Je vois que Pim aime cette publication, fort aimable au demeurant.

Mais n'a-t-il pas mal à la tête en perspective de l'adaptation de son calculateur de frais d'acte? 

Je ne sais pas si un litige pour un objet non reçu ou une demande de remboursement d'un paiement peut se régler par requête. C'est un problème sur lequel je ne me suis jamais penché. Toujours est-il que la voie "standard" est la citation (donc huissier), et que la loi peut prévoir des exceptions, comme dans le cas de tout litige en matière de bail.

Si la loi prévoit que vous pouvez le faire par simple requête, alors cette requête doit légalement être accompagnée du certificat de domicile, et les communes doivent légalement vous le fournir. Il peuvent mettre un coût, ou demander une preuve que c'est bien pour une requête en justice, voire une attestation sur l'honneur, mais ils doivent vous le fournir.

Une fois, j'ai eu un refus de la part de l'administration communale. Je me suis faché. J'ai demandé à voir le chef. J'ai réexpliqué le cas, et dit que le comportement des employés communaux me portait préjudice et ne respectait pas la loi. Sous-entendu: menace de poursuite en justice à titre personnel pour faute professionnelle dans le cadre de leur mission de service public (Et tayôôôôô!) Il se sont assis, ont reconsidéré l'affaire et m'ont donné le certificat.

Ceci étant dit, vous avez aussi la possibilité de faire une demande pour une conciliation. C'est gratuit£. Et parfois, quand on reçoit un papier timbré dans une enveloppe verte, on paie ce qu'on doit parce que c'est plus facile et qu'on a compris que l'autre ne lâcherait pas l'affaire...

Non, le juge ne peut pas casser un bail à la demande du syndic. Le syndic n'est pas partie au contrat. C'est à vous à le faire...

C'eut été la plaza dire  "Double vaaaasque" 

Un rien m'amuse. Si cela me fait rire, c'est déjà pas mal, non?

Si j'ai bien compté, il vient de payer avril. Mai et juin restent en retard. Cela fait donc deux mois de retard!

S'il n'a pas payé un surplus par rapport à ce retard de deux mois, ce retard n'est pas prêt de se résorber...

Avec deux mois de retard en 4 mois, je demande la résiliation immédiate du bail, avec 3 mois d'indemnités.
Si le juge rechigne, je demande un plan d'apurement en 8 mois, avec rupture automatique et immediate du bail si il rate une seule échéance ou un seul loyer. Le juge lui accordera de pouvoir sauter deux arriérés... et le locataire finira pas partir tout seul.

Ores doit faire un relevé tous les deux ans. Ils sont donc en faute, et c'est évidemment gênant... pour eux.

Demandez-leur comment se fait-il qu'il n'ont aucun relevé en 2020, 2921 et 2022 alors qu'ils doivent avoir un relevé réel au moins tous les deux ans...

Si la plainte au médiateur n'y fait rien, Engie sera forcée de vous faire un procès.
Ils ne pourraient plus réclamer les frais au précédent, et donc vont se concentrer sur vous.
Pourtant, c'est eux qui ont fait l'erreur de ne pas tenir compte de votre relevé initial.
L'autre erreur, commise par Ores, est de ne pas avoir fait de relevé annuel (qu'ils doivent théoriquement faire tous les deux ans...)

L'avocat adverse pourra tenter sur les mauvais rapports et sur des robinets ouverts entre le départ effectif et votre reprise.

Bref, vous êtes parti pour un procès, et oui, ils pourront saisir ailleurs qu'en Belgique.

Personnellement, je n'échange pas par message.
Je mets mes annonces sur marketplace et 2ememain. Sur marketplace, je reçois des dizaines et dizaines de messages aussi construit complets et poli que "cet article est-il disponible?"
Ma réponse copiée collée systematique:

Si ils me téléphonent (1 sur 10...), ma première question est "c'est pour vous ou pour quelqu'un d'autre?"

Si je ne peux pas communiquer au téléphone avec mes locataires, je décline la demande et ne visite pas. Une exception: les Ukrainiens.  Mais c'est aussi un choix personnel.

On ne peut pas discriminer sans raison. L'impossibilité de se comprendre au téléphone est une bonne raison.

Le propriétaire pourra indexer, d'une manière ou d'une autre.
Vous ne pouvez pas l'empêcher de faire un certificat PEB, qui est obligatoire et à refaire tous les 10 ans.

Pour ce qui est des travaux, c'est plus discutable.
Si les travaux de panneaux photovoltaïques sont somme toute assez vite fait, et vu les dates butoir (Wallonie), il serait malvenu e vous y opposer, et cela vous fera une économie directe.
Pour la pompe à chaleur, pareil.
Pour la terrasse, c'est plus délicat.  Parce que ces travaux dureront plus longtemps, et vous empêcheront de profiter de votre terrasse pendant kes beaux jours, sans que cela ne vous apporte vraiment un bénéfice.  A moins qu'ils fassent les travaux pendant vos vacances hors de chez vous et que les travaux soient finis à votre retour, évidemment.