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#2541 Re : Locations et baux » Sous location Airbn » 09-02-2020 10:41:56
#2542 Re : Locations et baux » renom pour occupation personnelle et retard de loyer » 14-01-2020 08:25:44
Vous ne lui avez pas facturé vos deux déplacements ni vos 2 jours de congé bêtement perdus?
Avec un expert, elle aurait déjà reçu les 2 factures....
#2543 Re : Locations et baux » Devis de réparation de chaudière » 01-01-2020 19:39:59
on les a appelés
Qui exactement? D'abord vous dites que c'est votre locataire puis vous dites "on"...
En principe c'est celui qui appelle, qui paie.
Maintenant, dans votre bail, vous n'aviez pas stipulé le chauffagiste agréé auquel votre locataire devait faire appel pour l'entretien et les pannes?
Si c'est une chaudière de qualité, elle peut tenir bien plus longtemps que 22 ans (Viessmann, Buderus, Saint-Roch...)
Évidemment pour chauffer toute une maison, une telle chaudière + installation coûte facilement 6.000 à 7.000€...
#2544 Re : Locations et baux » Devis de réparation de chaudière » 01-01-2020 19:39:59
Un devis payant?
Vous êtes sur que ce n'est pas l'entretien?
Vous avez demandé une copie / photo de ce devis et de la facture qui l'accompagne?
#2545 Re : Locations et baux » Huissier : frais de signification » 31-01-2020 10:20:24
Non, la signification coûte bien +/- 350€.
#2546 Re : Locations et baux » Comment un huissier identifie ce qui appartient au locataire ? » 28-12-2019 09:27:21
D autant que des maisons de maître redivisées par usage sont très communes en ville...
Oui mais pour cela il faut avoir officiellement divisé votre unifamiliale et passer par la case Urbanisme.
#2547 Re : Copropriétés forcées » Poubelles communes ds copropriété » 27-12-2019 06:16:10
En fait, si je comprends bien, votre problème est que vous avez choisi d'habiter là depuis deux ans mais ne savez toujours pas quoi faire de vos poubelles (triées j'espère...).
De plus, pour une raison qui m'est inconnue, vous n'arrivez pas à joindre votre bailleur (depuis le début du bail?) pour lui poser la question, alors que lui et lui seul, est votre seul interlocuteur valable...
Vous avez essayé par téléphone (fixe ou GSM)? Par email? Par courrier postal? Via les réseaux sociaux?
Et il ne vous répond toujours pas?
Pourquoi?
#2548 Re : Locations et baux » Comment un huissier identifie ce qui appartient au locataire ? » 28-12-2019 09:27:21
Ce n'est pas possible de consentir un bail de résidence principale pour l'occupation d'une chambre à l'étage dans une unifamiliale.
La commune refusera de toute façon la domiciliation...
#2549 Re : Copropriétés forcées » Poubelles communes ds copropriété » 27-12-2019 06:16:10
Je ne cite qu'un seul interlocuteur : votre bailleur. Vous savez.. la personne à qui vous payez un loyer... Si vous avez un vrai problème, c'est à lui que vous devez l'évoquer.
Bien sur!
Et pour le reste, vous avez juste le droit de faire vos remarques par écrit et de les adresser au Syndic avant l'AG.
Il les lira en fin de réunion pour que tous les copropriétaires puissent prendre connaissance de votre problème.
Mais en fait quel est-il?
#2550 Re : Copropriétés forcées » Poubelles communes ds copropriété » 27-12-2019 06:16:10
Non un local de conteneurs et des conteneurs communs, ne sont pas obligatoires.
Mais si vous vouliez absolument pouvoir profiter d'un tel local, pourquoi donc avez-vous été choisir parmi les milliers d'appartements disponibles à la location, un bien dans une copropriété où il n'y en avait pas?
Vous dites pourtant
les locataires continuent de jeter leurs poubelles ds le local dédié...
Donc il y en a un!
Je ne comprends pas où est votre problème?
Pourriez-vous fournir tous les tenants et aboutissants?
#2551 Re : Locations et baux » Interdiction d'élire domicile par le propriétaire. » 26-12-2019 15:10:07
Pourquoi ne pas chercher un bien proposé avec un contrat de bail de résidence principale?
La grande majorité des biens sur le marché locatif est destiné à cet usage.
Pourquoi recherchez-vous un kot étudiant si vous cherchez un bien pour y établir votre résidence principale?
