Faut aussi être réglo , je loue des surfaces commerciales, faut quand même essayer de les louer en état correct, surtout pour ce qui concerne l'accueil clients
Donc louer avec une poignée de porte abîmée, déjà je ferais pas...
En même temps , ouais ok, le loc a pris ainsi ....mais bon

Et pour la chasse du wc que ce soit une location résidentielle ou commerciale, c idem , ça doit être loué à la base en bon état...ensuite faut être réglo...si il y a un problème après une semaine, c'est pas réglo de faire payer ça au loc.....si c'est après 6 mois, là c'est autre chose

Ou alors parfois couper la poire en deux selon l'attitude du loc...si on a un loc nickel, faut lâcher du lest pour des détails...

Moi je serais de vous, je répare à mes frais la poignée de porte....et pour la chasse d'eau, ben ça dépend depuis combien de temps il est là...

je ne connais pas la surface plafonds de votre bien, mais croyez moi avec un rouleau à long manche ( donc pas besoin de monter sur un escabeau) et une bonne peinture couvrante , quand un bien est vide, ça va très très vite de peindre les plafonds

et franchement je ne vois pas pourquoi vous n'avez pas pris la précaution de les peindre avant de mettre en location...c'est utile de peindre plafonds et murs.....ne serait ce que pour le nettoyage ...

rien ne vous y oblige.....mais ça doit être précisé dans l'ELE qu'ils ne sont pas peints

mais bien sûr rien n'oblige le loc à le faire....si il a envie que ça reste ainsi pendant toute la durée de la location, il peut et vous ne pourrez lui en faire le reproche

bref, comme tout proprio raisonnable le ferait, je vous conseille de le faire vous même avant de le mettre en location

A chacun son métier , un banquier n'est pas un expert immobilier

Moi j'ai à cause, d'un con de banquier, perdu un candidat locataire...J'exigeais à l'époque la garantie sous forme de bons de caisse, c'est qui était ( et l'est peut être encore ) tout à fait légal....Le loc a signé le bail....Et puis son banquier l'a dissuadé de faire comme ça, comme quoi c'était illégal...Là dessus, têtu je suis resté sur ma position, il avait signé et accepté...pas question de revenir là dessus....Je l'ai attaqué au tribunal pour non respect du bail signé et j'ai eu gain de cause

Tout ça à cause de cet imbécile de banquier qui de un s'est mêlé de ce qui ne le regardait pas mais qui en plus avait tout faux !!!

C'était il y a plus de 12 ans, Grmff...je débutais comme proprio....mon épouse connaissait bien la présidente du CPAS de l'époque et ils avaient accepté très beau loyer....Mais la présidente a été remplacée et ça c'est un peu moins bien passé....mais pas une cata non plus....plus des petits problèmes récurrents qu'autre chose
Puis est arrivé un 3 ème président...qui devant mes récriminations a voulu casser la convention, ce qu'il ne pouvait pas...donc la convention est allée à son terme et le gars, pour éviter encore le moindre problème avec ces locs pas toujours top, n'y a plus logé personne....d'où ce loyer que j'ai touché 12 mois d'affilée pour un logement vide....Mais justement je lui ai fait comprendre que si il ne voulait pas que les gens du coin sachent comment il dépensait n'importe comment le fric du CPAS, il avait grand intérêt à tout remettre nickel....et ce fut fait...nettoyage parfait , peintures frâiches, etc.....

moi j'avais une convention de bail avec un CPAS.....c'est le CPAS qui payait le loyer.....même quand c'était vide
ça a duré 6 ans la convention....et ça a été vide environ 2 ans

je sais pas exactement...mais par ex les baux type, officiels on peut dire, demandent 6 mois d'indemnité pour résiliation anticipée, mais un juge n'en accordera jamais que 3
donc .....
je sais que certaines clauses de ces baux sont régies par la loi, mais je pense que d'autres peuvent être rédigées de commun accord
de plus si ces clauses, proposées par le proprio, sont à l'avantage du loc, c'est pas lui qui ira se plaindre, donc....

moi une fois un loc commercial est parti anticipativement....je pouvais, par contrat, demander 6 mois d'indemnités, je ne l'ai pas fait...c'était reloué de suite et on était en excellents termes...et alors ? qui s'en est plaint ?  ;-)

J'ai eu une fois la blague....résiliation anticipée ....départ 30 juin .....pour partir dans un bâtiment que le loc avait acheté et qu'il transformait pour son activité...puis travaux non finis à temps, il a presque exigé de rester jusqu'au 30 sept.....Et dans ces cas là on est presque mains liées....J'avais des candidats pour reprendre dès le 1 er juillet, mais avec qui je n'avais rien signé et qui n'étaient pas intéressés de reprendre début octobre...Donc j'ai été un peu lésé...
Et quand on voit le temps que met la justice de paix à traiter un litige, je vois pas vraiment l'intérêt de déposer requète
Mais j'ai quand même trouvé in extrémis, mi septembre un candidat pour prendre début octobre...on a signé promesse de bail MAIS avec clause conseillée par mon avocat...comme quoi si le loc n'avait pas quitté au 30 sept et que donc le nouveau ne savait entrer au 1 er oct, j'étais libéré de ma promesse.