Le lien se trouve dans mon message précédent. Je viens de tester, et il marche encore.

10 ans? Internet existait déjà à cette époque-là? Ils allumaient leurs PC avec des silex?

Contragulation...

Votre procédure est la bonne: demander la limite à votre organisme de prêt, et acheter en conséquence.

Néanmoins, l'offre n'est jamais qu'une offre de principe, soumise à ce que la maison vaille le prix que vous proposez.

C'est logique. Imaginez que vous offriez 250.000 euros pour une maison qui en vaille 100.000. Tant que vous remboursez, pas de problème pour la banque. Mais si vous ne pouvez plus rembourser, la banque reste avec une ardoise considérable...

Pour l'expertise, cela peut aller assez vite. Si votre courtier est conscient de l'urgence, cela devrait bien se passer.

Idem en Belgique... après jugement ou accord du proprio. D'où notre suggestion unanime de trouver un accord avec une bonne discussion avec le proprio.

La lecture d'un grand nombre de message de ce forum vous renseignera également.

Dans "Fortune de brique", j'ai trouvé énoncé litérallement  la plupart des concepts que j'appliquais empiriquement. C'est donc un excellent investissement.

Pour le reste, malgré ce que votre banquier pourrait vous dire, les règles sont élastiques. Il y en néanmoins une qui est fondamentale pour un banquier: on ne prête qu'aux riches. Mais on peut être riche de différentes manières: un quidam de 23 ans muni d'un diplome d'ingénieur et d'un poste à l'état est "riche" de sa sécurité d'emploi et de son potentiel de croissance, même s'il n'a pas un sou devant lui. Il peut même être en négatif de 25.000€ à rembourser à cette même banque suite à un emprunt pour son MBA... il sera encore plus "riche"...

L'expérience est également une richesse. A profils identiques, richesses identiques, diplomes identiques, le banquiers accordera plus de confiance à celui qui a construit son patrimoine immobilier et qui manage la relation locataire-propriétaire avec succès depuis 10 ans... qu'à celui qui a reçu le même patrimoine immobilier de tante Ursule trop tôt disparue.

Pour certains, acheter "un petit bien de rapport", c'est faire un investissement de 30.000 euros dans une maison dans le Hainaut. Pour d'autres, c'est acheter un immeuble de 10 étages avec 20 appartements à l'avenue Louise. Tout est une question de niveau...

Perso, j'ai préféré commencer petit, à mon niveau, avec les moyens que j'avais, une marge de sécurité substancielle (risque de bulle immobilière, de non location, de non payement, de dégradation, d'inflation, de déflation, d'augmetation des taux, de perte d'emploi, de délocalisation de mon travail, etc)

Bref, je recommande la plus grande prudence: ne vous lancer pas dans un projet avec la peur au ventre parce que le moindre événement vous met dans la dèche la plus totale...

Gros ou petit, le rapport est généralement semblable, en % de l'investissement. Sur que c'est plus facile de gérer 1 gros investissement que 12 petits: il y a 12x moins de travail.

Par contre, le risque que vos 12 locataires arrêtent de vous payer en une seule fois est plus faible que le risque qu'un seule gros locataire soit en difficulté de payement... (quoique...)

En Hainaut, notaires et agents immobiliers prennent une commission quasi équivalente.

Le nataire appelle cela commission de négotiation, et l'agent appelle cela commission tout court.

La commission de l'agent est généralement à charge du vendeur.
La commission du notaire est généralement à charge de l'acheteur.

L'idéal? Trouver quelque chose qui vous convient au prix qui vous va... peu importe la source. Vous aurez le même genre de garantie de service et de fiabilité chez les notaires et chez les agents.

Avant de parler d'insalubrité, faut voir de quoi on parle...

La maison voisine est-elle source d'infiltration? Source d'odeur? Source d'humidité dans la toiture, dans les caves?

On ne parle pas d'insalubrité quand il y a simple inoccupation, aspect délabré et herbes folles qui poussent contre le gré de votre voisin...

Oufti, pas neuf ce message. Il date encore du bon vieux temps où on pouvait changer de pseudo comme de chemise...

Bien que Grosse Valise était loin d'avoir tort à l'époque, les choses ont un peu changé...

1° Le permis de location est d'application en région wallonne pour les kots d'étudiant aussi (depuis mars 2005)
2° Les détecteurs incendies seront obligatoires à partir du 1er juillet 2006
3° les critères de surface ne sont pas applicables aux logement d'étudiants. Les chambres peuvent donc faire moins de 10m2. Néanmoins, si vous devez réaménager les mûrs et que vous avez la possibilité de le faire, mettez plus de 10m2 par chambre...

Voila qui est plus clair. Il est évident que vous aviez embrouillé vos explication avec des demandes que le juge avait rejeté.

A mon avis, il y a matière à procédure téméraire et vexatoire. Mais cela ne ferait pas avancer le schmilblick.

Tiens, si j'avais le temps, je le prendrais pour relire les intervention de Luc...