#2552 Re : Copropriétés forcées » Poubelles communes ds copropriété » 27-12-2019 06:16:10
Si vous êtes copropriétaire, c'est à vous à faire mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG, pour que vous puissiez y décider comment vous voulez organiser la gestion de vos poubelles.
Si vous êtes locataire, vous ne pouvez pas aller à l'AG, n'avez pas le droit de vote MAIS la loi vous permet d'envoyer vos remarques au Syndic avant l'AG. Elles seront lues en fin d'AG de manière à ce que tous les propriétaires soient au courant.
#2553 Re : Copropriétés forcées » Poubelles communes ds copropriété » 27-12-2019 06:16:10
D'habitude c'est la société en charge du nettoyage qui sort les poubelles. Ce n'est pas le cas chez vous?
#2554 Re : Locations et baux » renom pour occupation personnelle et retard de loyer » 14-01-2020 08:25:44
Mais il est clair qu'une fois cette affaire fini, l'onem et la répression des fraudes recevront une belle lettre avec toutes les preuves que son compagnon vivait bien chez elle pendant ses 2 années et qu'elle a perçut trop d'allocation de chomage, et lui aussi...
Il est facile de se dire insolvable mais de savoir changer tout les mois de voiture et de rouler en mercedes...
Mais pendant toute la durée du bail, vous, vous étiez complice de cette fraude et avez laissé faire!
Et puis on se plaint qu'on paie trop d'impôts en Belgique.
Tout cela parce qu'il y a des bailleurs tels que vous qui fermez les yeux juste pour "bêtement" continuer à toucher votre loyer...
Incroyable...
Ils auraient été mis dehors et vous n'en seriez pas là où vous en êtes aujourd'hui.
Je vous souhaite bonne chance au tribunal...car là, tout va éclater au grand jour!
#2555 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire continuellement en retard de paiement des charges de copropriété » 06-01-2020 16:44:53
Puisque dès la reception du recommandé le propriétaire se met en ordre et paye ses arriérés de charges. Mais le mois suivant, le problème se répète et perdure jusqu'à l'envoi d'un nouveau courrier recommandé... c'est une chaine sans fin !!!
Et où est le soucis puisqu'il paie ses charges et les frais de recommandés?
Maintenant j'ai connu des Syndics qui indiquaient dans leur contrat qu'ils factureraient à l'ACP 250€ par trimestre pour chaque dossier de contentieux dont ils devaient assurer le suivi.
L'AG peut décider que ces fais de contentieux seront imputés non pas à l'ACP mais bien au mauvais payeur.
Son petit jeu va vite s'arrêter, croyez-moi!
#2556 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire continuellement en retard de paiement des charges de copropriété » 06-01-2020 16:44:53
Rien de tout cela n'est stipulé dans le règlement d'ordre d'intérieur de la copropriété.
Celui-ci date du 1975.
Oups...
Vous voilà dans l'illégalité la plus totale!
Le ROI devait avoir été adapté au plus tard en janvier 2019...
J'espère que vous avez une bonne RC. Imaginez qu'un CP vous attaque en justice?
#2557 Re : Divers (hors achat/location) » Donation en Wallonie - incompétence hallucinante des administrations » 24-12-2019 15:33:57
#2558 Re : Locations et baux » renom pour occupation personnelle et retard de loyer » 14-01-2020 08:25:44
Donc elle touche probablement moins de 1128€ nets par mois.
Dans ce cas elle est effectivement insolvable.
Inutile dès lors d'aller en justice, vous risquez juste de démultiplier vos frais sans aucun espoir de retrouver quoi que ce soit en retour.
Il vous reste à tout mettre en oeuvre pour trouver un arrangement à l'amaible.
Si elle a déjà déménagé, proposer lui de faire l'ELS le plus vite possible, et vous lui pouvez par exemple lui demander de payer décembre uniquement en prorata temporis. Cela vous laissera y emménager vos bureaux avant le 1er janvier ce qui est beaucoup plus simple au niveau de votre comptabilité professionnelle
#2559 Re : Locations et baux » renom pour occupation personnelle et retard de loyer » 14-01-2020 08:25:44
Elle prétend qu'elle est insolvable (la bailleresse ne la croit pas) et sur la mutuelle
Mais Clémentine, avant de la choisir comme locataire, vous lui aviez tout de même demandé ses fiches de paie?
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