Bonjour

Votre calcul de charges me semble absolument correct. Bonne nouvelle, votre amie devrait récupérer des sous... Qu'elle vous offre un boîte de chocolat, vous nous en transmettrez bien une partie, non?

Pour ce qui est de la télédistribution, il me semble bizarre de la porter en compte aux locataires, c'est effectivement une charge de propriétaire. Néanmoins, mon opinion est que cela ne vaut pas la peine de chicaner pour 50 cents par mois. On peut avoir des principes, mais il est inutile de se mettre les gens à dos pour rien.

Pour ce qui est des améliorations faites par le locataire, il est courant que le propriétaire les autorise mais ne les finance pas. Il faut voir le loyer que le locataire paye. Sachant que les sociétés de logements sociaux sont perpétuellement en déficit, ils ne peuvent faire autre chose que de l'autoriser.

L'autre option des logements sociaux est de mettre fin à tous les baux de l'immeuble pour le rénover, et en profiter pour réactualiser les loyers.... Mais est-ce vraiment une solution qui irait aux occupants?

Bref, hors votre remarque sur le calcul des charges et sur l'entretien chauffe-eau, la situation n'est pas anormale. (c'est mon opinion et je vous la partage...)

Qu'appelez vous "l'entrée des communs"?

Si ils ont changé l'aspect, ils ne pouvaient pas. C'est une décision d'AG qui doit l'autoriser.

Si ils ont transformé une partie commune en partie privée (du genre l'accès au caves se fait maintenant par le magasin), c'est interdit également sans l'avis de l'AG

Pour ce qui est des nuisance de bruit par la climatisation, je n'en sais rien. Mais la présence de machinerie extérieure sans l'avis de l'AG est interdit: changement de l'apparence du batiment.

J'ai beau avoir pleine confiance en ce journaliste (celui-là, hein. Pas de généralité...), je ne trouve rien de tel dans le communiqué de presse du conseil des ministres... Dans dans l'ordre du jour, ni dans le compte rendu.

Un agenda caché?

Ce sujet a déjà été évoqué. En faisant une recherche sur le mot "chien", je trouve les sujets suivants:
Chien dans studio
Chien et appartement

Quel excellent article dans le Soir, comme souvent d'ailleurs. Les journaleux feraient bien de s'intéresser de près à la verve des spécialistes immobiliers...

Que celui qui s'est reconnu ne rougisse pas, ce n'est pas nécessaire...

Vous aurez compris à l'extrême prudence de ton que je ne désire pas vous engager dans la voie de la polémique.

Je constate que vous avez visiblement bien lu le décompte: dépense réelle - provision = correction annuelle.

Si certains postes semblent avoir fait des bons, il n'est pas impossible que la raison soit l'extrême dcoupage des dépenses en multiples postes. Si la provision appelée pour l'année est basée sur la dépense de l'année précédente, je suppose qu'on peut voir des bons... dans les deux sens.

Si l'augmentation est de 400€ sur 7 années, on ne peut pas dire que les charges ont été manifestement mal calculées... 400/12/7= 4.76€ de supplément par mois... Il n'y a pas disproportion. Si certains postes ont augmenté de 40%, je présume que certains ont diminué, sinon il n'y aurait pas une telle stabilité.

Pour ce qui est est des jardins fleuris de la résidence, j'imagine bien que les voisins en profitent gratuitement, comme les voisins profitent gratuitement de la vue sur les jardins fleuris et arborés du voisinage.

Privatifs ou non, il me semble que les jardins d'une résidence sont à charge des occupants de la résidence dans leur ensemble. Dans le cas des copropriété, cela me semble évident. Dans le cas des complexes de logement sociaux, il me semble que le parallélisme copropriété/logement sociaux plaide pour la validité de la charge mise aux occupants.

A noter cependant que tous les travaux de jardinage ne sont pas à charge des occupants:
Abattage et remplacement des arbres seront à charge des propriétaires. Tonte des pelouse et entretien des parterres sera à charge des occupants.
Création de parterre sera à charge du propriétaire.
Elagage sera à charge des occupants.

Pour ce qui est de la prescription, je laisse d'autres plus compétents que moi se prononcer, mais j'ai déjà entendu la règle des 5 ans aussi. Consciencieux, je n'ai jamais attendu 5 ans...

Pour le chauffe-eau, la charge est évidemment contestable. Allez, vous ne serez pas venu pour rien... vous aurez au moins eu la confirmation que les frais de chauffe-eau sont abusifs... (sauf si c'est le chauffe-eau pour le café des technicien(ne)s de surface... )

En outre, si l'ancien proprio a vendu sans enregistrer le bail, et sans prévenir le nouveau propriétaire, n'est-il pas coupable de cette perte éventuelle de 3 mois?

Bref, vous avez 6 mois, et si le nouveau proprio croit être dans son droit, il se fourre le doigt dans l'oeil.

Le notaire doit donner les frais en fonction du prix lors de la vente publique. Vous pouvez aussi l'interroger, il vous répondra.

Les frais en vente publique sont légèrement plus élevé qu'en vente de gré à gré.

Aucune obligation de faire un bail écrit.

Par contre, avec la nouvelle loi donne le droit au locataire de quitter le logement sans préavis...

A mon sens, rien ne vous empêche de rédiger un bail constatant les droits et devoir de chacune des parties. Si le locataire veut bien le signer...

En France (cas Foncia), il est possible d'avoir un seul compte bancaire pour plusieurs copropriétés. Incroyable, mais vrai...

En France, certains logiciels de gestion comptable de copropriété prévoient la compta en partie double avec un seul compte pour toutes les copropriétés.

En France, ils payent tout avec des chèques... incroyable mais vrai...