En région wallonne, le proprio n'est pas responsable de l'ardoise que le locataire laisse à la régie des eaux. A Bruxelles, si...

Il vaut donc mieux que le locataire vous paye directement, pour être directement au courant.

Ils ne peuvent se donner décharge à eux-même.

Par exemple, si l'AG les mandate pour choisir la meilleure offre parmi les chauffagistes, il ne peuvent se donner décharge sur leur propre action. S'ils ont mal choisi, c'est à l'AG de le dire, et leur voix ne doit pas être prise en compte.

Par contre, pour renouveler leur mandat, ils ont tout à fait le droit de vote.

Ils ne peuvent se donner décharge pour le passé, mais ils peuvent se renommer pour le futur.

C'est un site mal fait, avec de laides couleurs, proposant diverses langues, mais qui ne fonctionne qu'en Néerlandais, avec des textes qui se chevauchent et sont dès lors illisibles, pas de majuscules aux titres...

Sous Firefox, c'est détestable. Sous Explorer, cela tourne. Ils se coupent donc de 20% de la communauté.

Bref, un site mal conçu, insuffisamment testé, menteur (puisqu'ils proposent des langues mais que cela ne marche pas)

Pour ce qui est du reste, le principe de l'enchère sur internet pour des biens immobiliers a de l'avenir. Hélas pour tous les acheteurs qui auront un stress augmenté et risquent de dépasser leur limites bêtement. Hélas pour les agents immobiliers vraiment professionnels qui ne pourront plus conseiller utilement leurs clients.

Il doit payer les loyers échut ou à échoir. Donc, il doit continuer à payer pendant le préavis de 3 mois. Dès la fin du préavis, il n'y a plus de loyer à échoir, puisque le locataire a mis fin au contrat.

C'est pourtant simple...

Au delà de ce procès un peu ridicule, je soutiens que la thèse de l'IBGE est valable pour autant que les parkings soient bien séparés, même s'il s'agit d'une seule copropriété.

Le texte que j'ai trouvé à la page 11 (item 68) del'IBGE est assez clair je pense.

Même s'il y avait 12 parking de 150 voitures dans une même copropriété composée de 12 immeubles bien séparés, un permis 1b suffirait. On compte en effet le nombres d'emplacement dans un même lieu couvert.

Si une entreprise avait 12 immeubles séparés dans Bruxelles, avec chacun 20 parking, il faudrait un permis 1A? Très bizarre...

A partir du moment où vous avez un bail de 3 ans, les conditions de préavis et de fin de bail sont celles mentionnées dans le bail.

Les conditions sont 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité? C'est légal.

Au delà de cela, tout se négocie. Le proprio vous autorise à trouver un nouveau locataire? Il faut bien entendu que le locataire lui convienne, et il n'a pas à se justifier.

Il existe le principe des options payantes. Vous lui faites signer une option, au tarif mensuel ou double du mensuel dont la moitié à valoir sur la garantie, qui ne lui donne pas le droit d'occupation.

Compromis vaut vente entre les parties. Pas face aux tiers.

On pourrait certes enregistrer le compromis, mais il faut alors payer les droits d'enregistrement. Pas toujours évident. Pas très sûr en cas de problème par la suite.

Bref, voir ma réponse

Quand je vois les motifs et les pecadilles sur lesquelles vous perdez votre énergie (vous, le copropriétaire énervé et contestataire, le syndic, la copropriété...) je trouve cela lamentable et ridicule.

Dans bien des cas, il n'y a effectivement pas matière à conciliation.

1. Copropriétaire qui a quitté la salle et quorum mal compté: visiblement, quelque soit la méthode de décompte, cela ne change rien. C'est donc idiot de la part du CP de réagir comme cela, et encore plus idiot de la part du syndic d'argumenter. Il pouvvait même mettre les deux dans le PV... 2 gamins dans un bac à sable qui ferait mieu d'être un peu sérieux.

2. Des injures qui volent. Rien à voir avec les litiges de la copropriété. Même pas à mentionner si ce n'est pour décrire le climat lamentable de part ét d'autre.

3. Phraséologie sur l'AG. Ridicule. Débile d'écrire même une ligne sur quelque chose d'aussi futile.

4. Salle trop petite. C'est un peu débile de se battre comme des chiffonier là-dessus. Mais bon. On ne va pas en faire tout un fromage...

5. CG qui vote sa propre décharge. Le CP avait-il prévenu? Est-ce que cela change quelque chose au vote? Si cela ne change rien, c'est de la phraséologie de caniveau.

6. Armoires sur le balcon: à discuter en AG pour trouver une solution. A noter que si cela change l'aspect et le look du batiment, ou la vue des terrasses des voisins, c'est normal que les gens se plaignent. Et c'est normal qu'il doive enlever ses armoires.

En résumé, toutes ces pecadilles relèvent de la dispute de bac à sable. Deux baffes à chacun, et on repart sur des affaires sérieuses...