Votre budget n’est pas énorme mais en ciblant bien les quartiers envisagés cela peut être possible.

Pour l’appart à St Josse.  La place St Josse, c’est assez vivant, animé et bruyant avec une population bigarrée assez active.  Voir les heurts turco-kurde de l’an passé.  La journée pas trop de problèmes vu le nb de commerces et le passage, mais rentrez la nuit peut être assez risqué ou du moins donner une impression d’insécurité.  Je suis régulièrement dans le coin, je suis même propriétaire à 100m de la pl St Josse, et n’ai jamais eu de problème, mais je ne tente pas le diable et je suis prudent.  Quel est le quartier véritablement sur de Bxl ?.  L’implantation de la CEE à la place Madoux est un bon signe mais ! à ce jour, rien qu’un signe.
Les écoles dans le coin, bof, pas top pour le niveau.  Les crèches, il paraît qu’il y en a une nouvelle qui est vide ! Pourquoi ? J’en sais rien.

Le montant des charges est assez importants mais c’est le cas de ces immeubles des années 80 qui ne sont pas trop isolés et qui commencent à vieillir, donc demandent des rénovations.  Voir pour l’ascenseur (sutout qu'ils ont été en panne si c'est bien l'immeuble que je crois), le toit, le système de chauffage.
C’est certain que la revente rapide peut être à perte mais le marché remontera et à moyen terme vous serez gagnant.

La marge de négociation ?  Tout est question de feeling, de ne pas tirer sur la corde jusqu’à la rupture.  Ce bien est déjà en vente depuis un certain temps !  Les prix dans le quartier sont très bas.  J’ai expertisé il y a peu un 2 chambres (tout près) dans les 120.000 mais en mauvais état. 

Bonne chance.

Il faut une autorisation de l'AG pour passer dans les parties communes et , si c'est dans une cave privative, il faut que son propriétaire soit d'accord.

et oups, coup de vent de dimanche, et un vitrage de terrasse s'est envolé dans une de mes gestions.  Une chance, aucun piéton ni aucune voiture n'étaient en bas.   M'en vais conseiller à tous de faire vérifier leurs fixations et joints.

Je crois qu'il existe une telle norme obligatoire mais pour les nouvelles constructions ou les rénovations importantes .

Ah, cela me parait être une sacrée locataire.
Je ne connais pas non plus de compagnies d'assurances qui couvrent les dégâts locatifs.
A votre place, je mets la pression sur la locataire pour avoir accès à l’appartement quitte à aller devant le juge et menacer de demander la résolution du bail à ses tords.

sorry, j'ai très mal lu entre les lignes. 

Pour un appartement, il faut prendre en compte plusieurs éléments:
Est-il facile à relouer?
Pouvez-vous supporter financièrement qq mois sans loyer?
Pensez-vous qu'une fois parti de l'appartement votre locataire payera les indemnités?
Est-il solvable?

A vous de faire la part des choses et d'en assumer les conséquences.

Si vous acceptez la cession du bail il vous faut bien examiner la situation financière du nouveau locataire.

elle est pas belle la vie.

On est parfois surpris, et dans les 2 sens !

Pour l'humidité, comme dit Panchito, attention à la condensation car ses dégâts sont presque tjs mis à charge du locataire.  Si ce n'est de la condensation, avez-vous une preuve d'avoir prévennu le propriétaire?
le remplacement des cordes ou sangles de volet incombe au locataire.
pour le mobilier de cuisine, s'il est de bonne qualité, à 50 ans, il n'est pas nésexxairement amorti !

La faiblesse de revenus n'est pas une excuse valable.  Un propriétaire privé n'est pas le cpas, désolé!

Votre belle mère n'est pas tenue de prendre un expert mais elle en aura un en face d'elle lors de la sortie.  C'est un peu comme de se défendre seul au tribunal alors que la partie adverse est représentée par un avocat.  Prudence.
les photos: Tout est bon pour établir la preuve mais une photo n'est que le début de l'établissement d'une preuve.

Un état des lieux de sortie un dimanche avec un expert !!! je doute qu'un expert se déplace un dimanche pour une petite expertise.  Cela sera surement reporté en début de semaine.

bonsoir,

@ Panchito

Sauf pour une mission d'expert judiciaire, l'expert n'a pas le pouvoir de "convoquer" les parties.

@ namaline
Personnellement, j'ai souvent des "demandes spéciales" pour des entrées ou des sorties avec des parties qui me disent: à les autres veulent ceci, ou ne veulent pas cela.  Je contacte alors moi-même l'autre partie et dans 95% des cas le problème est résolu et un rdv peut être fixé.

@ Phil970
Un expert peut très bien se baser surr un état des lieux établi par les parties à l'amiable.  Une partie peut demander à un expert d'intervenir pour la représenter ou l'aider mais personne, sauf le juge ou une clause du bail, ne peut contraindre une partie à accepter un expert qu'elle n'a pas choisi.  Chaque partie peut se faire aider, conseiller ou représenter par son propre expert, mais chaque partie supporte le coût de son expert. 
Pour ce qui est des imprécisions de l'état d'entrée, elle profitte en principe au locataire.  On ne peut rien mettre à charge du locataire sur un élément loué non décrit à l'entrée.  Par exemple, si l'état des lieux d'entrée ne parle pas de clé intérieure, elle es sensée ne pas exister. Attention toutefois à l'abus.  On a essayé un jour de me faire accepter qu'à l'entrée il n'y avait pas aucune porte dans l'appart, y compris pour les toilettes !