Je pense qu'Estevinc vient chercher des réponses, éventuellement des critiques positives, de manière à ne plus commettre les mêmes erreurs également.
On en a tous fait, non ?

Je ne crois pas que faire la morale sans cesse, voire être désobligeant, apporte de l'aide aux personnes.

Joli !
Déclaration en dégât des eaux et expertise de la structure...
Vous risquez d'être typiquement dans le cas d'un dommage (que l'on dirait ne pas être initialement de la faute du locataire, car le bac devrait être soutenu par des pieds en son centre), qui a causé des aggravations du fait de la non-réaction du locataire.

PS : C'est pas le roi de l'entretien non plus.

Fleurs, pralines et champagne?... pour un locataire qui ne paye pas son loyer pour une vengeance, et avec des raisons tout de même discutable, vu la bonne foi apparente.

1 - C'est effectivement de la discrimination si c'est réel. Et vous en êtes lésés vu votre accord. Manifestement, cela vous regarde bien.
Cependant, bonne chance pour vous en sortir. Il faut prouver cela d'abord, et ensuite porter l'affaire en justice pour obtenir cette réduction d'indemnités...

2 - Les réclamations "de fin de bail" sont généralement connues pour n'avoir que peu de valeur malheureusement. Elles interviennent toujours dans le but de se soustraire soit-même à des obligations.
Néanmoins, vous pouvez toujours tenter votre chance en justice de paix, et voir si un juge vous entend. Mais s'il nomme un expert à vos frais, ça risque de coûter tout de même cher. Assurez donc bien votre coup.

PS : Il aurait été plus juste de créer un nouveau fil, pour une nouvelle question.

L'état des lieux doit être dressé de façon contradictoire. Ce qui n'est pas le cas ici.
Vous avez eu le tort de ne pas en exiger un en partant, et elle le tort de vous réclamer des frais a posteriori et sans autre forme.

Indiquez votre désaccord sur cet conclusion unilatérale, et exigez ce qui était convenu à votre départ - par écrit.

PS : ne pas nettoyer est bel et bien un dégât locatif. On peut compter le nombre d'heure de nettoyage nécessaire x 30 € généralement.

Petit commentaire sur le CPAS de Herstal et Liège :

- Liège : à éviter. A chaque étape, il faut compter 2 à 3 mois de délai. Intenable.
Ils fonctionnent uniquement en versant 1 à 2 mois (pas plus) de garantie locative, directement sur le compte du bailleur. Aucun contact, aucun suivi.

- Herstal : parfois réactif, parfois pas trop, mais ça va dans l'absolu. Par contre, ils ne fonctionnent que via des garanties bancaires --> pas d'argent bloqué sur un compte. 2 mois max. Et surtout, ils exigent que le propriétaire signe un papier dans lequel il renonce à faire valoir cette garantie en cas de loyer impayé. Elle n'est utilisable qu'en cas de dégâts locatifs.

Au final, je les évite.

Le vendeur est au courant de la petite combine ? Parce qu'en théorie, vous payer le prix de la maison, et c'est lui qui paye l'agence... Il n'y a donc pas de transaction entre l'agence et vous directement.
Ce qui vous apporte une réponse à votre dernière question : c'est bien normal de payer des frais d'enregistrement sur le montant de la vente.

Faire autrement, c'est tout de même une fraude. Courante probablement, mais forcément associée à un risque.

Au fait, 6%, c'est très élevé. Pas sûr qu'il vous dise la vérité...

Edit : Grillé par le boss...

Bonjour,

Votre renom prendra cours au 1/6, et votre préavis se terminera donc le 31/8/2017 - sans indemnité compensatoire à payer vu que vous serez automatiquement dans un bail dit de 9 ans.

- Dégâts : ben... il en a bien sûr le droit si vous quittez l'appartement sans avoir fait les réparations qui s'imposent et selon les règles de l'art. En pratique, cela sera constaté sur l'état des lieux, et l'équivalent financier porté à votre charge.

- Vous serez dans votre 4ème année

- Tout dépend du montant des travaux à réaliser. Mais attention, ça va très très très vite ! Un homme de métier ne se déplace que rarement pour moins de 150 euros.

- Le proprio doit attendre que vous ayez quitté les lieux pour faire des travaux de rafraichissement (pas ceux qui sont 'nécessaires'). Mais vu ce que vous dites, vous auriez tout intérêt à trouver un arrangement avec lui, afin de faire diminuer la facture !
Si l'état de l'appartement cause un préjudice suffisant pour que cela empêche une remise en location normale (que cela rebute les visiteurs à venir donc), il est tout à fait en droit de vous réclamer 1 ou plusieurs mois de loyers correspondant à sa perte de jouissance normale - correspondant au temps que l'appartement soit remis en état et au temps nécessaire pour la relocation du bien.

L'idée est pas mal - comme toujours. Je serais bien tenté par un test. Mais j'attendrai surtout des retours d'expériences, si on en reçoit.

Je ne partage pas cet avis.
J'ai toujours trouvé qu'une personne qui veut partir, il est préférable de la laisser partir - et j'agis donc en conséquence.
J'ai d'ailleurs eu l'occasion de 'critiquer' quelques fois des propriétaires qui jouaient trop facilement de ces quelques règles au lieu de privilégier le fond des problème et d'essayer de trouver un terrain d'entente, une solution qui lèse le moins possible les parties.

La réciproque me parait logique.

C'est peut-être de bonne guerre, en effet, mais comme aurait dit l'amiral Yamamoto avant d'attaquer Pearl Harbor : "un homme intelligent aurait réussi à éviter de se battre".