C'est légal si vous l'acceptez.

Si vous ne l'acceptez pas en assemblée générale, et si le syndic ne donne pas d'explication valable pour ces frais de retard et ne les prend pas en charge, il ne vous restera plus qu'à le virer...

Oui, pour autant que le comptable reste raisonnable dans sa vérification. S'il met 3 jours pour contrôler 50 factures, cela n'est pas raisonnable. Le syndic n'est pas payé pour passer 3 jours à côté d'un comptable.

Oui, pour autant que l'assemblée le permette ou ne s'y oppose pas malgré qu'elle soit mise au courant.

3 devis pour chaque travail n'est pas toujours possible.
Spécifiquement dans le cas des ascenseurs, il est très difficile d'obtenir des offres de concurrents de celui qui entretien.

J'ai personnellement sollicité par fax pour une rénovation complète d'un ascenseur auprès de 30 ascensoristes... aucune réponse spontanée, et une seule réponse tout court. Et toujours pas de devis. Bref, ce n'est pas simple.

On ne peut voter pour un syndic que si le point est à l'ordre du jour. Si ce n'est pas le cas, une nouvelle AG, extraordinaire, est indispensable, avec ce point à l'ordre du jour.

On ne peut changer de syndic que si on a une proposition en main. Il est donc indispensable que vous demandiez des devis à la concurrence avant cette AGE (voire avant la prochaine AG ordinaire pour inciter l'AG à demander une nouvelle AGE)

Rallumer le chauffage, trop tôt ou trop tard?

Les charges sont certes payées par les locataires, mais ... par tous les locataires, frileux ou non.

Et si les charges sont trop élevées, le propriétaire aura plus de mal à louer.

Dès lors, le propriétaire consciencieux attendra que plusieurs locataires demandent de remettre le chauffage.

Perso, je mets le chauffage en même temps chez moi et chez les locataires...

Merci pour l'épilogue. Voilà la vraie efficacité de la justice: pousser les gens à filer droit...

Vous auriez eu gain de cause, avec un gros investissement en temps et en argent, sans trop de perte au final pour vous, et avec des surcouts énorme pour votre locataire.

Il suffit parfois d'être ferme dans sa procédure: simple coup de téléphone, courrier simple, courrier recommandé (2x), conciliation, justice de paix...

Dans le cas d'un résident étranger qui vendrait un terrain acheté en Belgique avec bénéfice, le notaire serait tenu de faire le calcul immédiatement. Ce sera en ce cas le notaire belge qui retiendra l'impot dû par le contribuable étranger.

Je suppose donc que c'est à un notaire français qu'il faut poser la question.

Si vous trouvez un site français aussi bien fait que Pim.be, merci de nous le signaler, de nombreux français finissent par se perdre sur ce site-ci...

Merci pour nous avoir raconté la fin. Cela fait tellement plaisir de savoir que nos conseils servent parfois à quelque chose...

Je ne vous souhaite pas à bientôt (je veux dire, je vous souhaite une situation plus simple à l'avenir...)

Sinon, au plaisir

Si votre maman et votre grand-mère sont encore en vie, il est vraisemblable que vous n'ayez hérité que de la nue-propriété des biens que vous mentionner.

En ce cas, les biens ne rentrent pas dans le calcul des 750€ de RC max pour le taux réduit des droits d'enregistrement.

La question que vous devez vous poser (ou posez à votre notaire) c'est de savoir si vous êtes plein-propriétaire ou nu-propriétaire.

Comme démarche si vous avez plus de sous que de patience, envoyez un recommandé à votre propriétaire.

Vos réelles obligations sont celles de votre contrat: verser votre caution et payer votre loyer.

Pour les problèmes d'ordre intérieur, il vous est possible de contacter votre voisin, de déposer plainte pour tapage (diurne ou nocturne) ou de couper son alimentation électrique (quoi que cette dernière solution ne soit pas très légale, elle est relativement efficace...)

Pour les problèmes de cafards, on vend d'excellents produits dans le commerce. Si vos voisins en ont aussi, il est indispensable d'agir de concert, le même jour, une bonne fois. Et aussi indispensable de recommencer 3 semaines plus tard, et encore 3 semaines plus tard. (le temps que tous les oeufs aient éclos)

Quant à vouloir quitter mais avoir des scrupules pour le suivants, c'est idiot: leurs goûts peuvent différer des vôtres. J'en connais qui sont très content dans un appartement bruyant. Parce que bruyant veut dire pour moi un voiture toutes les heures dans la rue devantchez moi la nuit, alors que pour eux, bruyant veux dire à moins de 100m de l'aéroport...

Les frais pour la vente du terrain? Aucun. Rien. Nada. Schnoll. Que dalle.

Vous le vendez 1.500.000? (francs, euros, boîte de choucroute, dollars zimbabwéen,...) Vous recevez 1.500.000.

Tous les frais sont mis à charge de l'acquéreur.

De ce 1.500.000 sont décompté les montants restant dûs à la banque (solde du prêt+indemnité deréemploi) et éventuellement le solde des montants dûs au fisc. Faut toujours qu'il soit prioritaire, celui-là...

A ma connaissance, les frais de main-levée sont mis à charge de l'acquéreur aussi. A vérifier avec votre notaire sur ce point.

Le cas de défaut? C'est le cas où vous arrêtez de payer votre PH, que la banque vous met au tribunal ou en arbitrage, et que vous êtes condamné. Pas un cas fréquent, ni souhaitable...