Le code civil stipule qu'un bail non cassé devient automatiquement un bail de 9 ans.

3-6-9 n'existe plus de puis longtemps... On parle de bail de 9 ans, même si les triennats ont encore de l'importance pour la révision des loyers, pour les fins de bail, etc.

L'acquéreur doit donner le renom pour occupation personnelle. Préavis de 3 mois si le bail n'est pas enregistré. Préavis de 6 mois si le bail est enregistré.

En accord avec les occupants actuels et les spécifications du bail.

Oui. Même si cela me semble fort important comme durées. D'habitude, on dit 2h 2 x par semaine

Oui.

Si cela dure 6 mois, soyez sûr que 2h 3x par semaine sera tout à fait inutile. Le locataire sera alors en droit d'exiger d'être prévenu spécifiquement en cas de visite, pour éviter d'être susceptible de se faire emmmnquiquiner à tout moment.

Pas de quoi. Mais pourquoi autant de questions alors que toutes les réponses se trouvaient déjà sur le site de Pim? Vous ne pouvez pas un peu chercher vous même? RTFM, bon sang!

Le bail commercial est d'une durée minimum de 9 ans, mais le droit au renouvelement du bail existe.

Avec les renouvelements, vous aurez le même locataire pendant 36 ans...

Nota: s'il ne peut vous payer, il est toujours possible de casser le bail par voie de justice.

Un modèle de bail commercial? Voici celui de la Chambre d'Arbitrage.

A mon sens, les archives comptables ne doivent remonter qu'à 5 ans (factures propriétaires, factures fournisseurs, devis, courriers,...)

Les pièces du dossier technique doivent être gardées aussi longtemps que nécessaire: 10 ans par exemple pour les pièces attestant d'une garantie décénale. Illimité pour les plans originaux, ou pour les plans modificatifs.

Dans les PV d'AG, on peut retrouver des décision qui ont une portée illimitée. Les PV d'AG doivent donc être gardés de manière illimitée.

A mon sens, l'acte n'est opposable que pour autant qu'il soit enregistré. Tant que l'acte n'est pas enregistré, le vendeur peut vendre et vendre encore...

Le notaire a donc tout intérêt à effectuer l'enregistrement endéans les 24 à 48H...

J'ai toujours du mal à suivre les raisonnements de jacq. Mais là, je dois avouer que c'est du grand n'importe quoi: contresens sur contresens. Tout et sn contraire dans la même phrase. Faut arrêter la moquette, mon vieux...

Acheter un bien de rapport sans un sous devant soi est effectivement risqué, et doit être réservé aux expérimentés... et bien assis.

Vous pensez vraiment que les banques prêtent n'importe quoi à n'importe qui? Certes, les banques sont moins prudentes que vous et moi (pour vous, je ne sais pas, mais pour moi, c'est sûr: elles me prêtent n'importe comment)

Dans le revenu immobilier, contrairement au calcul de Irrealimmo, on calcule avec beaucoup plus de paramètres que la valeur intrinsèque: il y a le rapport locatif, l'épargne forcée du remboursement hypothécaire, l'inflation monétaire maitrisée par la valeur de la brique, l'inflation qui fait gagner par l'indexation des loyers et la stabilité des remboursements,...

Je répète: l'immobilier peu baisser de 5% par an que je continue à investir. Quand Irrealimmo aura compris pourquoi, il pourra venir me faire des cours d'économie.

S'il est d'accord de quitter au mois d'aout, quel est le problème?

Il vous suffit de signer un papier de fin de bail de commun accord de fin de bail en date du 31/7/2006 (ou une autre date) et le faire signer par toutes les parties.

Certes, et je m'excuse si j'ai pu sembler discourtois. J'avoue avoir lu avec attention les idées de Immoreal, et je continuerai à les lire avec attention.

Mais je persiste...avec bonne humeur: je rigole.

Je rajouterai que même si l'immobilier devait baisser de 5% par an pendant les 5 prochaines années, que j'en étais sûr à 100.000%, que cela me paraissait une évidence claire comme de l'eau de roche, ... je continuerais à investir comme je le fais actuellement.

Pire: je suis actuellement convaincu qu'un certain type d'immobilier dans lequel je suis investisseur depuis longtemps risque fort de baisser de 10 à 15% dans les 3 prochaines années. Et je continue à investir malgré cette certitude.

Pourquoi? Parce que l'investissement immobilier est un investissement long terme, et que l'important est de rembourser un prêt et de montrer la crédibilité face au banquier. Pas d'acheter au plus bas et de gagner quelques malheureux pourcents...

Effectivement. Sorry de cette réponse trop rapide. Les 550€ semblent donc bien de l'arnaque...

Pas d'état des lieux d'entrée = pas de réclamation possible sur le reste de mazout.